國際知名投資人吉姆 ·羅杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地產(chǎn)泡沫已到破裂邊緣，三年內(nèi)香港房價會下跌50%以上。

羅杰斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金，取得10年增長33倍的業(yè)績。他常以國家和地區(qū)為單位，以宏觀觀察決定投資方向。

樓市泡沫

羅杰斯近日在新加坡接受香港《明報》訪問時稱，香港房地產(chǎn)泡沫已處于極端，大幅回調(diào)是合理的。香港住宅供應(yīng)量的大幅增加，“對價格會是決定性因素”。

香港特區(qū)政府官方數(shù)據(jù)顯示，2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。香港特區(qū)政府今年4月1日公布的年度物業(yè)報告則預(yù)測，今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創(chuàng)2004年以來新高。

香港于1983年起開始實行聯(lián)系匯率制度，香港金管局通過外匯穩(wěn)定基金將美元對港幣匯率穩(wěn)定在7.75-7.85之間。在現(xiàn)有聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲加息將帶動香港利率上升。而2005年美聯(lián)儲加息后，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個月內(nèi)減少75%。

金融風暴又一輪？

羅杰斯表示，金融市場未來幾年內(nèi)可能再度爆發(fā)系統(tǒng)性風險，這也是香港必須面對的風險?！懊绹?、歐洲、日本不斷印錢，只能掩蓋問題，但總有算賬的時候”他認為，歷史上兩次金融風暴之間，很少超過10年，而上一次的金融海嘯發(fā)生在2008年。羅杰斯認為三年內(nèi)金融危機一旦發(fā)生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他表示，“有些人仍然會說，香港土地供應(yīng)少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時都有人這樣說，很難讓人認真對待?！?/p>

羅杰斯不是唯一看空香港房地產(chǎn)市場的投資者。 華爾街見聞此前文章提到，瑞銀集團認為隨著大陸赴港游客的數(shù)量減少和當?shù)刭彿抠J款成本的增加，持續(xù)十多年的香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。瑞銀預(yù)計今年香港房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。

香港樓市從2014年下半年開始走強, 過去一年漲幅超過12%。不過，香港房地產(chǎn)大亨李嘉誠旗下公司，過去兩年卻多次對旗下樓牌降價出售，引發(fā)“套現(xiàn)”猜測。今年4月4日, 李嘉誠旗下長江實業(yè)就以8折優(yōu)惠促銷位于香港將軍澳的樓盤。