歷經(jīng)12年牛市之后，香港房地產(chǎn)市場正處在一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點。

香港房地產(chǎn)開發(fā)商正悄悄降價。來自彭博社的消息稱，香港九龍建業(yè)（Kowloon Development）位于紅磡的環(huán)海.東岸項目（Upper East）正為客戶提供一系列返款和隱藏折扣，買家購房成本最多將降低14%，還可以申請二次抵押貸款（a second mortgage）。

長江實業(yè)和恒基兆業(yè)也推出了鼓勵購房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

全球房地產(chǎn)服務(wù)運營巨頭戴德梁行香港區(qū)高級董事總經(jīng)理陶汝鴻本周表示，第4季度(截至12月8日)的物業(yè)成交延續(xù)第3季度的淡勢，成交量進一步下跌至2015年的新低點，樓價也出現(xiàn)回落。

戴德梁行的分析報告顯示，11月份，300萬至500萬港元以下的住宅成交量在整體住宅成交量中的占比由10月份的36%回升至41%，500萬至1000萬港元以下的住宅成交量在整體住宅成交量中的占比則由10月份的41%下跌至30%。此外，香港10月物業(yè)成交量同比下跌43%，創(chuàng)2015年(截至12月8日)最大的單月跌幅，11月物業(yè)成交量同比跌幅為26%。

據(jù)香港《南華早報》，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部門負責人Derek Chan援引該公司調(diào)研結(jié)果顯示，預計香港房價將持續(xù)下行態(tài)勢，11月房價將環(huán)比下跌1%，為連續(xù)第三個月下跌，1月份將再度跌去1%。

對此，瑞銀駐香港策略師Spencer Leung認為，香港樓市正處于拐點。

這就是說，香港房價過去12年飆漲近四倍的繁榮發(fā)展將成為歷史。

受大陸買家對于投資新興財富的渴求，以及香港接近零利率政策的刺激，香港房價自2003年以來累計上漲370%以上，升至創(chuàng)紀錄新高，并連續(xù)被評為全球房價最貴的城市。根據(jù)Demographia公司發(fā)布的《2014年全球住房負擔能力調(diào)查》，香港房價是“嚴重負擔不起的”，樓價的中位數(shù)約相等于香港家庭收入中位數(shù)的17倍。

香港房價可能受到新經(jīng)濟形勢的影響。此前華爾街見聞文章提到，法國巴黎銀行今年8月指出，香港將陷入中美兩地的“鉗形夾擊”——一方面受到美國緊縮貨幣政策的影響，但另一方面又要承受來自經(jīng)濟聯(lián)系愈加緊密的中國大陸經(jīng)濟減速之痛。包括房地產(chǎn)在內(nèi)，香港資產(chǎn)價格將面臨下行壓力。

早在10月，香港特區(qū)行政長官梁振英就曾稱，香港房價開始下跌。

由于港元與美元掛鉤，美國利率的變動將直接影響香港利率。德銀分析師Tony Tsang表示，美國每加息25個基點都將增加每月大約2.3%的房貸，而這將加重償債比率至74%，住宅價格需要下跌33%。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際預計，香港樓市明年將步入調(diào)整期，估計一般住宅樓價跌幅約5-10%。

CMB International Securities策略師Daniel So上個月在接受CNBC采訪時指出，“除非我們遇到另外一場‘雷曼兄弟式’的金融危機，否則，香港房地產(chǎn)市場泡沫將會有序萎縮。”根據(jù)他預測，香港房價將從峰值下跌15%-20%。