全球資本巨頭力挺長沙雨花打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心

  提要：

  12月21日，長沙市雨花區(qū)召開“雨花區(qū)打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”大型推介會(huì)暨長城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作、掌管資金超3000億的十大基金進(jìn)駐德思勤城市廣場簽約儀式。更吸引了包括百年金融帝國—羅斯柴爾德家族在內(nèi)的金融豪門到場。繼7月第一財(cái)經(jīng)攜手全球金融巨頭進(jìn)駐之后，省府CBD——德思勤片區(qū)集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)，再譜強(qiáng)音。

  而在市場上，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心推動(dòng)深圳前海物業(yè)價(jià)格一年漲2倍”、“買小面積寫字樓與知名基金為鄰”等現(xiàn)象引發(fā)熱議。繼12月9日德思勤城市廣場A5棟寫字樓半小時(shí)整棟售罄之后，其擬于27日開盤的基金大廈50-130㎡小面積寫字樓再成投資新寵。

  全球資本巨頭攜手力推中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程

  全國看深圳前海  中國看長沙雨花

  在十八大報(bào)告中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分。12月7日，中共中央總書記習(xí)近平首次城市視察，首站即訪問了深圳前海，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)決定國家未來”這一國家戰(zhàn)略，進(jìn)一步彰顯。繼1992年鄧小平南巡之后，一個(gè)決定中國命運(yùn)的時(shí)刻再度來臨。

  而在中部，繼香港爭創(chuàng)“東方瑞士”之后， 2011年中國啟動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)工作，7月長沙成為中部惟一的試點(diǎn)城市；12月5日，財(cái)政部、商務(wù)部與省政府在長沙簽署《關(guān)于推進(jìn)長沙現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)的合作協(xié)議》，標(biāo)志著湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)工作正式在長啟動(dòng)。

現(xiàn)場

  本月21日，“雨花區(qū)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”大型推介會(huì)，集聚部委、省市區(qū)力量，集合多位現(xiàn)代服務(wù)業(yè)專家、掌握資產(chǎn)超數(shù)千億的知名金融機(jī)構(gòu)、超250年歷史的金融帝國羅斯柴爾德家族、包括華僑銀行在內(nèi)的數(shù)十家銀行高層、60多家來自全球的主流媒體……

  會(huì)上，來自全球的資本巨頭云集一堂，尤其是當(dāng)天的神秘嘉賓——百年金融帝國羅斯柴爾德家族，250年間影響和主宰了歐洲、乃至整個(gè)世界的歷史進(jìn)程，被詩人海涅稱為“金錢是我們時(shí)代的上帝，而羅斯柴爾德則是它的先知”，可以說羅斯柴爾德家族就是金融的象征，而其亞太區(qū)副總裁李騁先生當(dāng)天的蒞臨，也讓人感受到先知的預(yù)見：未來的雨花區(qū)將是中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的象征，而不斷吸引一流金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐與關(guān)注的省府CBD—德思勤片區(qū)，將建成中部乃至全國罕有的頂級商務(wù)平臺(tái)。

  雨花區(qū)區(qū)長邱繼興透露，“在多方關(guān)注與支持下，雨花區(qū)正積極響應(yīng)國家省市的戰(zhàn)略部署，在傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢基礎(chǔ)上，以紅星德思勤片區(qū)為核心為樣板，切實(shí)推動(dòng)以‘中部金融中心’和‘中部文化傳媒中心’為核心的‘中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群’”建設(shè)。加快湘府東路(紅星德思勤片區(qū)至武廣高鐵站沿線)產(chǎn)業(yè)建設(shè)進(jìn)程，聚集中部最大的5A甲級寫字樓群、五星級酒店、購物中心、電視傳媒中心等各種業(yè)態(tài)，將其打造成為長沙現(xiàn)代服務(wù)業(yè)黃金走廊，著力建設(shè)中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

  金融央企長城資產(chǎn)管理公司戰(zhàn)略合作

  十大基金攜超3000億資產(chǎn)進(jìn)駐德思勤城市廣場

  作為21日的推介會(huì)上的重頭戲，“長城資產(chǎn)戰(zhàn)略合作、十大基金攜超3000億進(jìn)駐德思勤城市廣場簽約儀式、百年金融帝國羅斯柴爾德家庭蒞臨等，意味著中部首次吸引到管理資產(chǎn)超過3000億的金融機(jī)構(gòu)集體落戶，吸引到一線資本巨鱷密切關(guān)注，將實(shí)質(zhì)性推動(dòng)中部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)程。尤其是長沙雨花，將籍此重大成果，實(shí)現(xiàn)以金融為龍頭的產(chǎn)業(yè)跨越?！?/p>

