近日，據(jù)國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市，房價漲勢繼續(xù)收窄，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。一線城市漲幅走高，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，二線熱門城市中合肥廈門南京繼續(xù)領跑。同時，國土部對105個主要城市二季度地價監(jiān)測顯示，全國地價平均為3715元/平方米，其中住宅地價5662元/平方米，同比增長5.73%，環(huán)比增幅1.95%；一線城市地價漲勢有所放緩，但就住宅地價而言，環(huán)比增速仍超過3%，處于快速上升狀態(tài)，上海的增速高達6.87%。同比增17.35%。

二線城市前期樓市的快速上漲對土地市場的拉動效應顯化。廈門、南京、合肥三市的住宅地價環(huán)比增速依次處于全國高值城市的前三位，同比增速在全國亦處于最高的前十城市之中；其中廈門環(huán)比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。

中國6月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中：

環(huán)比價格上漲55個(前值60個)，下跌10個(前值4個)，持平5個(前值6個)。

同比價格上漲57個(前值50個)，下跌12個(前值18個)，持平1個(前值2個)。

環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.9%(合肥)，最低為下降0.5%(錦州)。

同比價格變動中，最高漲幅為47.4%(深圳)，最低為下降3.5%(錦州)。

一線城市新建商品住宅：

北京6月新建商品住宅價格環(huán)比+2.3%(前值+2.4%)，同比+22.3%(前值+21.4%)。

上海6月新建商品住宅價格環(huán)比+2.4%(前值+2.3%)，同比+33.7%(前值+33.8%)。

廣州6月新建商品住宅價格環(huán)比+1.8%(前值+2.7%)，同比+19.4%(前值+19.0%)。

深圳6月新建商品住宅價格環(huán)比+2.6%(前值+0.5)，同比+47.4%(前值+54%)。

二線城市新建住宅：

合肥6月新建商品房價格環(huán)比漲4.9%(前值為5.1%)，同比漲29.1%(前值為23.3%)。

廈門6月新建商品房價格環(huán)比漲4.7%(前值為5.5%)，同比漲34.0%(前值為28.3%)。

南京6月新建商品房價格環(huán)比漲4.0%(前值為4.1%)，同比漲31.5%(前值為27.1%)。

由此可以總計出，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。二手住宅價格環(huán)比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點。環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。據(jù)測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

其次，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。同比總體繼續(xù)上漲，但漲勢有所放緩。據(jù)測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

房價增速雖有所降低，但房地產(chǎn)市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。宏皓教授指出，當前，我國房地產(chǎn)市場依舊分化嚴重，一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”，特別是今年上半年，部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風頭”。

3月份以來，合肥、廈門這兩個城市超越并取代深圳、上海，其房價環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個大中城市的前兩名，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京，其房價更是實現(xiàn)了連續(xù)16個月上漲。

相比之下，三、四線城市房價則上漲較慢，不少城市房價還出現(xiàn)了負增長。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份，銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房價格環(huán)比漲幅均為負。

對此，宏皓教授指出市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化，北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價上漲過程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，分化的局面趨于復雜。房地產(chǎn)市場結構性問題正表現(xiàn)得越來越突出，一、二線城市容易吸引投資與住房需求，三、四線城市則困難重重。那么，要解決這些長期積累的問題，則不能操之過急，要做好長期消化的準備，這也意味著，樓市分化的局面可能還會再持續(xù)一段時間。

針對樓市的持續(xù)分化，需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調控的主基調。上半年，我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份以來，商品房待售面積連續(xù)4個月減少，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。去庫存的有效推進為樓市分化問題提供了解決之道，上半年庫存的持續(xù)下降既有一、二線城市的貢獻，也與三、四線城市去庫存的持續(xù)推進密切相關。但是，由于三、四線城市庫存量很大，短期內完全消化這些庫存仍比較困難。

中國指數(shù)研究院的報告顯示，一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三、四線庫存仍相對較高。根據(jù)重點城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一、二線熱點城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內，而多數(shù)三、四線城市去化時間仍超過15個月，如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

