這是我每天一篇文章的第69天
長安兄寫文章的目標(biāo)
讓每篇文章都給你輸出干貨
昨天文章寫到張總的項目,出現(xiàn)的種種設(shè)計上的硬傷,接下來我們繼續(xù)來一步步分析:
從樓盤風(fēng)水設(shè)計,怎樣幫張總來扭轉(zhuǎn)乾坤呢?
為了讓張總更深刻理解,個中厲害關(guān)系,長安兄我來用樓層理論給你比喻:假設(shè)從站在5樓的思維來看,也就是站在貴項目看項目,自然考慮的:
1、利用率思維從成本最低化,面積最大化考慮,這是最底層早期開發(fā)商思維。
2、價格的思維從成本優(yōu)勢考慮,加上市場競爭優(yōu)勢,可這樣的時代已經(jīng)過時了。
假設(shè)你從20樓思維來看呢?考慮的是全局思維
1、全局的思維:更應(yīng)該從整個區(qū)域,整個市場趨勢分析市場,站在用戶思維。
2、價值的思維:現(xiàn)在買房和以前不一樣,除了價格,考慮更多的綜合價值和趨勢。
經(jīng)過這樣拆解,張總忽然有跳出三界外的感覺,看張總期待的眼神中,感覺看到柳暗花明又一村:“長安兄,我已經(jīng)感覺到問題的嚴(yán)重性,接下來,我就靠你了,我這項目就全權(quán)拜托你,只要您認(rèn)為該怎么改就怎么改,懇請您好好幫我扭轉(zhuǎn)乾坤”。
看到張總迫切的心情,這時我感觸反而的是一種使命,“首先感謝張總的信任,另外恭喜張總的福報”。
因為我知道張總慈善事業(yè)非常舍得,也許這就是福報的機(jī)緣,剛好在項目前期發(fā)現(xiàn),如果項目中期,想補(bǔ)救也來不及了。
這時我問張總:“能不能接受,假設(shè)大方向的建議方案,可以的話,我才能開發(fā)式燒腦,從海陸空綜合策劃,但是結(jié)果會大大超出原來的價值,而且前提條件:我可以保證,不滿意不收任何一塊錢的咨詢策劃費(fèi)”。
張總:“沒問題,求之不得了,長安兄就按你的意思,我只管配合就是”。
張總我們一起來分析看看,現(xiàn)在掉入的錯誤公式的坑:錯誤公式:設(shè)計+風(fēng)水 =開盤,既然這樣,接下來我們怎么辦呢?
運(yùn)用正心正念的干法,將格局放大N10倍以上,跳出三界外的思維,于是將錯誤的思維公式,優(yōu)化出正確的公式。
正確的公式:風(fēng)水+設(shè)計 =開盤
給了張總?cè)齻€字建議:破 停 立
1破:原來方案全案歸零,整個大盤3期合1,圍繞第1期基礎(chǔ)上,整體加分布局。
2停:停止目前施工和手續(xù)方面,推進(jìn)中的項目立馬剎車,等方案定局時,繼續(xù)拍版再進(jìn)行。
3立:從風(fēng)水的角度,根據(jù)自然環(huán)境優(yōu)勢,第2期和第3期,圍繞第1 期基礎(chǔ),整體加分,從吸能的角度,全局規(guī)劃布局。
策劃畫龍點(diǎn)睛模型
1、從2期和3期根據(jù)太極原理,將北方和西北方合理規(guī)避,將方向的納氣和出口協(xié)調(diào),這個大局設(shè)計了一個藏風(fēng)聚氣的樓盤。
2、從動線陰陽角度,建議戰(zhàn)略布局,2期調(diào)整到北區(qū),這樣先建北區(qū),后期在建南區(qū)的3期,如此由北而南,形成順風(fēng)順?biāo)瑢⒃瓉睚堃骰[的氣場,扭轉(zhuǎn)為藏風(fēng)聚氣的的閉環(huán)風(fēng)水局。
3、從1-3期納入全局規(guī)劃,該留該改一步到位,定點(diǎn)定位定局。
4、最后的環(huán)節(jié)最關(guān)鍵,也就是以風(fēng)水的角度,畫龍點(diǎn)睛為貴樓盤,提煉出符合風(fēng)水的風(fēng)水局。
5、從1-3期的整體吉案,從空間規(guī)劃,從建筑形態(tài)和氣流動線,感覺整個樓盤象一條飛龍在天,加上保留中庭唯一的豪墅,并為貴項目從風(fēng)水角度,呼形喝象命名為:回龍顧主局,寓意:衣錦還鄉(xiāng),也就是將來貴樓盤的業(yè)主,個個收獲的是衣錦還鄉(xiāng),滿載而歸。
6、最關(guān)鍵的是大道隱于無形中,整個項目風(fēng)水是隱于內(nèi),體現(xiàn)于外的是,以唯美展現(xiàn),這樣才是完美的改造自然,又符合順應(yīng)自然規(guī)律。
經(jīng)過一系列的燒腦和策劃,看到將風(fēng)水如此巧妙,融入于項目自然中,張總非常激動:“想不到這一趟來的,收獲如此巨大”。
