對于很多在北京拼搏的年輕人來說，今年房租市場并不樂觀，與往年相比，今年北京的房租明顯上漲。再過3個月，數百萬新畢業(yè)的大學生即將走上工作崗位，在新一波求職就業(yè)熱潮來臨之際，就目前北京房租上漲的問題，網易研究局采訪了北師大房地產研究中心主任、北京市房地產學會副會長董藩。

核心看點：

1.過了年之后，還是有一些外來人口要進入北京，提供一些服務，北京人民也需要這種服務。外來人口找到工作之后就被逼無奈要租房子，需求在回升，但是我們的供給嚴重短缺了。所以制定政策的時候應該充分考慮需求的不同層次。

2.從邏輯上來講，我們是不贊成在中國推行房產稅的。中國和西方的社會條件，特別是社會制度條件是不一樣的，因為我們的土地是公有的，西方是私有的。它是一種財產稅，但是我們國家的房地產不是一個完整意義的房地產，因為土地還是屬于公有，沒有商業(yè)化，沒有市場化。當然上面的房子是私有的，但是上面的房子要依托于土地這個公有形態(tài)存在，所以我們這個土地算租的。

3.如果政府非得要去搞長租公寓，從現(xiàn)在的情況來看，有一些問題還是很麻煩的。比如說這些企業(yè)，它只靠租金的回報，很難支撐投資回收的要求，所以它就會陷進去，這個跟老百姓是不一樣的。老百姓享受著這種升值就可以了，老百姓把這種投資當做一種儲蓄的方式來對待，但企業(yè)是不能的。