陶勛錦,陶勛錦講師,陶勛錦聯(lián)系方式,陶勛錦培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
品牌打造 招商路演 會(huì)議成交
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
陶勛錦:用股票市場(chǎng)的智慧解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題
2016-01-20 46893
簡(jiǎn)直不可思議,房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題難道就真的那么難以解決嗎?一個(gè)十幾億人口的泱泱大國(guó)真的就沒(méi)有智慧解決這個(gè)問(wèn)題了嗎?當(dāng)初資本市場(chǎng)的國(guó)有股減持不也困擾過(guò)很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家嗎?最終不也解決了嗎?為什么不學(xué)學(xué)證監(jiān)會(huì)的做法呢?來(lái)一個(gè)官方機(jī)構(gòu)征求智慧的做法,在這個(gè)絕大多數(shù)人被房子捆綁了人生的年代,這樣做不正體現(xiàn)了執(zhí)政為民,關(guān)注民生的思想嗎?筆者認(rèn)為可以用以下方式解決:

1、 開(kāi)征投資性購(gòu)房的雙向稅收。投資于虛擬資本的股票資產(chǎn)曾經(jīng)征收了多少年的雙向稅,難道投資于實(shí)體資本的房地產(chǎn)資產(chǎn)就不可以征收雙向稅嗎?當(dāng)一種投資標(biāo)的演變?yōu)橄窆善币粯涌梢酝稒C(jī)的時(shí)候,最好的做法就是比照股票交易的做法,有人說(shuō)股票市場(chǎng)是風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng),難道房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

2、 實(shí)行浮動(dòng)稅賦制度??梢灾贫ㄈ司鶕碛械幕A(chǔ)面積,對(duì)于一個(gè)家庭在此面積的基礎(chǔ)上超額的部分進(jìn)行梯級(jí)征稅,超額的越多稅賦越高。這樣可以起到抑制投機(jī)性購(gòu)房的作用,再說(shuō)對(duì)于炒房的高收入者征收高額稅費(fèi)也符合國(guó)際上很多國(guó)家的做法。解決股票市場(chǎng)的泡沫動(dòng)用過(guò)多少次稅收的猛藥啊,房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不可以的?有人擔(dān)心大起大落,股票市場(chǎng)的大起大落、上萬(wàn)億的資產(chǎn)快速蒸發(fā)也沒(méi)有影響社會(huì)穩(wěn)定啊,炒股票的用的是人民幣,難道炒房用的不是人民幣嗎?股票市場(chǎng)在起起落落的循環(huán)中尋找和回歸著價(jià)值中樞,房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不可以的?每當(dāng)股市階段性泡沫被擠干后就會(huì)有資金進(jìn)場(chǎng)吸納,然后股價(jià)開(kāi)始回升.房產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有必要怕被擠出泡沫,泡沫擠干后持幣待購(gòu)者(包括很多原本購(gòu)不起住房的低收入者)自然會(huì)進(jìn)場(chǎng),房?jī)r(jià)自然又開(kāi)始回升,根本沒(méi)必要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán),這也符合事物波浪式前進(jìn)的波浪理論.只有讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫階段性破滅,才可以治標(biāo)又治本,就像股票市場(chǎng)打擊一度猖獗的莊家一樣,有效打擊惡意囤地哄抬房地產(chǎn)價(jià)格的炒家.

3、 個(gè)人擁有多套住房將暫時(shí)限制流通一部分。就像當(dāng)初國(guó)有股限制流通的做法一樣.這樣在不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況下,投機(jī)者只能選擇租賃,無(wú)法在高泡沫的情況下快速套現(xiàn),自然會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而不至于肆無(wú)忌憚的進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房,也就抑制了房?jī)r(jià)的快速上漲.有助于安居工程和廉租住房政策的過(guò)渡和實(shí)施.