簽約儀式

  作為中國四大金融資產(chǎn)管理公司之一，長城資產(chǎn)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資金融企業(yè)，注冊資本金100億元，建立了以“融資增信、融資擔(dān)保、融資租賃、融資咨詢、股權(quán)融資”等五大業(yè)務(wù)為支柱的綜合金融服務(wù)體系，以“財(cái)通天下，智融長城”的理念享有盛譽(yù)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，選擇與德思勤戰(zhàn)略合作，一方面是基于對湖南長安大街湘府路高端產(chǎn)業(yè)集群的看好，另一方面是看中雨花區(qū)政府打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略眼光與決心，更重要的，是這里搭建了一個(gè)中部難得的頂級商務(wù)平臺(tái)。

  而當(dāng)天進(jìn)駐德思勤的十大基金，包括：中國PE私募領(lǐng)域高速成長的明星基金“中融信托”、建行總行旗下“建銀精睿資本”、中國知名的天使投資機(jī)構(gòu)“紫輝基金”、國內(nèi)第十家創(chuàng)新試點(diǎn)的證券公司“東海證券”、中國最富創(chuàng)新力的金融綜合機(jī)構(gòu)“德邦證券”、全球知名的綜合金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“綠野資本”、中國專注綠色產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的私募機(jī)構(gòu) “農(nóng)天資本”、中國最大的創(chuàng)投行業(yè)研究機(jī)構(gòu)“投中資本”、中國專注于最大機(jī)構(gòu)投資者的投資銀行“諾承投資”、中國專注一級土地開發(fā)的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金“瑞山資本”。陣容之強(qiáng)大，掌握資本之巨，都是歷史性的。

簽約成功

  與會(huì)學(xué)者更表示：兩大簽約儀式，十?dāng)?shù)知名機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，作為一個(gè)示范性事件，隨著北京到長沙的高鐵直通，長沙將能從容銜接粵港澳經(jīng)濟(jì)區(qū)，如能提供優(yōu)質(zhì)國際化的商務(wù)平臺(tái)，將吸引更多有價(jià)值的國際化產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。

  14棟甲級寫字樓 + 8棟新興寫字樓，湖南最大規(guī)模商務(wù)集群

  德思勤打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心最佳載體

  從紐約到倫敦、從東京到北京、從香港到上海，世界經(jīng)驗(yàn)表明，一座城市的中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)天然具備成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心的優(yōu)勢。省府CBD—德思勤片區(qū)作為長沙市8292億投資計(jì)劃十大核心片區(qū)，將著力打造以德思勤城市廣場為起點(diǎn)和載體的中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，以14棟甲級寫字樓加8棟新興寫字樓，湖南最大規(guī)模商務(wù)集群，建成以中部金融中心，國家時(shí)尚中心、中部文化傳媒中心、國際會(huì)議中心、國際購物中心、全球頂級酒店、國際名品中心等十大功能為一體的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)旗艦地： 

  2012年3月，美國凱悅酒店集團(tuán)進(jìn)駐德思勤城市廣場，開啟湖南省府CBD—德思勤片區(qū)的全球頂級商務(wù)時(shí)代；

  2012年7月，第一財(cái)經(jīng)攜全球金融巨頭進(jìn)駐，長沙開始明確 “以金融為龍頭”的“科技創(chuàng)新服務(wù)”、“高技術(shù)專業(yè)服務(wù)”、“創(chuàng)意設(shè)計(jì)服務(wù)”、“信息內(nèi)容服務(wù)”以及高端人才服務(wù)等戰(zhàn)略性高端服務(wù)業(yè)發(fā)展方向； 

  2012年10月起，“湖南擬上市企業(yè)加快上市系列沙龍”連續(xù)受熱捧，數(shù)百擬上市企業(yè)推動(dòng)長沙建立首個(gè)產(chǎn)業(yè)圈層；

  2012年11月，加拿大費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)進(jìn)駐省府CBD-德思勤片區(qū)，中部首家六星級酒店，開啟長沙全球最佳商務(wù)目的地之旅；

  12月，“中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)桿企業(yè)評選”活動(dòng)拉開帷幕，一場聲勢浩大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)運(yùn)動(dòng)改寫城市進(jìn)程；

