任志強(qiáng)也加入了爭(zhēng)論的行列，他在新浪微博上寫(xiě)道：“看了許多評(píng)論，大多數(shù)人不了解中國(guó)城鎮(zhèn)的住房現(xiàn)狀。城鎮(zhèn)住房私有化率中不包括農(nóng)村住房?？偫韴?bào)告數(shù)為87.4%，指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的住房。每年會(huì)有拆除和新增。因此董藩教授用了約86%的數(shù)。但住房私有中包括個(gè)人擁有的第二套和多代人居住一套的現(xiàn)象。其中商品房約35%，房改房約育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，惟獨(dú)作為老百姓一生最大財(cái)富的房子卻不斷貶值，實(shí)際上使每一個(gè)房屋所有人都失去了風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具！ 瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬在《去杠桿下的中國(guó)》（載《新財(cái)富》雜志）一文中寫(xiě)道：“在過(guò)去的十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了共和國(guó)歷史上最為壯觀的增杠桿運(yùn)動(dòng)。2001年M2供應(yīng)總量為13.8萬(wàn)億元，十年后為72.6萬(wàn)億元。2001年的M2GDP比率為140%，在世界范圍內(nèi)偏高但尚未算出格。至2010年，這個(gè)比率飚升到184%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界的平均水平，比第二高的日本高出約30個(gè)百分點(diǎn)。而且，這里的M2數(shù)字還不包括隱性的、表外的信貸擴(kuò)張。這種信用擴(kuò)張速度，不僅在中國(guó)是前所未有的，在世界現(xiàn)代史上也是絕無(wú)僅有的。”在這種情況下，中國(guó)什么都漲價(jià)，如果惟獨(dú)讓房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，可能嗎？正義否？ 港中大教授、教育部長(zhǎng)江學(xué)者何佳也認(rèn)為，有人說(shuō)“以自住為目的的購(gòu)買(mǎi)者，房?jī)r(jià)不管漲還是跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)有何差異？何須對(duì)沖？”如此談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題的人很多，但是并不正確。很多人一生的積蓄就是供了一個(gè)房子。但是一旦某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)大跌，例如底特律，一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)人士立刻就變成窮人。這種風(fēng)險(xiǎn)是需要對(duì)沖的。房?jī)r(jià)的下跌還會(huì)導(dǎo)致傳給下代的資產(chǎn)減值，減少消費(fèi)；等等。哈佛大學(xué)巴羅據(jù)此在1974年提出李嘉圖等價(jià)假說(shuō)認(rèn)為：如代際利他（即父母關(guān)心下一代的財(cái)富）存在，政府發(fā)行債券或增加稅收，對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行影響是一樣的。同樣可以說(shuō)明，只要代際利他存在，無(wú)論你是否全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，無(wú)論你是自住還是投資，房?jī)r(jià)的變化都會(huì)影響你。中國(guó)人是最關(guān)心下一代的。子子孫孫不可能永遠(yuǎn)住在同一個(gè)房子里。房子的資產(chǎn)屬性是去不掉的。 很多人只看到住房的居住屬性，沒(méi)看到它的資產(chǎn)屬性；只看到它“不動(dòng)”的一面，沒(méi)看到它“動(dòng)”的一面（即人不斷地在變換住所）；只看到“自己”這一面，沒(méi)看到“代際傳承”這一面。所以不乏一葉障目、占小便宜吃大虧者。 40%，余者為原有私房和保障等。另有7%左右的原有公房和城鎮(zhèn)區(qū)劃改變時(shí)的農(nóng)村轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)的房屋?？梢哉f(shuō)絕大多數(shù)中國(guó)家庭都有住房。是否有房不論城鄉(xiāng)，都為有房戶。但住房條件差和多代同住的家庭比例超過(guò)40%，大量農(nóng)村有房戶家庭分戶向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，新婚家庭分戶等形成巨大住房需求。每年城鎮(zhèn)新增家庭約1100戶至1300戶。全國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房約190億平米，包括非成套住房。約合2.4億套（含非成套折算）。約2.4億戶、6.7億多人。私有化率中擁有第二套住房家庭的比例約 跌不起的房?jī)r(jià) 信孚研究院研究員 童大煥原載英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng) 2011年11月11日 北師大房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師董藩教授的兩則微博，再次像“沒(méi)有4000萬(wàn)不要來(lái)見(jiàn)我”一樣引起軒然大波。