簡(jiǎn)直不可思議，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題難道就真的那么難以解決嗎？一個(gè)十幾億人口的泱泱大國(guó)真的就沒(méi)有智慧解決這個(gè)問(wèn)題了嗎？當(dāng)初資本市場(chǎng)的國(guó)有股減持不也困擾過(guò)很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家嗎？最終不也解決了嗎？為什么不學(xué)學(xué)證監(jiān)會(huì)的做法呢？來(lái)一個(gè)官方機(jī)構(gòu)征求智慧的做法，在這個(gè)絕大多數(shù)人被房子捆綁了人生的年代，這樣做不正體現(xiàn)了執(zhí)政為民，關(guān)注民生的思想嗎？筆者認(rèn)為可以用以下方式解決：

1、 開(kāi)征投資性購(gòu)房的雙向稅收。投資于虛擬資本的股票資產(chǎn)曾經(jīng)征收了多少年的雙向稅，難道投資于實(shí)體資本的房地產(chǎn)資產(chǎn)就不可以征收雙向稅嗎？當(dāng)一種投資標(biāo)的演變?yōu)橄窆善币粯涌梢酝稒C(jī)的時(shí)候，最好的做法就是比照股票交易的做法，有人說(shuō)股票市場(chǎng)是風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，難道房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

2、 實(shí)行浮動(dòng)稅賦制度?？梢灾贫ㄈ司鶕碛械幕A(chǔ)面積，對(duì)于一個(gè)家庭在此面積的基礎(chǔ)上超額的部分進(jìn)行梯級(jí)征稅，超額的越多稅賦越高。這樣可以起到抑制投機(jī)性購(gòu)房的作用，再說(shuō)對(duì)于炒房的高收入者征收高額稅費(fèi)也符合國(guó)際上很多國(guó)家的做法。解決股票市場(chǎng)的泡沫動(dòng)用過(guò)多少次稅收的猛藥啊，房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不可以的？有人擔(dān)心大起大落，股票市場(chǎng)的大起大落、上萬(wàn)億的資產(chǎn)快速蒸發(fā)也沒(méi)有影響社會(huì)穩(wěn)定啊，炒股票的用的是人民幣，難道炒房用的不是人民幣嗎?股票市場(chǎng)在起起落落的循環(huán)中尋找和回歸著價(jià)值中樞,房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不可以的?每當(dāng)股市階段性泡沫被擠干后就會(huì)有資金進(jìn)場(chǎng)吸納,然后股價(jià)開(kāi)始回升.房產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有必要怕被擠出泡沫,泡沫擠干后持幣待購(gòu)者(包括很多原本購(gòu)不起住房的低收入者)自然會(huì)進(jìn)場(chǎng),房?jī)r(jià)自然又開(kāi)始回升,根本沒(méi)必要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán),這也符合事物波浪式前進(jìn)的波浪理論.只有讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫階段性破滅,才可以治標(biāo)又治本,就像股票市場(chǎng)打擊一度猖獗的莊家一樣,有效打擊惡意囤地哄抬房地產(chǎn)價(jià)格的炒家.

3、 個(gè)人擁有多套住房將暫時(shí)限制流通一部分。就像當(dāng)初國(guó)有股限制流通的做法一樣.這樣在不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的情況下,投機(jī)者只能選擇租賃,無(wú)法在高泡沫的情況下快速套現(xiàn),自然會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而不至于肆無(wú)忌憚的進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,也就抑制了房?jī)r(jià)的快速上漲.有助于安居工程和廉租住房政策的過(guò)渡和實(shí)施.

4、 成立中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì),簡(jiǎn)稱(chēng)房監(jiān)會(huì).像銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)一樣開(kāi)展工作。因?yàn)橹袊?guó)還是發(fā)展中國(guó)家，不可以學(xué)習(xí)美國(guó)的那種以泡沫治理泡沫的做法，我們只能用擠破階段性泡沫、再讓泡沫產(chǎn)生的做法。在不斷的循環(huán)中走向合理的回歸。

總之，在和諧治國(guó)、民生第一的大背景下，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀應(yīng)該要有創(chuàng)新精神，如果沒(méi)有創(chuàng)新，一個(gè)國(guó)家和民族是沒(méi)有希望的，一國(guó)兩制是創(chuàng)新，國(guó)有股減持是創(chuàng)新，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)就不能有創(chuàng)新嗎？筆者認(rèn)為很多人的認(rèn)識(shí)有偏頗，擔(dān)心GDP數(shù)據(jù)、政績(jī)考核、地方利益保護(hù)、行業(yè)利益保護(hù)等等，一個(gè)字：怕。錯(cuò)誤的理解了穩(wěn)定壓倒一切。試想，將一個(gè)越吹越大的氣球穩(wěn)定住是多么難的一件事情，當(dāng)有朝一日破滅的時(shí)候，殺傷力更大，后果將是更大的不穩(wěn)定。

中國(guó)人的很多智慧令世界刮目相看，創(chuàng)造了很多世界第一。筆者以為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題沒(méi)必要怕傷筋動(dòng)骨，市場(chǎng)是最好的良藥，所謂的剛性需求并不能和房?jī)r(jià)高企合理劃等號(hào)，通過(guò)以上幾點(diǎn)可以擊破房地產(chǎn)目前的泡沫，但絕不會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)楹唾Y本市場(chǎng)一樣，人們會(huì)有心理預(yù)期，在房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中，隨時(shí)會(huì)有逐利的資金進(jìn)場(chǎng)，這便是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的良藥，也就是有計(jì)劃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。其實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很像中國(guó)的股票市場(chǎng)，莊家、炒作、內(nèi)幕交易等等，所謂供不應(yīng)求的剛性需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企，其實(shí)是一個(gè)彌天大謊，是房地產(chǎn)行業(yè)利益集團(tuán)為了維護(hù)利益的擋箭牌，和保增長(zhǎng)、維穩(wěn)定一起被用來(lái)當(dāng)作借口，綁架管理層。當(dāng)初中國(guó)的股票市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)股民的存款來(lái)說(shuō)也是多少年的供不應(yīng)求，導(dǎo)致的股價(jià)泡沫不也通過(guò)組合拳給擊破了嗎？中國(guó)的股市不是也一步步走向了更趨合理、更加繁榮的未來(lái)嗎？

二零零九年十二月二日 陶勛錦 原創(chuàng)