當前，不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況采取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進城購房創(chuàng)造條件，將全面取消縣（市）購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設區(qū)市市區(qū)購房落戶關于建筑面積、資金額度要求；湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置、組織外地購房團來郴州看房購房等措施，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。

宏皓教授表示，房地產(chǎn)去庫存，需從宏觀、中觀、微觀等角度精準發(fā)力施策，為此他開出了四劑“藥方”。一是要保持貨幣政策的穩(wěn)健性。二是要從房地產(chǎn)市場、資本市場的蹺蹺板游戲中考慮問題，逐步把云集在房地產(chǎn)市場中的過多貨幣向資本市場緩釋。他指出，只要把沉淀在房地產(chǎn)中貨幣流通量的10%吸引到A股交易中去，我國的房地產(chǎn)泡沫就會溫和地刺破，同時資本市場也會得到迅猛發(fā)展。三是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并重組，形成寡頭壟斷的市場結構，便于政府指導其進行價格調整。四是要引導房地產(chǎn)企業(yè)降價銷售。但是，

買漲不買跌是人類經(jīng)濟行為的常態(tài)。他指出，為了在降價中化解庫存，打破這一行為常態(tài)的最有效辦法，是在降價促銷前設定降價的界線和水平，并承諾達到這一水平后不再降價，如果繼續(xù)下跌，則由售房方或地方政府承諾全額補貼消費者的購房損失。只有如此，才能在動態(tài)降價促銷中打破消費者的進一步降價預期。

宏皓教授是中國目前首位指導各地政府產(chǎn)業(yè)投資基金的建立及運作，幫助地方政府用金融創(chuàng)新搭建多元化的投融資平臺實現(xiàn)轉型升級的金融實戰(zhàn)專家。是對企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程導師，是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉型發(fā)展導師，是目前企業(yè)投融資管理和資本運作課程最具權威的教授，也是國內目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉型升級課程的實戰(zhàn)專家。

宏皓教授受邀給很多大中型的央企、國企性質的房地產(chǎn)企業(yè)講轉型升級的課程，很多房企過去兩年都是高價拍地，目前沒有現(xiàn)金流開工，宏皓教授除了教給他們如何解決當下的融資困境，創(chuàng)新的融資方法如何落地，也會利用一部分課時專門講房企要站在未來長遠的角度，通過金融創(chuàng)新改變公司傳統(tǒng)的粗放的拿地造樓的發(fā)展模式。曾多次為房地產(chǎn)企業(yè)進行授課，例如：

2014年11月9日金融學家宏皓給清華大學房地產(chǎn)總裁班講授《互聯(lián)網(wǎng)思維重塑房地產(chǎn)商業(yè)模式》、2015年3月27日金融學家宏皓給新希望房地產(chǎn)公司講授《房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理》、2015年9月11日金融學家宏皓給北科建集團講授《宏觀經(jīng)濟形勢分析與房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級》等等。

2016年6月3日，著名金融學家宏皓給民生銀行總行講授《投資銀行業(yè)務操作實務》，課程中詳細講述了國內外優(yōu)秀投資銀行的操作案例，以及結合民生銀行目前的投行業(yè)務，提出了創(chuàng)新的建設意見，投行業(yè)務權威專家宏皓深受學員的一致好評。

當前中國經(jīng)濟還在轉型中，房地產(chǎn)仍然是支柱。經(jīng)濟轉型成功，則意味著房地產(chǎn)市場在價格方面將可以得到支撐，即便是一線城市也是如此。當前一線城市的房價已經(jīng)脫離了購房者自身的收入軌道，而更多的是依靠首付款或者長輩的支持，很顯然這樣的購房方式不可持續(xù)，所以未來房價收入比遲早會下降。如果經(jīng)濟轉型成功，那么提供更高附加值的一線城市工作將得到更高的收入，對房地產(chǎn)的支撐將加強。對于其他三四線城市來說，由于房價并不高，所以經(jīng)濟轉型成功是為了激發(fā)更多的需求。