他于2011年11月7日、8日在個(gè)人新浪微博上稱：“房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)高興誰(shuí)倒霉？高興：沒(méi)房的家庭，約占家庭數(shù)的4%~6%；未婚但考慮買(mǎi)房的人，約占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（財(cái)產(chǎn)縮水）、地方政府（財(cái)政收入下降）、銀行（信貸收入下降）、財(cái)稅部門(mén)（難收稅費(fèi)）、產(chǎn)業(yè)鏈上就業(yè)者（下崗失業(yè)），及不覺(jué)得受損但會(huì)遭遇穩(wěn)定威脅的更高兩大主體，你懂的。現(xiàn)在全國(guó)86%以上家庭擁有私房（不很精確，因?yàn)槊磕昕傆兴椒勘徊?，又有很多買(mǎi)了新房，此數(shù)字總體呈上升趨勢(shì)），2億多流動(dòng)人口按照我們國(guó)家的管理體制都是農(nóng)民，不是市民，在農(nóng)村基本都有房子，不在談?wù)撝?，城市流?dòng)人口基本在老家也都有房子。” 任志強(qiáng)也加入了爭(zhēng)論的行列，他在新浪微博上寫(xiě)道：“看了許多評(píng)論，大多數(shù)人不了解中國(guó)城鎮(zhèn)的住房現(xiàn)狀。城鎮(zhèn)住房私有化率中不包括農(nóng)村住房。總理報(bào)告數(shù)為87.4%，指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的住房。每年會(huì)有拆除和新增。因此董藩教授用了約86%的數(shù)。但住房私有中包括個(gè)人擁有的第二套和多代人居住一套的現(xiàn)象。其中商品房約35%，房改房約40%，余者為原有私房和保障等。另有7%左右的原有公房和城鎮(zhèn)區(qū)劃改變時(shí)的農(nóng)村轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)的房屋?？梢哉f(shuō)絕大多數(shù)中國(guó)家庭都有住房。是否有房不論城鄉(xiāng)，都為有房戶。但住房條件差和多代同住的家庭比例超過(guò)40%，大量農(nóng)村有房戶家庭分戶向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，新婚家庭分戶等形成巨大住房需求。每年城鎮(zhèn)新增家庭約1100戶至1300戶。全國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房約190億平米，包括非成套住房。約合2.4億套（含非成套折算）。約2.4億戶、6.7億多人。私有化率中擁有第二套住房家庭的比例約12.5%。約2400萬(wàn)套。用于出租的約62%，偶爾居住的約30%，其它有用于營(yíng)業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)等用途和空置的。城鎮(zhèn)空置住房的約占其中的3%左右?！?根據(jù)任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)，加上現(xiàn)有農(nóng)村住房高達(dá)三分之一空置的事實(shí)，再根據(jù)第六次人口普查的結(jié)論，可以大致推算出中國(guó)到底多少人還有住房需求（不考慮投資部分）。 根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果，當(dāng)前中國(guó)大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的人口中，居住地與戶籍登記所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口為261386075人，其中市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為39959423人，非市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為221426652人。 2.2億跨區(qū)域流動(dòng)的人口，其中包括大量進(jìn)城農(nóng)民，加上城市原有超過(guò)40% “住房條件差和多代同住的家庭”，在“小富進(jìn)城，大富進(jìn)京（一線大城市）”的過(guò)程中，尤其是一半以上大學(xué)畢業(yè)生都進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳4座一線大城市，還不包含杭州等一線和省會(huì)二線城市。即使是已經(jīng)在城市擁有產(chǎn)權(quán)房的人，想要改善居住條件，也是低價(jià)時(shí)置換比較好。因此基本可以判定，會(huì)有一半以上的家庭和人口希望房?jī)r(jià)下跌并且保持他們能夠承受得起的較低價(jià)位。 但是理想和現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)有一個(gè)遙遠(yuǎn)的距離。即使現(xiàn)有房?jī)r(jià)全12.5%。約2400萬(wàn)套。用于出租的約62%，偶爾居住的約30%，其它有用于營(yíng)業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)等用途和空置的。城鎮(zhèn)空置住房的約占其中的3%左右?！?/span>

