建筑風(fēng)水學(xué)是中國古代建筑理論的三大支柱之一，是中國古代建筑理論的靈魂，在中國建筑史上享有崇高的地位。隨著文明的進(jìn)步，社會的發(fā)展，風(fēng)水學(xué)對民居的勘驗正在失去其風(fēng)水學(xué)應(yīng)有的主導(dǎo)地位，取而代之以城市大規(guī)模園區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開發(fā)的全程策劃。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓營造出了一個事業(yè)順?biāo)?、財源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥居所，同時也給開發(fā)商帶來了有形與無形的回報。通過與眾多開發(fā)商及購房者接觸，目前在購房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素，把建筑風(fēng)水作為購房必備條件的至少占20%，經(jīng)初步統(tǒng)計，進(jìn)行建筑風(fēng)水策劃的房地產(chǎn)小區(qū)銷售速度要提前3-6個月，銷售的價位可上浮5%左右，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃要堅持以下原則：

１、房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合自然地理狀況，規(guī)劃部門的要求，建筑設(shè)計的習(xí)慣，視覺的審美等，把風(fēng)水和自然環(huán)境、人文心態(tài)及當(dāng)代科技搞得格格不入或不能與時俱進(jìn)，與時代接軌，腐朽、迷信的做法是不可取的。

２、房地產(chǎn)園區(qū)風(fēng)水策劃最重要的是要確立太極觀的問題，因為房地產(chǎn)園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當(dāng)于一個小社會，一個小城鎮(zhèn)園區(qū)其中可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑以及運動場、購物中心、娛樂中心甚至還包括學(xué)校，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局，同時建筑之間又要不產(chǎn)生副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)園區(qū)的建筑風(fēng)水策劃，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的策劃思想。園區(qū)是一個大太極，整個園區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，相當(dāng)于一個城鎮(zhèn)一樣，沒有整體的發(fā)達(dá)難有個體的富裕。一棟建筑是一個中太點，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門一戶，每一個單元、每一戶為一個小太極，小太極最后落到每一個具體的人家，因此，小太極更要吉祥、和諧，所以從玄空風(fēng)水學(xué)的角度要采取園區(qū)建筑、單元分別起星盤建筑布局的方式。

３、在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時，又要注意園區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此園區(qū)的確立必須緊密結(jié)合園區(qū)的外部特征。

　根據(jù)以上原則，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃主要包括以下內(nèi)個方面的內(nèi)容：建筑風(fēng)水選址策劃、建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃、具體樓盤建筑風(fēng)水策劃、戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃、售樓處風(fēng)水策劃。

　一．建筑風(fēng)水選址的策劃

選址是建筑風(fēng)水策劃的第一步，選址要從如下五個方面進(jìn)行考慮，一是地塊的形狀選擇，二是地勢的高矮選擇、三是周邊的環(huán)境選擇，四是周邊的地氣環(huán)境，五是地塊過去的用途選擇。

　1.地塊的形狀選擇，地塊的形狀有多種多樣，千差萬別，一般來說，無外乎是長方形、正方形、梯形、三角形、不規(guī)則形等等，正方形和長方形一般來說比較理想，梯形如果位置恰當(dāng)，也是不錯的，三角形拐角形盡量避免選。

　2.地勢的高矮選擇，地勢平坦，如果一邊高一邊低，地勢不平的話，風(fēng)水學(xué)上叫前低后高富貴英豪，是前是后，是由規(guī)劃來決定的，定它為前就是前，定它為后就是后，在這里充分體現(xiàn)了我們風(fēng)水策劃的重要性。一般來說，低一邊開主門，坐向要以高為坐，低為下為好。

　3.周邊的環(huán)境，周邊有一些特殊的環(huán)境，比如山脈、河流、湖泊、公路、鐵路、高壓線、垃圾場、醫(yī)院、殯儀館、煙囪等等，公路、垃圾場附近最好不要選，鐵路、煙囪這些部分要慎重選擇。如果經(jīng)過規(guī)劃后，園區(qū)大門不得不面向這些事物的話，這樣的地方最好不要選。至于河流、湖泊、綠地、公園樹林等等，應(yīng)該是風(fēng)水方面的吉祥物，如果臨這些事物的話可以大膽選擇。在沈陽占據(jù)這些地理位置的樓盤賣價都比較高。沈陽有一個帝王國際開盤有這樣一幅對聯(lián)，可以看出地產(chǎn)商對風(fēng)水文化的認(rèn)同。

