中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹27日就“2014中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展”話題在天津發(fā)表演講，稱(chēng)今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)主要指標(biāo)下滑的首因是上年高基數(shù)導(dǎo)致。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額雙雙出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，大家聽(tīng)到悲觀聲音較多。“但我不贊同‘暴跌論’，指標(biāo)下滑主因是2013年房地產(chǎn)高基數(shù)”。

　　據(jù)秦虹介紹，2013年是中國(guó)房地產(chǎn)歷史上最“紅火”的一年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)13億平方米，銷(xiāo)售增速最高時(shí)接近50%。“在這樣一個(gè)高基數(shù)上， 今年的指標(biāo)才出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，其實(shí)，今年賣(mài)出的房子也很多，1至5月份銷(xiāo)售額僅僅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。”

　　她還認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地產(chǎn)指標(biāo)下滑重要原因。

　　秦虹坦陳，“誰(shuí)來(lái)了都能賺錢(qián)”房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)整合在所難免，擁有好品質(zhì)、好服務(wù)的項(xiàng)目會(huì)逐漸浮出水面，并界定目前這個(gè)發(fā)展階段為：趨勢(shì)性機(jī)會(huì)過(guò)去，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)到來(lái)。

　　她認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)在于：以高周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)、以資產(chǎn)管理為核心的辦公樓宇的開(kāi)發(fā)、以改造升級(jí)和管理提升為核心的存 量房開(kāi)發(fā)、以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開(kāi)發(fā)和以直接融資為核心的多元化資本結(jié)構(gòu)的構(gòu)建。