據(jù)澳洲外商投資審核委員會(huì)，2011-2012年，中國投資者的貢獻(xiàn)為42億澳元，2014-2015年則為243億澳元——這令其成為最大的外國投資隊(duì)伍。

由于中國投資者蜂擁而至，澳洲人在房產(chǎn)市場(chǎng)遭受“排擠”，置業(yè)的“偉大的澳洲夢(mèng)”日漸破碎，本周起，澳洲擬對(duì)外國購房者課稅。房?jī)r(jià)一路飆升，悉尼成為全球房?jī)r(jià)第二難負(fù)擔(dān)的城市，僅次于香港。據(jù)法新社，新的潛在購房者在充滿外國購房者的市場(chǎng)中被迫出局是主要原因。

澳洲畢馬威間接稅專家Michelle Bennett認(rèn)為，政府需要對(duì)住房支付能力和外國投資的影響作出回應(yīng)，賺取外國資金并非惡政，但可能會(huì)破壞市場(chǎng)，因此可能“極不明智”。

法新社稱，房產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)頭羊澳洲聯(lián)盛集團(tuán)去年在悉尼達(dá)令港價(jià)值超6億澳元（4.45億美元）的新屋，于五小時(shí)之內(nèi)即售罄，據(jù)澳洲金融時(shí)報(bào)，其中1/3的買家是外國人。盡管這項(xiàng)銷售活動(dòng)打破紀(jì)錄，但這也表明政府需要出臺(tái)相關(guān)政策以保護(hù)澳洲買家的權(quán)益。

此前，澳洲其他城市已經(jīng)采取相關(guān)保護(hù)措施?？紤]到外國資金大量涌入，新南威爾士、維多利亞和昆士蘭政府已經(jīng)開始或打算對(duì)外國買家征收房產(chǎn)稅與土地稅，這引起開發(fā)商的不滿，擔(dān)憂投資者將轉(zhuǎn)向新西蘭和加拿大市場(chǎng)。

“若非中國炒房團(tuán)，事不至此，”澳洲首富、澳洲地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)Meriton的創(chuàng)始人Harry Triguboff上周向澳洲金融時(shí)報(bào)表示，“銷售規(guī)模已經(jīng)縮水，而且房?jī)r(jià)也開始穩(wěn)定下滑——中國買家業(yè)已無影無蹤?！?

許多之前由于高房?jī)r(jià)被趕出市場(chǎng)的本土購房者，毫無疑問將會(huì)對(duì)此非常氣憤。

此外，對(duì)于澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的預(yù)測(cè)實(shí)際上夸大其詞：本周公布的新南威爾士州將征收的稅率僅為4%，昆士蘭3%，維多利亞則為7%。據(jù)澳洲央行，過去三十年間，澳洲房產(chǎn)年均增速約為7.25%。

然而，隨著中國投資者的離開，許多人擔(dān)憂澳洲房產(chǎn)泡沫的破裂不可避免。分析師認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)下降、經(jīng)濟(jì)繁榮不再，對(duì)房產(chǎn)征稅可能適得其反。

若中國投資者離開澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)，溫哥華（及多倫多）的本地居民或成最大輸家——房?jī)r(jià)將呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，因?yàn)闊o論泡沫多么明顯，這些政府都不會(huì)采取任何措施。