  12月，“2012雨花區(qū)打造中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心推介會(huì)”召開，長城資產(chǎn)與德思勤簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議、十大基金攜超3000億簽約進(jìn)駐德思勤城市廣場，共創(chuàng)以金融、文化為龍頭的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；

  同期，《貨幣戰(zhàn)爭》一書中描述的歐洲最神秘的百年金融帝國羅斯柴爾德家族受邀考察省府CBD—德思勤片區(qū)，高度肯定其頂級商務(wù)圈規(guī)劃及國際品質(zhì)

  ……

  緊密的時(shí)間表顯示，長沙雨花區(qū)將以省府CBD-德思勤片區(qū)為核心，打造成為“中部的前?！保ㄔO(shè)中部最具代表性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)黃金走廊，為全球強(qiáng)勢服務(wù)產(chǎn)業(yè)提供最佳營商環(huán)境，創(chuàng)造更多價(jià)值。

  深圳前海物業(yè)價(jià)格一年翻番  

  現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心成增值推手

  一個(gè)有趣的現(xiàn)象正引起全球資本密切關(guān)注：受前海規(guī)劃獲國務(wù)院批復(fù)的利好因素影響，深圳前海區(qū)域及周邊房價(jià)近期頻創(chuàng)新高，一年不到價(jià)格翻番，部分在售新盤價(jià)達(dá)深圳市新房成交均價(jià)的3倍，伍茲公寓賣超6萬元/㎡依然火爆，二手房價(jià)也集中上漲。合富置業(yè)首席分析師龍斌更指出，前海周邊房價(jià)中長期仍有增長空間，待前海規(guī)劃區(qū)建成，大量高端商務(wù)人群進(jìn)入形成需求后，投資者將獲得更高收益。

  就此，世邦魏理仕中國區(qū)高管表示，這一規(guī)律在瑞士蘇黎士、英國倫敦、紐約曼哈頓等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心早已形成：隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)日見成效，來自全球的資本將密集涌入形成錢谷，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與精英人群也將聚集本地，涌現(xiàn)對高品質(zhì)物業(yè)的大量需求，進(jìn)而推高區(qū)域物業(yè)價(jià)值。

  中部，長沙雨花區(qū)，以紅星德思勤片區(qū)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)初具雛形：德思勤城市廣場12月9日推出的高品質(zhì)類寫字樓遭遇搶購；12月28日，德思勤城市廣場一期8棟樓全部封頂、購物中心全面動(dòng)工；綿延近2公里的14棟甲級寫字樓集群也即將公開……

  專家分析，隨著這個(gè)集政府政策、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、金融資本、全球媒體4位一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心最佳載體日益壯大，如果其物業(yè)品質(zhì)能達(dá)到國際水準(zhǔn)，深圳前海物業(yè)暴漲軌跡將再度上演。

  商務(wù)平臺(tái)集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)四位一體

  寫字樓品質(zhì)超深圳 半小時(shí)整棟售罄

  高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通常只選擇北、上、深等一線城市，對商務(wù)環(huán)境、辦公品質(zhì)的要求都達(dá)到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了這些資本大鱷進(jìn)駐二線城市、進(jìn)駐德思勤城市廣場呢？拋開雙方戰(zhàn)略高度上形成的共識(shí)，品質(zhì)，是其中的關(guān)鍵詞。

  進(jìn)口石材不惜工本的大量運(yùn)用，每個(gè)大堂都達(dá)五星酒店標(biāo)準(zhǔn)，44萬平米近萬個(gè)車位，高速品牌電梯加大量運(yùn)用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級的公共部分、全長沙唯一清水混凝土民用建筑、全長沙唯一全國際團(tuán)隊(duì)出品建筑、全長沙唯一的五星級酒店設(shè)計(jì)裝修團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱精裝……12月，五位深圳業(yè)界大佬、四位長沙業(yè)界專家在親密接觸比較了深圳來福士公寓、伍茲公寓與德思勤城市廣場后，認(rèn)為通過整合國際團(tuán)隊(duì)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)與細(xì)節(jié)上整體傾注國際視野，以德思勤城市廣場為代表的長沙品質(zhì)砥柱正在趕超一線城市。

  在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，國內(nèi)頂級商業(yè)模式設(shè)計(jì)大師胡萬平評價(jià)德思勤城市廣場，“集政府、媒體、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)四位于一體的生態(tài)商務(wù)商圈，德思勤所創(chuàng)造的，是目前國際上最頂級的商業(yè)模式”，中小企業(yè)成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會(huì)出現(xiàn)第二個(gè)德思勤城市廣場”。