　4.地氣的好壞，地氣是有區(qū)別的，有吉有兇，地氣是風(fēng)水所講的核心，不管是巒頭還是地氣，都是圍繞一個氣的吉兇展開的，氣應(yīng)該分兩種，一種是地氣，一種是因為建筑的結(jié)構(gòu)所造成的氣。這里講的是地氣的好壞，一般來說有這么幾種方法，有觀氣法等等。

?。担貕K過去的用途，過去這個地塊是一座學(xué)校、幼兒園、市場、普通住宅、普通工廠、田地、荒地、苗圃等等都可大膽選用，如果做醫(yī)院、太平間、寺廟、磚場、墓地、政府等等要慎選。如果過去這個地塊出現(xiàn)過火災(zāi)也要慎選。第二個方面在地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃。這部分策劃兩項，一是關(guān)于不規(guī)則形狀的處理，一個是布局圖紙的處理。前面已經(jīng)提到了，地塊的形狀是不一樣的，有些不太影響的形狀。有時候有一些不可回避的開發(fā)建設(shè)，所以要進(jìn)行先期的處理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。

　二．建筑小區(qū)風(fēng)水規(guī)劃策劃

這是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃的核心內(nèi)容，包括：園區(qū)主門及副門的確立，園區(qū)大門的設(shè)計，園區(qū)地勢的策劃，園區(qū)樓座的布局策劃，園區(qū)景觀策劃，以及園區(qū)建筑色彩的風(fēng)水策劃。

１．小區(qū)主門及副門的確立，一個房地產(chǎn)園區(qū)不管多大，一般情況下要有一個主門，而且要有一到幾個副門，這個不但從風(fēng)水角度，從消防角度也有這個要求，從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，在適當(dāng)?shù)奈恢瞄_副門，也會起到一種增加園區(qū)吉祥的作用，園區(qū)主門的確立要考慮如下幾大方面：一是周邊的道路情況，二是地塊的形狀，三是地塊地勢的情況，四是預(yù)選主門對面的建筑情況。

　主門所面對的道路寬窄要適中。不是越寬越好，一般為二三級馬路比較好，道路在風(fēng)水學(xué)上當(dāng)水來論，水為財，財不是越大越好，如果馬路太寬，相當(dāng)于喝水水流太急，作為一個小小的園區(qū)是收不住的，所以應(yīng)該說不太理想，這方面大家可以去觀察，很多超一級馬路周圍的一些建筑商業(yè)的狀況不理想的多。那么是不是越窄越好呢，當(dāng)然也不是，如果太窄的話也不是理想的情況，這樣會給業(yè)主帶來很多的不方便，從建筑風(fēng)水學(xué)的角度來看，也會造成氣流不暢、堵塞。大門不可設(shè)在死胡同里面，如果一個園區(qū)設(shè)在死胡同里面，建筑風(fēng)水學(xué)中是不理想的。

從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊的話就屬于前窄后寬，風(fēng)水上有一句話叫前窄后寬富貴如山。

　　由地勢的狀況來選擇。前面已經(jīng)提到了，在地勢低的地方，地勢不平的園區(qū)要選擇地勢低的地方開主門。

　　預(yù)選主門對面的狀況，前面已經(jīng)提到了，如果主門必須面對公墓、垃圾場、公廁等等這些不吉之物的話是很不理想的，所以在設(shè)計主門的時候要盡量回避這種現(xiàn)象，如果必須面對的話一定要回避，選擇其他的方向開主門。

　　２．園區(qū)大門的設(shè)計，大門的設(shè)計包括這么幾個方面：門的大小，門的形狀，門前的煞氣的處理。門的大小要適中，這和我們?nèi)说谋壤胶獾牡览聿畈欢?。第二個方面門的角度，一般情況下應(yīng)該和圍墻、圍欄相一致，但是從玄空風(fēng)水的角度來說大門可以適當(dāng)調(diào)整一下角度，但是不能調(diào)整太大，調(diào)整太大就失去了審美?！　?/p>