根據(jù)任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)，加上現(xiàn)有農(nóng)村住房高達(dá)三分之一空置的事實(shí)，再根據(jù)第六次人口普查的結(jié)論，可以大致推算出中國(guó)到底多少人還有住房需求（不考慮投資部分）。

部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。 騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。 當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。 綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧?，誰(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。 一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？ 一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！ 一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教 根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果，當(dāng)前中國(guó)大陸育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，惟獨(dú)作為老百姓一生最大財(cái)富的房子卻不斷貶值，實(shí)際上使每一個(gè)房屋所有人都失去了風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具！ 瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬在《去杠桿下的中國(guó)》（載《新財(cái)富》雜志）一文中寫(xiě)道：“在過(guò)去的十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了共和國(guó)歷史上最為壯觀的增杠桿運(yùn)動(dòng)。2001年M2供應(yīng)總量為13.8萬(wàn)億元，十年后為72.6萬(wàn)億元。2001年的M2GDP比率為140%，在世界范圍內(nèi)偏高但尚未算出格。至2010年，這個(gè)比率飚升到184%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界的平均水平，比第二高的日本高出約30個(gè)百分點(diǎn)。而且，這里的M2數(shù)字還不包括隱性的、表外的信貸擴(kuò)張。這種信用擴(kuò)張速度，不僅在中國(guó)是前所未有的，在世界現(xiàn)代史上也是絕無(wú)僅有的?！痹谶@種情況下，中國(guó)什么都漲價(jià)，如果惟獨(dú)讓房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，可能嗎？正義否？ 港中大教授、教育部長(zhǎng)江學(xué)者何佳也認(rèn)為，有人說(shuō)“以自住為目的的購(gòu)買(mǎi)者，房?jī)r(jià)不管漲還是跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)有何差異？何須對(duì)沖？”如此談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題的人很多，但是并不正確。很多人一生的積蓄就是供了一個(gè)房子。但是一旦某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)大跌，例如底特律，一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)人士立刻就變成窮人。這種風(fēng)險(xiǎn)是需要對(duì)沖的。房?jī)r(jià)的下跌還會(huì)導(dǎo)致傳給下代的資產(chǎn)減值，減少消費(fèi)；等等。哈佛大學(xué)巴羅據(jù)此在1974年提出李嘉圖等價(jià)假說(shuō)認(rèn)為：如代際利他（即父母關(guān)心下一代的財(cái)富）存在，政府發(fā)行債券或增加稅收，對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行影響是一樣的。同樣可以說(shuō)明，只要代際利他存在，無(wú)論你是否全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，無(wú)論你是自住還是投資，房?jī)r(jià)的變化都會(huì)影響你。中國(guó)人是最關(guān)心下一代的。子子孫孫不可能永遠(yuǎn)住在同一個(gè)房子里。房子的資產(chǎn)屬性是去不掉的。 很多人只看到住房的居住屬性，沒(méi)看到它的資產(chǎn)屬性；只看到它“不動(dòng)”的一面，沒(méi)看到它“動(dòng)”的一面（即人不斷地在變換住所）；只看到“自己”這一面，沒(méi)看到“代際傳承”這一面。所以不乏一葉障目、占小便宜吃大虧者。 31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的人口中，居住地與戶籍登記所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口為261386075人，其中市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為39959423人，非市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為221426652人。

