近期股市的下跌是地產(chǎn)股下跌拖著銀行股下跌帶動了整個股市的下跌，如果地產(chǎn)股和銀行股這兩大板塊不能止跌企穩(wěn)并且反彈的話，股市很難出現(xiàn)較大級別的反彈行情，這就不得不談到房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級的問題，因為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級與中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級密切聯(lián)系，如果房地產(chǎn)行業(yè)不能轉(zhuǎn)型升級，銀行面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險將逐漸加大，中國的經(jīng)濟也很難轉(zhuǎn)型升級，中國的經(jīng)濟不能轉(zhuǎn)型升級，股市就不可能有較好的行情。

    眾所周知，中國的資金80%都是通過各種渠道進入到房地產(chǎn)行業(yè)，中國的房地產(chǎn)泡沫形成的一個重要原因是：全國各地的經(jīng)濟發(fā)展嚴重滯后于房地產(chǎn)的發(fā)展，很多城市除了蓋了大量的房子外沒有任何產(chǎn)業(yè)，地方政府除了賣地蓋房子不知道如何發(fā)展經(jīng)濟，結(jié)果才導(dǎo)致了房地產(chǎn)的大量過剩，形成了有價無市的房地產(chǎn)泡沫。在沒有經(jīng)濟增長點的城市2014年房地產(chǎn)泡沫肯定會破滅，這就是為什么股市一旦有風(fēng)吹草動地產(chǎn)股就下跌拖著銀行股下跌。

比如：美聯(lián)儲12月18日宣布自明年1月起將每月購買的資產(chǎn)規(guī)模減少100億美元，縮減至750億美元。這本應(yīng)是一個對美國股市利空消息，但令人感到意外的是，美國股市18日不跌反漲，道指、標普和納斯達克指數(shù)分別上漲1.84%、1.66%和1.15%。其中，道指和標普指數(shù)收盤雙雙創(chuàng)下歷史新高。讓人意外的是中國股市大跌，中國股市大跌的主要原因是受地產(chǎn)股和銀行股下跌的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級

1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，隨著2014年全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅的出臺，投資投機炒房的時代已經(jīng)結(jié)束了，今后地產(chǎn)商蓋房子要想清楚房子賣給誰，房子是給人用和居住的，只有高使率的功能地產(chǎn)才是房地產(chǎn)的正能量。

2、在商業(yè)地產(chǎn)精細化的時代，社區(qū)購物中心將成為重頭戲

社區(qū)商業(yè)發(fā)展：統(tǒng)一規(guī)范化開發(fā)運營，合理配比社區(qū)商業(yè)，商業(yè)體量不超過居住體量的11%，以服務(wù)社區(qū)的中檔商品為主，業(yè)態(tài)配比一般按購物40%，餐飲30%和其他30%設(shè)置，商業(yè)布局安排在交通便捷處，體現(xiàn)集群效應(yīng)，餐廳，超市，娛樂，休閑等業(yè)態(tài)能夠相融合。還要做到農(nóng)超對接，確保生鮮菜低價衛(wèi)生安全，聚集人氣。兒童類業(yè)態(tài)的興起正成為購物中心吸引人流帶來差異化的重要手段。

3、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品機會向小型、多功能化趨勢發(fā)展

寫字樓與商業(yè)、休閑、酒店、文化藝術(shù)等融合，發(fā)揮節(jié)能環(huán)保的效用，與社區(qū)相融合，注重交通、步行、綠色等環(huán)境創(chuàng)造。

4、開發(fā)和運營更注重人文關(guān)懷

有人文關(guān)懷的產(chǎn)品才有生命力。商業(yè)地產(chǎn)要迎合市場需求的變化。商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在要考慮的是10年后的中國人口老齡化和可支配收入的增長預(yù)期。

5、各地區(qū)新的經(jīng)濟增長點給商業(yè)地產(chǎn)帶來巨大機遇

各地區(qū)只有找到新的經(jīng)濟增長點，商業(yè)地產(chǎn)才能在該地區(qū)蓬勃發(fā)展，帶動就業(yè)，從而帶動一系列多功能地產(chǎn)的開發(fā)。城鎮(zhèn)化發(fā)展幫助農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級拓展新的地產(chǎn)商機。

6、產(chǎn)業(yè)培育與園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合。

房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心是：地產(chǎn)商與地方政府共建產(chǎn)業(yè)基金，幫地方政府建市場化的融資平臺,培育經(jīng)濟增長點，推動地區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和城鎮(zhèn)化的發(fā)展，只有幫助一個地區(qū)培育出新的經(jīng)濟增長點，地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)商在某個地區(qū)蓋的房子才有人住，有人用，房子才能賣出去，房地產(chǎn)行業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。那種炒房炒地的模式只能讓房地產(chǎn)商陷入困境，炒房炒地模式地產(chǎn)商拿地成本越來越高，地產(chǎn)泡沫破滅后受損失最大的還是地產(chǎn)商。

