住宅小區(qū)樓、樓盤的風(fēng)水策劃布局合理，不但能加快整個(gè)樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財(cái)氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長遠(yuǎn)來看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。開發(fā)商建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場認(rèn)可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項(xiàng)目。特別是在買方市場的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個(gè)成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。
      2004年——2023年八運(yùn)，八白土當(dāng)令，從行業(yè)看，與其相對應(yīng)的“土”、“金”行業(yè)，如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運(yùn)的熱門行業(yè)。因此，從全國范圍來看，房地產(chǎn)行業(yè)在八運(yùn)當(dāng)有一個(gè)更好的發(fā)展勢頭。從七運(yùn)后10年（1994—2003）的情況看，房地產(chǎn)即開始起步，至八運(yùn)前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運(yùn)末顯威。因三元九運(yùn)的特性在于：每運(yùn)雖為當(dāng)令旺星管事，但每運(yùn)的前10年，上一元運(yùn)的值星尚有余威，后10年則下一元運(yùn)的值星開始起動(dòng)。所以七運(yùn)末全國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運(yùn)中的八白星的作用是分不開的。現(xiàn)在八白當(dāng)令。故八運(yùn)的房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽行業(yè)，仍是完社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。因此，研究八運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的風(fēng)水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量，都有重大的意義。
樓盤用地選址的一般要求
      1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運(yùn)站、機(jī)場等快捷方便。
      2、周邊配套齊全。如幼兒園、小學(xué)、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點(diǎn)學(xué)校的服務(wù)半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點(diǎn)學(xué)校。
      3、周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴(yán)重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故。醫(yī)院、消防隊(duì)旁邊也對居住者心理帶來很多負(fù)面影響。油站太近有火災(zāi)、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。
      4、位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂場等規(guī)劃，應(yīng)屬潛在利好，售房時(shí)可作為一個(gè)賣點(diǎn)；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。
      5、位置與地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費(fèi)較大，而且難以策劃成一個(gè)好的小區(qū)。
      6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關(guān)系密切，兩者成正比例關(guān)系。位置好的項(xiàng)目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價(jià)，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較?。晃恢貌惶玫捻?xiàng)目，雖然用地成本小，但售價(jià)上不去，導(dǎo)致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。
樓盤用地選址的風(fēng)水要求
      1、宜藏風(fēng)聚氣，忌風(fēng)惡氣散。
      2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結(jié)合理氣綜合參評）；
      3、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。
      4、宜龍稍強(qiáng)虎稍弱、忌龍?zhí)珡?qiáng)虎太弱、更忌虎太強(qiáng)龍?zhí)酰?br />      5、宜地形方正，忌三角斜邊。
      6、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。
      7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
      8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
      9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨(dú)高孤陽、獨(dú)矮孤陰；
      10、宜山水形勢與運(yùn)盤能有機(jī)配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
      樓盤位置是樓盤定位的重要依據(jù), 是銷售好壞的重要前提,是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素。
      位置與樓盤定位；什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問題。定位錯(cuò)了，一切都錯(cuò)！比如，在一個(gè)周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計(jì)成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個(gè)靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費(fèi)嗎？一個(gè)住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠(yuǎn)、小孩上學(xué)不方便，且周圍環(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷售價(jià)格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個(gè)小區(qū)的樓盤定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴(kuò)大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價(jià)也低，還可占領(lǐng)一部分中低收入者的市場，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價(jià)高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個(gè)樓盤應(yīng)該建成什么檔次、房價(jià)多少、賣給什么人等等。
樓盤定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：
      1、鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場所。宜建100平方以下，預(yù)期買主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。
      2、非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。
      3、周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。
      這僅是一個(gè)大的原則，具體到每一個(gè)項(xiàng)目，還有很多因素要考慮。
樓盤風(fēng)水策劃與布局
      小區(qū)定向與各棟坐向； 《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時(shí)，最重要的是將當(dāng)運(yùn)向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個(gè)小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財(cái)丁興，最重要的是看兩個(gè)方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財(cái)星到向?yàn)榧?，如向上運(yùn)星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。
      綜上所述，結(jié)合筆者的實(shí)踐，對現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個(gè)方面：
      1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。
      在小區(qū)中點(diǎn)下羅經(jīng)，看來龍為何龍入首。小區(qū)在立向時(shí)，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。
      2、識(shí)水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時(shí)還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向?yàn)榈卦?；向上之水亦要地元龍；山向?yàn)樘煸?，向上之水亦要天元龍；山向?yàn)槿嗽?，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。
      在來龍，向上之水均合法的基礎(chǔ)上，可以初步確定應(yīng)立什么山向了。但還要進(jìn)一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當(dāng)然，來去水口又以來水之方位為重。
      3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向?yàn)橥酵蚧螂p星會(huì)向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運(yùn)的旺山旺向14局，雙星會(huì)向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。
坐向吉兇對開發(fā)商與住戶的影響
      小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。
      小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。
      在這里要說明的是，如果發(fā)展商兇時(shí)，售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)合理過關(guān)，開發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。
      從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關(guān)鍵是如何去作風(fēng)水策劃與布局。也關(guān)系到策劃者的職業(yè)道德問題。
小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局
      小區(qū)坐向決定以后，進(jìn)行小區(qū)布局的策劃。
      把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運(yùn)，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財(cái)星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財(cái)旺丁之目的。
      小區(qū)出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運(yùn)，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財(cái)。
樓房的形狀與顏色
      樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風(fēng)水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點(diǎn)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)需特別注意。
      外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍(lán)色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍(lán)色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時(shí)，還應(yīng)了解各種顏色的五行屬性：
      白色、象牙白、米白——屬金；
      紅色、紫色、赤色——屬火；
      青色、綠色、草綠——屬木；
      黃色、深黃色——屬土；
      藍(lán)色、黑色——屬水。
      知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤九星屬性進(jìn)運(yùn)用搭配。如飛星97會(huì)合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發(fā)生火災(zāi)。
      飛星八白所臨之山向，物別是83、84會(huì)合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運(yùn)為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運(yùn)雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨(dú)力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。
      八運(yùn)的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會(huì)向局的向首，雙星會(huì)坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財(cái)丁之星均受損。
售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)與布局
      售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價(jià)格、銷售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。
      那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
      選旺位;整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據(jù)宅命盤，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對此方位星盤作具體分析。
      如小區(qū)的坐向?yàn)榘诉\(yùn)丑山未向,如圖

                丙

  辰┌───┬───┬───┐未向

    │ 3 6  │ 7 1  │ 5 8  │

    │  七  │  三  │  五  │

    ├───┼───┼───┤

  甲│ 4 7  │ 2 5  │ 9 3  │庚

    │  六  │  八  │  一  │

    ├───┼───┼───┤

    │ 8 2  │ 6 9  │ 1 4  │

    │  二  │  四  │  九  │

丑山└───┴───┴───┘戌

                壬

      當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運(yùn)最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。
      售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實(shí)際情況.
      看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
      定旺向；售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。
      售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計(jì)；
      1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機(jī)，旺財(cái)方位設(shè)施如風(fēng)水車、魚缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財(cái)神、財(cái)務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門和財(cái)務(wù)室方位為重，并在這些旺財(cái)位設(shè)旺財(cái)物品，風(fēng)水輪、財(cái)神等。
      2、售樓員使用的接待長臺(tái)、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。
      3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對事業(yè)有利，洽談容易成功。
      4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。
      5、對兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。
      售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計(jì)是整個(gè)樓盤的點(diǎn)睛之筆。