　　３．地勢的建筑風(fēng)水策劃。地勢策劃的一般原則是園區(qū)的地勢最好和周圍的地勢相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。比如說這個地理位置的地勢特別低，是非常不理想的，因為陰氣太重，如果把園區(qū)的局部造成一些高矮錯落的現(xiàn)象還是可以選擇的。第二在玄空星盤的山星生旺點高起，正北方需要高起的時候把其他的方位抬高不合理。

　?。矗畧@區(qū)樓座布局的風(fēng)水策劃。從玄空風(fēng)水學(xué)的角度園區(qū)三星的生旺方建高層，在園區(qū)的衰死方布置多層。忌樓座的互相尖角沖射。如果這樣搞直接影響開發(fā)商的商品樓銷售。再有就是忌樓座太閉塞。中國的百年的閉關(guān)鎖國，造成了和世界文明的脫節(jié)，是不是和建筑的副作用有一定的關(guān)系？

５．園區(qū)景觀的風(fēng)水策劃。這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。如果一個園區(qū)搞一兩個假山是非常理想，一進(jìn)園區(qū)會有一種生機感，并不是哪個位置都可以搞假山，適合在山星生旺方。這里面的注意事項是不能離建筑太近，不能逼壓宮。假山之石要力求平滑。還有一個方面是水景，現(xiàn)在很多樓盤都有水景，水要在玄空星盤上向星的生旺方，造水景的注意事項如下：水一定要潔凈，污濁的水不是吉水。如果園區(qū)的水流動的話就會更好，因為水動起來比靜水還要好，但是流動的水要注意形狀，不要形成反弓。不要噴射的水，要以靜止的水為好。

三．樓盤建筑風(fēng)水策劃。

應(yīng)該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。

樓盤定位與位置的關(guān)系要把握以下原則：

1、鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場所。宜建100平方以下，預(yù)期買主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。

2、非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅時尚區(qū)。

3、周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。這僅是一個大的原則，具體到每一個項目，還有很多因素要考慮。

樓盤風(fēng)水策劃與布局

小區(qū)定向與各棟坐向；《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時，最重要的是將當(dāng)運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星到向為吉，如向上運星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。

綜上所述，結(jié)合筆者的實踐，對現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個方面：

1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、

水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。在小區(qū)中點下羅經(jīng)，看來龍為何龍入首。小區(qū)在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。

2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。在來龍，向上之水均合法的基礎(chǔ)上，可以初步確定應(yīng)立什么山向了。但還要進(jìn)一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當(dāng)然，來去水口又以來水之方位為重。

3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。坐向吉兇對開發(fā)商與住戶的影響小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。在這里要說明的是，如果發(fā)展商兇時，售樓部風(fēng)水設(shè)計合理過關(guān)，開發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關(guān)鍵是如何去作風(fēng)水策劃與布局。也關(guān)系到策劃者的職業(yè)道德問題。小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局小區(qū)坐向決定以后，進(jìn)行小區(qū)布局的策劃。把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財旺丁之目的。小區(qū)出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財。樓房的形狀與顏色樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風(fēng)水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建筑設(shè)計時需特別注意。

外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色

線條如藍(lán)色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍(lán)色、黑色、深灰色、綠色等為主色。

在顏色選擇時，還應(yīng)了解各種顏色的五行屬性：

白色、象牙白、米白——屬金；

紅色、紫色、赤色——屬火；

青色、綠色、草綠——屬木；

黃色、深黃色——屬土；

藍(lán)色、黑色——屬水。

知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤九星屬性進(jìn)行運用搭配。如飛星97會合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發(fā)生火災(zāi)。飛星八白所臨之山向，物別是83、84會合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。八運的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會向局的向首，雙星會坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財丁之星均受損。

 四．戶型設(shè)計建筑風(fēng)水策劃。

從策劃的角度來看，戶型設(shè)計是否科學(xué)合理事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素，因此，戶型的設(shè)計關(guān)系到住宅的總體定位。那么什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足住戶的生活需求呢？這里針對現(xiàn)代樓市花樣翻新的各種戶型，從傳統(tǒng)住宅環(huán)境科學(xué)角度分析建筑戶型風(fēng)水策劃的評估標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。

