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葉寶榮:險(xiǎn)資出擊海外:平安、中國(guó)人壽首次進(jìn)軍美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)
2016-01-20 6647

《華爾街日?qǐng)?bào)》援引交易的知情人士稱,兩家中國(guó)最大的保險(xiǎn)公司買入了波斯頓一個(gè)價(jià)值5億美元的項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán),首次進(jìn)軍美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

該由中國(guó)人壽、中國(guó)平安以及紐約地產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer Properties共同投資開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)保險(xiǎn)公司正成為全球地產(chǎn)投資生力軍的又一個(gè)證明。

Tishman Speyer聯(lián)合CEO Rob Speyer證實(shí),中國(guó)人壽和中國(guó)平安確實(shí)參與其中,但是拒絕透露它們的參股比例。一位熟悉交易的人士告訴《華爾街日?qǐng)?bào)》,兩家險(xiǎn)資各拿下了1/3股權(quán),剩下的1/3由該項(xiàng)目的管理者Tishman Speyer 基金持有。

直到2012年,中國(guó)政府才允許中國(guó)保險(xiǎn)公司購(gòu)買海外地產(chǎn)?,F(xiàn)在險(xiǎn)資也像其他中國(guó)投資者一樣,日益活躍在美國(guó)和歐洲的地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)壽和平安均在倫敦購(gòu)置了房產(chǎn),但是美國(guó)尚屬首次。

商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立調(diào)查公司 Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,今年迄今,中國(guó)險(xiǎn)資已經(jīng)購(gòu)買了25億美元的海外地產(chǎn),比前幾年加起來還要多。整體來看,中國(guó)投資者2014年購(gòu)置了136億美元的海外地產(chǎn),較2013年的153億美元略有下降,但仍然顯著高于2012年的54億美元。

近幾年來,中國(guó)政府一直在鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)投資海外,并放松了外匯管制和審批流程。2012年,政府允許險(xiǎn)資持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例的上限為15%。2014年,中國(guó)保監(jiān)會(huì)將這一比例上調(diào)至30%。此舉有助于險(xiǎn)資在海外核心地段投資更多商業(yè)地產(chǎn)。

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