2.2億跨區(qū)域流動(dòng)的人口，其中包括大量進(jìn)城農(nóng)民，加上城市原有超過(guò)40% “住房條件差和多代同住的家庭”，在“小富進(jìn)城，大富進(jìn)京（一線大城市）”的過(guò)程中，尤其是一半以上大學(xué)畢業(yè)生都進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。 騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。 當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。 綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧希l(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。 一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？ 一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！ 一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教4座一線大城市，還不包含杭州等一線和省會(huì)二線城市。即使是已經(jīng)在城市擁有產(chǎn)權(quán)房的人，想要改善居住條件，也是低價(jià)時(shí)置換比較好。因此基本可以判定，會(huì)有一半以上的家庭和人口希望房?jī)r(jià)下跌并且保持他們能夠承受得起的較低價(jià)位。

但是理想和現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)有一個(gè)遙遠(yuǎn)的距離。即使現(xiàn)有房?jī)r(jià)全部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。

部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。 騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。 當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。 綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧?，誰(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。 一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？ 一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！ 一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老。現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。

當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。

綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含 跌不起的房?jī)r(jià) 信孚研究院研究員 童大煥原載英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng) 2011年11月11日 北師大房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師董藩教授的兩則微博，再次像“沒(méi)有4000萬(wàn)不要來(lái)見(jiàn)我”一樣引起軒然大波。他于2011年11月7日、8日在個(gè)人新浪微博上稱：“房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)高興誰(shuí)倒霉？高興：沒(méi)房的家庭，約占家庭數(shù)的4%~6%；未婚但考慮買(mǎi)房的人，約占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（財(cái)產(chǎn)縮水）、地方政府（財(cái)政收入下降）、銀行（信貸收入下降）、財(cái)稅部門(mén)（難收稅費(fèi)）、產(chǎn)業(yè)鏈上就業(yè)者（下崗失業(yè)），及不覺(jué)得受損但會(huì)遭遇穩(wěn)定威脅的更高兩大主體，你懂的?，F(xiàn)在全國(guó)86%以上家庭擁有私房（不很精確，因?yàn)槊磕昕傆兴椒勘徊穑钟泻芏噘I(mǎi)了新房，此數(shù)字總體呈上升趨勢(shì)），2億多流動(dòng)人口按照我們國(guó)家的管理體制都是農(nóng)民，不是市民，在農(nóng)村基本都有房子，不在談?wù)撝?，城市流?dòng)人口基本在老家也都有房子?！?任志強(qiáng)也加入了爭(zhēng)論的行列，他在新浪微博上寫(xiě)道：“看了許多評(píng)論，大多數(shù)人不了解中國(guó)城鎮(zhèn)的住房現(xiàn)狀。城鎮(zhèn)住房私有化率中不包括農(nóng)村住房。總理報(bào)告數(shù)為87.4%，指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的住房。每年會(huì)有拆除和新增。因此董藩教授用了約86%的數(shù)。但住房私有中包括個(gè)人擁有的第二套和多代人居住一套的現(xiàn)象。其中商品房約35%，房改房約40%，余者為原有私房和保障等。另有7%左右的原有公房和城鎮(zhèn)區(qū)劃改變時(shí)的農(nóng)村轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)的房屋?？梢哉f(shuō)絕大多數(shù)中國(guó)家庭都有住房。是否有房不論城鄉(xiāng)，都為有房戶。但住房條件差和多代同住的家庭比例超過(guò)40%，大量農(nóng)村有房戶家庭分戶向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，新婚家庭分戶等形成巨大住房需求。每年城鎮(zhèn)新增家庭約1100戶至1300戶。全國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房約190億平米，包括非成套住房。約合2.4億套（含非成套折算）。約2.4億戶、6.7億多人。私有化率中擁有第二套住房家庭的比例約12.5%。約2400萬(wàn)套。用于出租的約62%，偶爾居住的約30%，其它有用于營(yíng)業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)等用途和空置的。城鎮(zhèn)空置住房的約占其中的3%左右?！?根據(jù)任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)，加上現(xiàn)有農(nóng)村住房高達(dá)三分之一空置的事實(shí)，再根據(jù)第六次人口普查的結(jié)論，可以大致推算出中國(guó)到底多少人還有住房需求（不考慮投資部分）。 根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果，當(dāng)前中國(guó)大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的人口中，居住地與戶籍登記所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口為261386075人，其中市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為39959423人，非市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口為221426652人。 2.2億跨區(qū)域流動(dòng)的人口，其中包括大量進(jìn)城農(nóng)民，加上城市原有超過(guò)40% “住房條件差和多代同住的家庭”，在“小富進(jìn)城，大富進(jìn)京（一線大城市）”的過(guò)程中，尤其是一半以上大學(xué)畢業(yè)生都進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳4座一線大城市，還不包含杭州等一線和省會(huì)二線城市。即使是已經(jīng)在城市擁有產(chǎn)權(quán)房的人，想要改善居住條件，也是低價(jià)時(shí)置換比較好。因此基本可以判定，會(huì)有一半以上的家庭和人口希望房?jī)r(jià)下跌并且保持他們能夠承受得起的較低價(jià)位。 但是理想和現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)有一個(gè)遙遠(yuǎn)的距離。即使現(xiàn)有房?jī)r(jià)全2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。 騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。 當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。 綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧希l(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。 一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？ 一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！ 一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧?，誰(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。

