據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，目前，眾籌似乎成為“做成一件事”的萬能解藥，現(xiàn)在連房子都可以眾籌了，但專家稱，這種模式可能涉嫌非法集資。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺團貸網(wǎng)推出一款房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“房寶寶”吸引了不少投資者。最低只要花1000元，投資者就可以購買到一處名叫“中信御園的獨棟別墅”的地產(chǎn)項目。

天下公司今天致電團貸網(wǎng)客服了解到，目前第一期“房寶寶”上線不到三天別墅就已經(jīng)賣光了。

團貸網(wǎng)客服：我們第一期已經(jīng)售完了。有443人眾籌了這個項目，你可以去現(xiàn)場（東莞）看看。

“中信御園”位于廣東東莞市城中心地帶，原價近三萬一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費是2萬2713元。眾籌成功之后，投資者并不是直接獲得“中信御園”的產(chǎn)權(quán)，而是由團貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持產(chǎn)權(quán)。根據(jù)團貸網(wǎng)的設(shè)計，投資者持有房產(chǎn)期限不超過3年，產(chǎn)品運行過程中由所有投資者投票決定退出時間，投資者也可以中途進行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

團貸網(wǎng)客服特意向天下公司強調(diào)，“房寶寶”產(chǎn)品能不能賺錢，團貸網(wǎng)不做任何收益保證；但是她也暗示，這個項目迄今為止，很掙錢。

團貸網(wǎng)客服：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”。2.2萬元認購，原價是3萬元，您可以想象一下這里面的收益，但我們是不會去保證你的收益。

由于“房寶寶”是團貸網(wǎng)首個上線的房產(chǎn)眾籌項目，公司也給出了一定的優(yōu)惠政策：頭幾期購買產(chǎn)品的投資者，可以享用免除管理費、服務(wù)費的待遇，只需在提現(xiàn)時支付千分之一到千分之三不等的提現(xiàn)費。

另外，對于投資者普遍擔(dān)心的資金安全方面問題，團貸網(wǎng)客服表示，公司的風(fēng)險防控措施做得很嚴，資金都由第三方平臺做監(jiān)管，不存在跑路的風(fēng)險。

團貸網(wǎng)客服：資金是定向流入流出的。眾籌之后，資金會放在第三方管理公司的一個共同賬號內(nèi)托管，托管在財付通，會凍結(jié)，最后再付給開發(fā)商。其他的地方都不可以轉(zhuǎn)出的。另外，資金還有第三方擔(dān)保公司擔(dān)保。

開發(fā)商方面，中信御園銷售代理方向記者證實，確實與團貸網(wǎng)合作了此項目，推出一手獨棟別墅房源，但并沒有透露別墅的總價，以及雙方合作的更多細節(jié)。

互聯(lián)網(wǎng)眾籌房產(chǎn)聽起來很美妙，花極少的錢，可以投資世界上任何地方的房產(chǎn)，但這其中也伴隨著不小的風(fēng)險。有媒體就曝光了，一些打著產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店公寓建設(shè)等名號的眾籌房地產(chǎn)項目，實際上隱藏著不少經(jīng)營問題，有些甚至瀕臨爛尾。通過網(wǎng)絡(luò)眾籌的方式重新包裝，這些經(jīng)營不善的項目真實情況得以掩蓋。

互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)觀察者羿飛對此深有同感，他通過搜集資料發(fā)現(xiàn)，市場上近八成的眾籌項目都已失敗告終。拿“房寶寶”產(chǎn)品來說，羿飛就發(fā)現(xiàn)好幾處值得質(zhì)疑的地方。第一，團貸網(wǎng)聲稱投資者購買后一個月可以自由轉(zhuǎn)讓，但這個“自由”是建立在房價還能上漲的基礎(chǔ)上，但如果房價處于跌勢，誰又會來做“接盤俠”呢？

羿飛：“房寶寶”能夠轉(zhuǎn)讓順利，是假設(shè)了房價持續(xù)上漲，是正收益。如果資產(chǎn)投資不是正收益，那是沒有人買的。沒有人買，你賣的人是肯定賣不出去的。這里是沒有流動性的。