4、 成立中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì),簡(jiǎn)稱(chēng)房監(jiān)會(huì).像銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)一樣開(kāi)展工作。因?yàn)橹袊?guó)還是發(fā)展中國(guó)家,不可以學(xué)習(xí)美國(guó)的那種以泡沫治理泡沫的做法,我們只能用擠破階段性泡沫、再讓泡沫產(chǎn)生的做法。在不斷的循環(huán)中走向合理的回歸。

總之,在和諧治國(guó)、民生第一的大背景下,學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀應(yīng)該要有創(chuàng)新精神,如果沒(méi)有創(chuàng)新,一個(gè)國(guó)家和民族是沒(méi)有希望的,一國(guó)兩制是創(chuàng)新,國(guó)有股減持是創(chuàng)新,難道房地產(chǎn)市場(chǎng)就不能有創(chuàng)新嗎?筆者認(rèn)為很多人的認(rèn)識(shí)有偏頗,擔(dān)心GDP數(shù)據(jù)、政績(jī)考核、地方利益保護(hù)、行業(yè)利益保護(hù)等等,一個(gè)字:怕。錯(cuò)誤的理解了穩(wěn)定壓倒一切。試想,將一個(gè)越吹越大的氣球穩(wěn)定住是多么難的一件事情,當(dāng)有朝一日破滅的時(shí)候,殺傷力更大,后果將是更大的不穩(wěn)定。

中國(guó)人的很多智慧令世界刮目相看,創(chuàng)造了很多世界第一。筆者以為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題沒(méi)必要怕傷筋動(dòng)骨,市場(chǎng)是最好的良藥,所謂的剛性需求并不能和房?jī)r(jià)高企合理劃等號(hào),通過(guò)以上幾點(diǎn)可以擊破房地產(chǎn)目前的泡沫,但絕不會(huì)崩盤(pán),因?yàn)楹唾Y本市場(chǎng)一樣,人們會(huì)有心理預(yù)期,在房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中,隨時(shí)會(huì)有逐利的資金進(jìn)場(chǎng),這便是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的良藥,也就是有計(jì)劃的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。其實(shí),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很像中國(guó)的股票市場(chǎng),莊家、炒作、內(nèi)幕交易等等,所謂供不應(yīng)求的剛性需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企,其實(shí)是一個(gè)彌天大謊,是房地產(chǎn)行業(yè)利益集團(tuán)為了維護(hù)利益的擋箭牌,和保增長(zhǎng)、維穩(wěn)定一起被用來(lái)當(dāng)作借口,綁架管理層。當(dāng)初中國(guó)的股票市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)股民的存款來(lái)說(shuō)也是多少年的供不應(yīng)求,導(dǎo)致的股價(jià)泡沫不也通過(guò)組合拳給擊破了嗎?中國(guó)的股市不是也一步步走向了更趨合理、更加繁榮的未來(lái)嗎?

二零零九年十二月二日 陶勛錦 原創(chuàng)

全部評(píng)論 (0)
熱門(mén)領(lǐng)域講師
互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo) 互聯(lián)網(wǎng) 新媒體運(yùn)營(yíng) 短視頻 電子商務(wù) 社群營(yíng)銷(xiāo) 抖音快手 新零售 網(wǎng)絡(luò)推廣 領(lǐng)導(dǎo)力 管理技能 中高層管理 中層管理 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 團(tuán)隊(duì)管理 高績(jī)效團(tuán)隊(duì) 創(chuàng)新管理 溝通技巧 執(zhí)行力 阿米巴 MTP 銷(xiāo)售技巧 品牌營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 大客戶營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)銷(xiāo)商管理 銷(xiāo)講 門(mén)店管理 商務(wù)談判 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì) 商業(yè)模式 私董會(huì) 轉(zhuǎn)型升級(jí) 股權(quán)激勵(lì) 納稅籌劃 非財(cái)管理 培訓(xùn)師培訓(xùn) TTT 公眾演說(shuō) 招聘面試 人力資源 非人管理 服裝行業(yè) 績(jī)效管理 商務(wù)禮儀 形象禮儀 職業(yè)素養(yǎng) 新員工培訓(xùn) 班組長(zhǎng)管理 生產(chǎn)管理 精益生產(chǎn) 采購(gòu)管理 易經(jīng)風(fēng)水 供應(yīng)鏈管理 國(guó)學(xué) 國(guó)學(xué)文化 國(guó)學(xué)管理 國(guó)學(xué)經(jīng)典 易經(jīng) 易經(jīng)與管理 易經(jīng)智慧 家居風(fēng)水 國(guó)際貿(mào)易
鮮花榜
頭像
+6107朵
頭像
+6098朵
頭像
+6087朵
頭像
+6087朵
頭像
+6065朵
頭像
+6059朵
頭像
+6054朵
頭像
+6049朵
頭像
+6019朵

Copyright©2008-2025 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號(hào)-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào) 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) kasajewelry.com 直接對(duì)接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢(qián)
講師網(wǎng)常年法律顧問(wèn):浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師