在房價輪番上漲之下，各大城市紛紛出臺限購，一線城市外，南京、蘇州等熱點二線城市在近期重啟了2014年左右已取消的限購政策。廈門、武漢這兩個房價上漲過快的二線城市，也重啟了限購。各大城市根據(jù)實際情況出臺政策：

合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結(jié)清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%；名下有一套房產(chǎn)且貸款未結(jié)清，購買二套首付比例為50%；而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結(jié)清第一次購房貸款記錄的，首付比例為60%；第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。

蘇州：外地購房者限購。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

南京：限貸。自8月12日起，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”（除高淳、溧水）；對擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”（除高淳、溧水）；對三套及以上住房禁止發(fā)放貸款。

廈門：限購。暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

武漢：限貸。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

房市熱度的不斷升溫，促使地方開啟收緊政策的大幕。繼蘇州、南京、廈門、武漢之后，杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日光盤”頻現(xiàn)，鄭州在中秋節(jié)前夕連夜出臺“鄭九條”試圖為樓市降溫。鄭州方面指出，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。此外，除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳清。

同時，還加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對銀行機(jī)構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度。對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強(qiáng)實質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

今年這個中秋節(jié)多了兩個熱門話題：搶iPhone 7和搶房子。9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺?，宣布?月19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。這一限購政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因為外地投資客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

最近兩年杭州樓市走過了四個階段：第一階段是自2014年底限購限貸政策放開后，杭州本地居民改善型居住爆發(fā)、剛性需求攀升，市場特征為成交量穩(wěn)步放大，價格平穩(wěn)上漲。第二波自2015年下半年開始，核心城市房價快速上漲，外地投資客開始發(fā)現(xiàn)杭州這塊價格洼地，此后本地投資人開始跟進(jìn)。此階段的特征是，需求持續(xù)增加，熱點板塊熱點樓盤去化加速，價格開始上揚(yáng)。第三階段自2016年5月開始，核心主城區(qū)庫存量快速下降，投資客大量入場，剛需快速購房。市場特征為，杭州樓市價格修正復(fù)蘇，遠(yuǎn)郊板塊價格上漲，二手房價格開始上揚(yáng)。第四階段在G20前后，杭州城市價值凸顯，浙江本地投資客活躍，成交量放大，各區(qū)域價格快速上漲。

不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，無論是新房還是二手房，18日夜都上演看網(wǎng)簽的生死時速。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零點，主城區(qū)成交999套，余杭區(qū)成交1365套，蕭山區(qū)成交882套，大江東成交19套，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史最高記錄。二手房成交則突破了1840套，同樣創(chuàng)造了歷史新高。

杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺后，對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決于杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展。要看貨幣政策和其他政策的變化。

目前，二線樓市全面收緊在即，限購政策收緊范圍或會進(jìn)一步擴(kuò)容，市場沒有明顯降溫的南京、合肥、武漢等市均有出臺類似政策的可能；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng)，如果熱點城市市場還是“越控越漲”，出臺更為嚴(yán)厲的首套房限購等政策也不無可能。但是政策力度有限，對實際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場消化。

出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場。宏皓教授表示，現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌。央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月新增貸款9487億元中，住戶部門貸款新增額度高達(dá)6755億元，該貸款額較7月的4575億元，環(huán)比增加47.65%。信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場的火爆行情。而過度的加杠桿事實上帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險。

在高成交的帶動下，重點城市庫存均快速去化，多個城市或面臨“無房可賣”。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存已連續(xù)13個月同比下跌，回到了5年前的水平。造成庫存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫存的速度。數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份推盤節(jié)奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供應(yīng)2336萬平方米，依然低于其新增成交量2558萬平方米。

宏皓教授表示，部分地區(qū)去化周期快速下降。以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26.0個月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份存銷比跌至6.0個月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個月。同時，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分別降至4個月、3個月、1個月，當(dāng)?shù)貥鞘行栝_啟“補(bǔ)庫存”階段。

