對(duì)于很多在北京拼搏的年輕人來(lái)說(shuō)，今年房租市場(chǎng)并不樂(lè)觀(guān)，與往年相比，今年北京的房租明顯上漲。再過(guò)3個(gè)月，數(shù)百萬(wàn)新畢業(yè)的大學(xué)生即將走上工作崗位，在新一波求職就業(yè)熱潮來(lái)臨之際，就目前北京房租上漲的問(wèn)題，網(wǎng)易研究局采訪(fǎng)了北師大房地產(chǎn)研究中心主任、北京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董藩。

核心看點(diǎn)：

1.過(guò)了年之后，還是有一些外來(lái)人口要進(jìn)入北京，提供一些服務(wù)，北京人民也需要這種服務(wù)。外來(lái)人口找到工作之后就被逼無(wú)奈要租房子，需求在回升，但是我們的供給嚴(yán)重短缺了。所以制定政策的時(shí)候應(yīng)該充分考慮需求的不同層次。

2.從邏輯上來(lái)講，我們是不贊成在中國(guó)推行房產(chǎn)稅的。中國(guó)和西方的社會(huì)條件，特別是社會(huì)制度條件是不一樣的，因?yàn)槲覀兊耐恋厥枪械?，西方是私有的。它是一種財(cái)產(chǎn)稅，但是我們國(guó)家的房地產(chǎn)不是一個(gè)完整意義的房地產(chǎn)，因?yàn)橥恋剡€是屬于公有，沒(méi)有商業(yè)化，沒(méi)有市場(chǎng)化。當(dāng)然上面的房子是私有的，但是上面的房子要依托于土地這個(gè)公有形態(tài)存在，所以我們這個(gè)土地算租的。

3.如果政府非得要去搞長(zhǎng)租公寓，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，有一些問(wèn)題還是很麻煩的。比如說(shuō)這些企業(yè)，它只靠租金的回報(bào)，很難支撐投資回收的要求，所以它就會(huì)陷進(jìn)去，這個(gè)跟老百姓是不一樣的。老百姓享受著這種升值就可以了，老百姓把這種投資當(dāng)做一種儲(chǔ)蓄的方式來(lái)對(duì)待，但企業(yè)是不能的。