一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？

一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！

一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，惟獨(dú)作為老百姓一生最大財(cái)富的房子卻不斷貶值，實(shí)際上使每一個(gè)房屋所有人都失去了風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具！

瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬在《去杠桿下的中國(guó)》（載《新財(cái)富》雜志）一文中寫(xiě)道：“在過(guò)去的十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了共和國(guó)歷史上最為壯觀的增杠桿運(yùn)動(dòng)。2001年M2供應(yīng)總量為13.8萬(wàn)億元，十年后為72.6萬(wàn)億元。2001年的M2/GDP比率為部跌一半（那時(shí)中國(guó)的金融乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已崩潰），現(xiàn)有那一半以上希望房?jī)r(jià)下跌、希望自己買(mǎi)得起房的人當(dāng)中，也未必有三分之一買(mǎi)得起，而其中一部分人，甚至已經(jīng)因?yàn)槭I(yè)而連生計(jì)都無(wú)著。 騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)起了一個(gè)投票“房?jī)r(jià)下跌你會(huì)高興嗎？”，截至我寫(xiě)這篇文章，表示高興的有 106,382人，占投票總數(shù)的89.55%；不高興9,497 人，占7.99%；既喜且憂的2,604 人，占2.19%；選擇“其它”的317 人，占0.27%。 當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查只具有觀賞和吸引眼球的價(jià)值。因?yàn)樽铌P(guān)注房?jī)r(jià)的，是二三十歲處在高度流動(dòng)狀態(tài)的年輕人，騰訊的用戶更是年輕人居多，他們的投票不具足夠的代表性。也不排除另一類人群，他們也是有房族，但出于投資需要，希望房?jī)r(jià)下跌然后趁機(jī)抄底。因此，投票在這里是不可靠的，任志強(qiáng)的分析比較靠譜。 綜上可知，即使排除投資性需求，今日中國(guó)有一半以上的人口有住房需求。其中包含2.2億流動(dòng)人口，占總?cè)丝诘?5.7%；以及任志強(qiáng)所說(shuō)“超過(guò)40%住房條件差和多代同住的家庭”。但人的一生中絕大部分需求是無(wú)法滿足的。同樣的，現(xiàn)有有住房需求的人當(dāng)中，到底多少人能夠真正實(shí)現(xiàn)其需求，什么樣的價(jià)位是他們能夠承受得起的合理價(jià)位，可能是一個(gè)連上帝也說(shuō)不清楚的問(wèn)題。2010年以來(lái)的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，比如北京通州京貿(mào)國(guó)際城由最高25800元一平米，降到了起價(jià)13400元一平米，雖然在降價(jià)第一周就收獲了“售房冠軍”稱號(hào)，賣(mài)了74套，均價(jià)14300多元，但也不是一搶而空，因?yàn)樗鼈兎帕砍^(guò)300多套。我分析原因有兩種：一種是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起；另一種是社會(huì)心理決定：看到開(kāi)始跌了，等著繼續(xù)跌——這類人本身是有購(gòu)買(mǎi)力的，只不過(guò)是在等待時(shí)機(jī)罷了。當(dāng)然，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，他們會(huì)成為抱怨的主流人群。因?yàn)樽返凡簧?，誰(shuí)也不知道跌了以后還會(huì)不會(huì)再跌；追漲就比較好把握，因?yàn)槎寂略贊q，所以抓到什么就趕緊抓住。事實(shí)上是下跌的時(shí)候往往有更充分的選擇余地，但多數(shù)人把握不住，往往要等再上漲時(shí)才能下手。于是，絕大多數(shù)選擇都不是最佳選擇。 一路分析下來(lái)，我們可以基本假定，房?jī)r(jià)的下跌只對(duì)有需求中的一半、三分之一甚至更少的人有好處，他們是下跌到一定程度后擁有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并且真實(shí)出手的人，這部分人，不會(huì)超過(guò)全國(guó)總?cè)丝诘娜种?，而且隨著買(mǎi)房的人越來(lái)越多，這個(gè)比例還會(huì)不斷下降！那么，為了少數(shù)人的利益而讓大多數(shù)人作出犧牲，究竟值不值？合理不合理？正義不正義？ 一個(gè)非常流行的謬論認(rèn)為，以自住為目的購(gòu)置房產(chǎn)，房?jī)r(jià)漲跌與我無(wú)關(guān)！不得不說(shuō)，很多人窮，說(shuō)到底是觀念窮、思維落后。