1、開發(fā)收益:提升整個樓盤的檔次和內(nèi)涵,從利益至少一平方可以多賣出1000元以上,滿滿的成就感,而且無形的福報。
2、業(yè)主收獲:一步到位買了安心的風(fēng)水屋,安居樂業(yè)的生活。
3、設(shè)計收獲:巧妙借用風(fēng)水,順應(yīng)自然同時,加上專業(yè)潤色,充分展現(xiàn)唯美的一面。
4、我的收獲:收獲張總的再次認(rèn)可,與完全的信任,從價值觀當(dāng)然還有6位數(shù)的咨詢費(fèi),最大的是喜悅心;關(guān)鍵的成就感,因為我又挽救了一個樓盤,搶救了幾百戶家庭,通往安居樂業(yè)之路。
總結(jié)
看到1、帶著問題來,2、拿著方案回的張總,喜悅心也滿滿,又開始開講:“雖然1小時6位數(shù)的咨詢費(fèi),現(xiàn)在感覺非常超值,因為這6位數(shù)的咨詢費(fèi),現(xiàn)在認(rèn)為完全是免費(fèi)的,關(guān)鍵我的項目每平方可以多買1000元。
如果你覺得文章對你有用,歡迎轉(zhuǎn)發(fā)或分享給需要的朋友,
同時也歡迎給我留言,持續(xù)關(guān)注老蔡公眾號,或者感恩緣分!
應(yīng)廣大設(shè)計師們的要求:
長安兄我發(fā)心:2018年只幫助
108家裝修設(shè)計公司,成為懂風(fēng)水的設(shè)計公司
1、讓你成為懂風(fēng)水的設(shè)計師,年收入增加N倍!
2、聯(lián)盟108家懂風(fēng)水的裝修公司,讓你年收入增加N100萬!
如果你已經(jīng)意識到花錢學(xué)習(xí)的好處以后,
那該和誰學(xué)呢?
答案就是和有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗,并且有成果的人學(xué)。
對,沒錯,我說的這個人就是我啦。
蔡長安是誰?詳見百度.......(蔡長安是誰?詳見360搜索....... ),
最近我會在深圳開設(shè)一個價值巨大的課程:
《創(chuàng)造一套風(fēng)水設(shè)計系統(tǒng),讓你成為108個懂風(fēng)水的設(shè)計師牛人》
將傳承數(shù)千年的形理之道,繼承風(fēng)水+創(chuàng)新落地
如果你想擁有價值千萬的風(fēng)水設(shè)計系統(tǒng)。
如果你想實(shí)現(xiàn)彎道超車,成為當(dāng)?shù)匚ㄒ欢L(fēng)水的設(shè)計師。
如果你想實(shí)現(xiàn)彎道超車,成為當(dāng)?shù)匮b修界唯一懂風(fēng)水的裝修公司。
歡迎參加中國房地產(chǎn)風(fēng)水網(wǎng)創(chuàng)始人蔡長安
2018年最新創(chuàng)造一套懂風(fēng)水設(shè)計系統(tǒng),讓你成為108個懂風(fēng)水的設(shè)計師牛人
私人訂制內(nèi)訓(xùn)課程:《將風(fēng)水融入興家樂業(yè)中》系統(tǒng)三大方法論
“風(fēng)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化;風(fēng)水裝修普及化;風(fēng)水裝飾吉祥化”
培訓(xùn)方式:線下培訓(xùn)2天+1年線上指導(dǎo)(直到你的系統(tǒng)打造做出來)
費(fèi)用:5.98萬元或者1.8萬元+少許股份(5%以下)
復(fù)訓(xùn)費(fèi)用:1年內(nèi)無限制免費(fèi)復(fù)訓(xùn)
承諾:學(xué)后不滿意,退你6萬元
超級贈品:
1、贈送一個價值10萬的高端社群【懂風(fēng)水設(shè)計邦】名額
2、該社群12月有12次價值12萬元的在線培訓(xùn),并且可以給你做診斷。
3、1年內(nèi)無限制免費(fèi)復(fù)訓(xùn)
4、相當(dāng)于價值幾十萬的風(fēng)水顧問年費(fèi)。
報名條件:
1、有風(fēng)水普世情懷,濟(jì)世發(fā)心
2、想成為當(dāng)?shù)囟L(fēng)水設(shè)計老大
3、輕松支付5.98萬元學(xué)費(fèi),行動力強(qiáng)。
地點(diǎn):深圳
時間:近期
人數(shù):人數(shù)限制5人
(由于風(fēng)水理論和系統(tǒng)打造,都是私人訂制產(chǎn)品,是一個燒腦的過程,為了確保質(zhì)量,人數(shù)限制5人。)