雖然自房地產(chǎn)市場放開以來，“搶房”現(xiàn)象就一直存在，而且價格越“搶”越高。但最初的“搶房”，主要是為了居住，無非“搶”個好地點、好樓層、好環(huán)境。慢慢地，“搶房”就變了味，變成了炒房。一批投機(jī)者加入到炒房行列，把房價炒得完全脫離了實際，脫離了居民的購買能力。而有的地方政府為了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成為房價上漲的重要推手。

事實上，按照中國居民的實際收入水平，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，都不具備房價大幅上漲的動力，也不具備出臺限購限貸政策的條件?？捎捎谏唐贩康木幼傩员粐?yán)重淡化，投資和投機(jī)屬性被嚴(yán)重夸大，因此，房價也就不可避免地成為少數(shù)人的投資工具，導(dǎo)致房價不斷地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、財政收入等也或多或少地被注入水分。

現(xiàn)在的問題是，限購限貸能否讓房價穩(wěn)定，那些以投資和投機(jī)為目標(biāo)的炒房者，是否會在限購限貸面前停止炒作，一旦市場再度陷入低迷，地方政府會不會再度充當(dāng)房價上漲的推手，這都是需要回答的問題。要知道，房價上漲實際也是在為地方政府創(chuàng)造“土地財政”，一些地方政府的調(diào)控決心不可能那么堅決。特別是那些尚未出現(xiàn)“搶房潮”的二線城市，會不會人為地制造買房緊張氣氛，引導(dǎo)居民“搶房”，值得關(guān)注。

央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高0.3個百分點，42.9%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

但是，超過一半的居民“難以接受”，仍然是一個十分嚴(yán)重的問題。

對下季房價，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，52.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.9%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為16.3%，較上季提高1.3個百分點。

再度出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象，切莫再簡單歸咎于居民“買漲不買落”的心理。相比于限購等政策，樓市在“去庫存”與“搶購”、“限購”之間的快節(jié)奏轉(zhuǎn)換，更值得深思。如何讓樓市調(diào)控政策符合市場預(yù)期，才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。

無論是限貸限購，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價”。在蘇州發(fā)布的政策特別為房價漲幅設(shè)置了“天花板”?！霸趯ν怃N售商品房時，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策雖然直接影響不大，但從購房者心理影響看，代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。需要購房者厘清的是，樓市調(diào)控目的并不是降房價，而是“控房價”?！皬某山涣亢头績r漲幅來說，調(diào)控還是有一定收效的。但購房者也應(yīng)該意識到，調(diào)控只會讓漲幅縮小，而不是房價下跌?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問題是，這些房價上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價仍會繼續(xù)上漲。真正的量價齊跌態(tài)勢要到2017年才會出現(xiàn)”。他說，一線城市會繼續(xù)上漲，基于對政策收緊的擔(dān)憂，部分購房者會提前完成置業(yè)計劃；受收緊政策的打壓，二線城市房價會開始趨緩；三、四線城市將出現(xiàn)房價小漲的現(xiàn)象，與“去庫存”下需求釋放的態(tài)勢有關(guān)。

投資者可以選擇合理的資產(chǎn)配置方案，一味的“炒房”只會給自己帶來嚴(yán)重的風(fēng)險，資產(chǎn)配置是從戰(zhàn)略的角度對個人財富進(jìn)行的規(guī)劃和安排，它蘊(yùn)含了對時間、風(fēng)險、收益、成本和不同投資市場邏輯的綜合理解。一個符合個人需要的資產(chǎn)配置方案一旦投入執(zhí)行，一般并不需要進(jìn)行頻繁的調(diào)整，這在客觀上降低了證券選擇和擇時操作的頻率，因此也能夠幫助投資者有效節(jié)約投資成本。

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由于未來總是充滿不確定性，各種機(jī)會中總是存在風(fēng)險。但同樣，風(fēng)險中也蘊(yùn)藏機(jī)會。正確的投資觀念，應(yīng)該是隨時做好資產(chǎn)分散配置，財富總管為高凈值客戶考慮外在的整體投資環(huán)境與內(nèi)在的個人風(fēng)險偏好，觀察各種資產(chǎn)類別的相關(guān)性，并適度彈性地調(diào)整資產(chǎn)配置中各資產(chǎn)類別的比重，以達(dá)到最佳的資產(chǎn)配置方案。