真正的財(cái)富是一種思維方式，而不是其他。持這種思維者不明白，在現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是信用金融社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易的、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上是一張最好的人生保險(xiǎn)單！ 一套價(jià)格穩(wěn)步上漲的房子，不管你自住還是不自住，不管它在什么地方，它都可以成為你向人生、健康和事業(yè)沖鋒的堡壘：你可以用它抵押貸款，用于創(chuàng)業(yè)、孩子教育、治療疾病甚至養(yǎng)老?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，如果糧油、蔬菜等生活用品、醫(yī)療、教140%，在世界范圍內(nèi)偏高但尚未算出格。至2010年，這個(gè)比率飚升到184%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界的平均水平，比第二高的日本高出約育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，惟獨(dú)作為老百姓一生最大財(cái)富的房子卻不斷貶值，實(shí)際上使每一個(gè)房屋所有人都失去了風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具！ 瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬在《去杠桿下的中國(guó)》（載《新財(cái)富》雜志）一文中寫(xiě)道：“在過(guò)去的十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了共和國(guó)歷史上最為壯觀的增杠桿運(yùn)動(dòng)。2001年M2供應(yīng)總量為13.8萬(wàn)億元，十年后為72.6萬(wàn)億元。2001年的M2GDP比率為140%，在世界范圍內(nèi)偏高但尚未算出格。至2010年，這個(gè)比率飚升到184%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界的平均水平，比第二高的日本高出約30個(gè)百分點(diǎn)。而且，這里的M2數(shù)字還不包括隱性的、表外的信貸擴(kuò)張。這種信用擴(kuò)張速度，不僅在中國(guó)是前所未有的，在世界現(xiàn)代史上也是絕無(wú)僅有的。”在這種情況下，中國(guó)什么都漲價(jià)，如果惟獨(dú)讓房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，可能嗎？正義否？ 港中大教授、教育部長(zhǎng)江學(xué)者何佳也認(rèn)為，有人說(shuō)“以自住為目的的購(gòu)買(mǎi)者，房?jī)r(jià)不管漲還是跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)有何差異？何須對(duì)沖？”如此談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題的人很多，但是并不正確。很多人一生的積蓄就是供了一個(gè)房子。但是一旦某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)大跌，例如底特律，一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)人士立刻就變成窮人。這種風(fēng)險(xiǎn)是需要對(duì)沖的。房?jī)r(jià)的下跌還會(huì)導(dǎo)致傳給下代的資產(chǎn)減值，減少消費(fèi)；等等。哈佛大學(xué)巴羅據(jù)此在1974年提出李嘉圖等價(jià)假說(shuō)認(rèn)為：如代際利他（即父母關(guān)心下一代的財(cái)富）存在，政府發(fā)行債券或增加稅收，對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行影響是一樣的。同樣可以說(shuō)明，只要代際利他存在，無(wú)論你是否全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，無(wú)論你是自住還是投資，房?jī)r(jià)的變化都會(huì)影響你。中國(guó)人是最關(guān)心下一代的。子子孫孫不可能永遠(yuǎn)住在同一個(gè)房子里。房子的資產(chǎn)屬性是去不掉的。 很多人只看到住房的居住屬性，沒(méi)看到它的資產(chǎn)屬性；只看到它“不動(dòng)”的一面，沒(méi)看到它“動(dòng)”的一面（即人不斷地在變換住所）；只看到“自己”這一面，沒(méi)看到“代際傳承”這一面。所以不乏一葉障目、占小便宜吃大虧者。 30個(gè)百分點(diǎn)。而且，這里的M2數(shù)字還不包括隱性的、表外的信貸擴(kuò)張。這種信用擴(kuò)張速度，不僅在中國(guó)是前所未有的，在世界現(xiàn)代史上也是絕無(wú)僅有的?！痹谶@種情況下，中國(guó)什么都漲價(jià)，如果惟獨(dú)讓房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，可能嗎？正義否？