什么是標(biāo)準(zhǔn)戶型？

戶型方方正正，不缺角：有缺角，太極不全，為有缺憾。根據(jù)八卦對應(yīng)人，事物原理，缺何角不利何人何事。具體如下：

乾卦——五行：金；人物：老人；身體：首、肺；方位：西北方。

坤卦——五行：土；人物：老婦人；身體：腹、脾、胃；方位：西南。震卦：五行：木；人物：長男；身體：足、肝、頭發(fā)、聲音；方位：東方。

巽卦——五行：木；人物：長女；身體：肢、股、氣、風(fēng)疾??；方位：東南方。

坎卦——五行：水；人物：中男；身體：耳、血、腎；方位：北方。

離卦——五行：火；人物：中女；身體：目、心；方位：南方。

艮卦——五行：土；人物：兒童；身體：手指、骨、鼻、背；方位：東北方。

兌卦——五行：土；人物：少女；身體：舌、口、喉、肺；方位：西方。

戶型結(jié)構(gòu)不是三角形：三角形五行為火，不聚氣，違背藏風(fēng)聚氣原理。

戶型無長走廊對著單元正門：門沖，不利藏風(fēng)聚氣。

戶型前庭后臥，庭大臥?。号P室宜小不宜大。

戶型沒有開門見廚房、餐廳，或單元門正對廚房門。：門沖原理，不利財運。

戶型沒有開門見廁所：門沖原理，不利健康。

廚房、衛(wèi)生間沒有設(shè)在室內(nèi)中心十字線上：衛(wèi)生間屬水，廚房為火，中心不得有污。

室內(nèi)沒有兩門相對的情況：兩門相對謂之罵也，多口舌。

主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門沒有對著床：門沖，污氣沖床。

戶型無橫梁壓頂現(xiàn)象。

戶型多層樓樓梯沒有設(shè)在室內(nèi)中心：中心多動，不穩(wěn)也。

廚房沒有設(shè)在室內(nèi)的西北方和西方：西北乾卦也，代表呼吸系統(tǒng)、官位、老人，受火克，大不利。

主臥室沒有超過兩面的落地玻璃門窗：孤陰不生，獨陽不長。

挑選戶型先看圖紙

過去許多老戶型，過于強調(diào)出房率，戶型設(shè)計得往往過于直露簡陋。進(jìn)入戶門后往往沒有設(shè)計玄關(guān)，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)，既有層次感又沒有過多隔斷墻，只有一條較短的走廊連接臥室和起居室。進(jìn)入戶門以后，起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不要直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙，但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。

挑選戶型應(yīng)看哪些圖呢？挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，規(guī)劃圖反映了樓盤的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾、入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。

正確區(qū)分住宅的基本功能

一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公私兩區(qū)，根據(jù)其活動特點可以分為動靜兩區(qū)。

公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動相對較少，比如臥室、書房。

這些分區(qū)，各有明確的使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。

起居室（客廳）：有兩個基本原則，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色，有的戶型設(shè)計了獨立的起居室，和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，還要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。另外，起居室的采光口小或采光口凹槽深，都會影響室內(nèi)采光。

廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2.1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米；1A級則分別是5平方米，1.8和2.4米。

衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來看，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室，尤其是主臥室的聯(lián)系、雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著大門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14~17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10~13平方米左右；另外，還應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。

輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但作用很大。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求，普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)，突出個性。

五．售樓處風(fēng)水策劃。

售樓部風(fēng)水設(shè)計與布局售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價格、銷售策略、入市進(jìn)機把握等。如兩者能緊密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個臺階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。

那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：

選旺位：整個小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤根據(jù)宅命盤，找出當(dāng)旺向星、生氣財星之方位，并對此方位星盤作具體分析。如小區(qū)的坐向為八運丑山未向當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。

售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情

況看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯

眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的

樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。

定旺向：售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室

骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。

售樓處內(nèi)部的風(fēng)水設(shè)計；

1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機，旺財方位設(shè)施如風(fēng)水車、魚缸、風(fēng)水輪、風(fēng)水球、財神、財務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門和財務(wù)室方位為重，并在這些旺財位設(shè)旺財物品，風(fēng)水輪、財神等。

2、售樓員使用的接待長臺、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。

3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對事業(yè)有利，洽談容易成功。

4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。

5、對兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。

售樓處的風(fēng)水設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到整個樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計是整個樓盤的點睛之筆。

　　以上介紹的內(nèi)容主要為風(fēng)水中的形法部分，具體操作時需與理氣配合方能靈驗，請讀者一定要注意。