第二點，羿飛提到了團貸網(wǎng)的角色定位問題。在本次“房寶寶”產(chǎn)品的眾籌過程中，團貸網(wǎng)本身是平臺，但同時也是投資者，角色上的定位不清，很容易讓人產(chǎn)生“團貸網(wǎng)是否會和地產(chǎn)商產(chǎn)生利益輸送可能性”的聯(lián)想。

羿飛：雖然說大家是每個人都買了一個份額，但這其中會不會有領(lǐng)投人有返傭等情況呢？這你是不清楚的。大家很容易會買到了一個被美化包裝的項目，如果體現(xiàn)為房產(chǎn)，就是爛尾樓。這在眾籌里，出現(xiàn)過很多次。

第三點，由于“房寶寶”眾籌項目人數(shù)已經(jīng)超過了400人，遠超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產(chǎn)品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。由此，羿飛擔(dān)心“房寶寶”項目涉嫌非法集資。

羿飛：“房寶寶”就相當(dāng)于一個房地產(chǎn)項目的私募。如果你要以傳統(tǒng)私募的概念，超過50人就屬于非法集資。但“房寶寶”他是以眾籌的名義，在監(jiān)管政策還未下來的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集資了。

不過，對于涉嫌非法集資的擔(dān)心，團貸網(wǎng)客服的回應(yīng)倒很直接：公司早已咨詢了法律專家，不存在非法集資的可能性。

團貸網(wǎng)客服：不存在非法集資。你可以看一下，非法集資是有四個要素。這四個要素不是說，非要所有都滿足才不算，而是說達到其中之一，就不算非法集資。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，非法集資必須具備四個特征，分別是“非法性、公開性、利誘性、社會性”，缺一不可。

專家點評：

經(jīng)濟之聲觀察員黃利明對上述問題進行了點評。

經(jīng)濟之聲：你覺得如果這個事擺在你面前，你覺得算是個好事嗎？就你自己而言，你會選擇去嘗試一下嗎？

黃利明：小投入的話我覺得是可以做的，但是要大投入，因為現(xiàn)在監(jiān)管還沒有跟上。眾籌的實質(zhì)就是用互聯(lián)網(wǎng)的方式縮短了普通民眾的投資鏈條，有幾個明顯的特征：比如說門檻比較低，可能幾百塊、幾千塊就可以買到別墅，參與整個項目其中一部分。另外一個特征就是多樣性，除了別墅之外包括其他的一些設(shè)計類的產(chǎn)品、科技類的產(chǎn)品包括音樂類的、影視類的、食品、漫畫、出版物都可以參與，甚至可以去做一些新聞報道。

經(jīng)濟之聲：雖然形式是五花八門，但是這其中會不會也隱藏著一些風(fēng)險？

黃利明：我覺得最重要的風(fēng)險有兩個：第一、投資的產(chǎn)品是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)未來是一個什么樣的走勢？這其實是無法確定的；第二、出手時機的選擇，投資者是一年出手、兩年出手還是三年出手，如果房價下跌投資者不就虧損了嗎？

經(jīng)濟之聲：您個人斷定像"房寶寶"這樣的產(chǎn)品算是非法集資嗎？

黃利明：現(xiàn)有很多眾籌項目在監(jiān)管上是不能界定為非法集資的，很多產(chǎn)品在設(shè)計上是不會保證投資收益的。

經(jīng)濟之聲：其實眾籌這種新興事物也沒發(fā)展幾年，它在發(fā)展的初期一定會有很多監(jiān)管漏洞，本身也會存在一定的缺陷，您個人對這種模式的未來持什么樣的態(tài)度？

黃利明：我還是比較看好這種模式，它畢竟可以解決中小項目、中小企業(yè)的融資需求。但是從監(jiān)管上，我覺得要做一些規(guī)范，一個是項目本身的資金量，另一個是參與的人數(shù)，還有就是要保證客戶資金的安全。

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