所以，我們看到最近幾年炒房炒地模式下80%的地產(chǎn)商并日子并不好過，只有少數(shù)背景過硬的地產(chǎn)商才賺到了錢。面對2014年后必然破滅的房地產(chǎn)泡沫，沒有準備好轉(zhuǎn)型升級的地產(chǎn)商會大量破產(chǎn)，只有找到新的地產(chǎn)發(fā)展模式的地產(chǎn)商才能健康發(fā)展，并且在自己健康發(fā)展的同時推動地區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，形成打造新的經(jīng)濟增長點與地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的良性循環(huán)。

QE退出對中國經(jīng)濟的影響

此次QE退出對我國經(jīng)濟的影響有幾個方面：一是我國金融體系必然面臨外部流動資金撤離，還可能造成銀行體系的“錢荒”雪上加霜，“呆賬爛賬”等問題的可能爆發(fā)；二是由于QE退出必然會造成資金進出規(guī)模和頻率的增加，會對我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控帶來更多干擾因素，貨幣政策調(diào)控難度變得更高；三是QE退出后我國的房地產(chǎn)泡沫有加速破滅的風(fēng)險；四是會有助于緩解我國的通脹壓力。

機構(gòu)借QE誘空砸盤

美國退出QE的消息傳來后，我國股市本來就在低位，于是有機構(gòu)人為砸盤，制造恐慌，導(dǎo)致股市大跌，上周五建設(shè)銀行、中信銀行、交通銀行等有幾只銀行股尾盤盤中一度跌停，明顯是在人為砸盤，銀行股在指數(shù)中所占股重較大，銀行股向下一跌指數(shù)必然大跌，市場自然會人為地恐慌。

綜上所述，機構(gòu)人為地砸盤才是看到了QE退出后可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫大量破滅，由地產(chǎn)泡沫的破滅引發(fā)銀行的壞賬增加，于是導(dǎo)致了地產(chǎn)股和銀行股的下跌，引發(fā)了股市的恐慌。

當前機構(gòu)在股市低位誘空砸盤只有一個目的就是想在低位撿到更多的便宜籌碼，既然目的是為了在低位撿到更多便宜的籌碼，目的達到后，后市的反彈也就會順理成章。當下，銀行股和地產(chǎn)股已經(jīng)止跌企穩(wěn)，具備了反彈的條件；為此，股市反彈將一觸即發(fā)。

股市能否持續(xù)反彈取決房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級的步伐，只要房地產(chǎn)行業(yè)能轉(zhuǎn)型升級成功，就會推動地區(qū)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，銀行面臨房地產(chǎn)的系統(tǒng)性風(fēng)險才能降低，地產(chǎn)股和銀行股就具備了上攻的動能，就能帶領(lǐng)大盤整體向上。

作者簡介：

宏皓：中國金融智庫首席金融學(xué)家、融資專家、財富管理專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員，政府、上市公司金融顧問，中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會會長，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。 

宏皓給萬達集團講《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與轉(zhuǎn)型升級》

2013年12月21日，金融學(xué)家宏皓受邀參加通遼萬達廣場開業(yè)慶典，并發(fā)表了主題為《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與轉(zhuǎn)型升級》的精彩演講。運用金融創(chuàng)新挖掘了房地產(chǎn)下一階段轉(zhuǎn)型升級的路徑與投資策略。宏皓教授的精彩演講充分展現(xiàn)了實戰(zhàn)派的授課風(fēng)格，具有實操性，對房地產(chǎn)行業(yè)的今后可持續(xù)發(fā)展起到了決定性的作用。

視頻鏈接：https://v.youku.com/v_show/id_XNjUxOTQ5ODg0.html

總裁班開班第一講金牌主講人金融學(xué)家宏皓帶來2014年中國最精彩的總裁班開班第一講（2天）：

《2014年經(jīng)濟、金融形勢分析及資本運作與投融資管理》、《2014年民間金融發(fā)展趨勢與轉(zhuǎn)型升級應(yīng)對策略》，同樣適用于企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公司年會、各大商業(yè)論壇。

 

金融學(xué)家宏皓最核心課程：

1、《政府、企業(yè)資本運作與投融資方法》

2、《宏觀經(jīng)濟形勢分析與銀行金融創(chuàng)新》

3、《房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及轉(zhuǎn)型升級》

4、《民間金融轉(zhuǎn)型升級應(yīng)對策略》

5、《地方融資平臺融資模式與金融創(chuàng)新》

6、《經(jīng)濟、金融環(huán)境分析及投資策略》

7、《十八屆三中全會政策解讀與企業(yè)應(yīng)對策略》

8、《互聯(lián)網(wǎng)金融對銀行的影響和創(chuàng)新應(yīng)對》

 

宏皓教授是全國總裁班開班第一課王牌主講人，是對企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程導(dǎo)師，是講授民間金融轉(zhuǎn)型升級國內(nèi)唯一專家，是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展導(dǎo)師，是目前企業(yè)投融資管理和資本運作課程最具權(quán)威的教授，也是國內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級課程的實戰(zhàn)專家。

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