港中大教授、教育部長(zhǎng)江學(xué)者何佳也認(rèn)為，有人說(shuō)“以自住為目的的購(gòu)買(mǎi)者，房?jī)r(jià)不管漲還是跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)有何差異？何須對(duì)沖？”如此談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題的人很多，但是并不正確。很多人一生的積蓄就是供了一個(gè)房子。但是一旦某個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)大跌，例如底特律，一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)人士立刻就變成窮人。這種風(fēng)險(xiǎn)是需要對(duì)沖的。房?jī)r(jià)的下跌還會(huì)導(dǎo)致傳給下代的資產(chǎn)減值，減少消費(fèi)；等等。哈佛大學(xué)巴羅據(jù)此在1974年提出李嘉圖等價(jià)假說(shuō)認(rèn)為：如代際利他（即父母關(guān)心下一代的財(cái)富）存在，政府發(fā)行債券或增加稅收，對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行影響是一樣的。同樣可以說(shuō)明，只要代際利他存在，無(wú)論你是否全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，無(wú)論你是自住還是投資，房?jī)r(jià)的變化都會(huì)影響你。中國(guó)人是最關(guān)心下一代的。子子孫孫不可能永遠(yuǎn)住在同一個(gè)房子里。房子的資產(chǎn)屬性是去不掉的。

很多人只看到住房的居住屬性，沒(méi)看到它的資產(chǎn)屬性；只看到它“不動(dòng)”的一面，沒(méi)看到它“動(dòng)”的一面（即人不斷地在變換住所）；只看到“自己”這一面，沒(méi)看到“代際傳承”這一面。所以不乏一葉障目、占小便宜吃大虧者。