一、總論

　　濟南地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢南高北低。地形復雜多樣，大體可分為三帶；北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。濟南境內河流較多，主要有黃河、小清河兩大水系。還有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、東平湖等。 

　　總的看，濟南北依黃河，南靠秦山，山環(huán)水繞，藏風得氣，有利于城市發(fā)展。但美中不足的是山在南，水在北，砂水顛倒，陰陽失位，山水之間形成一個狹長地帶。南北發(fā)展空間區(qū)域受制，只能向東西發(fā)展。

　　下元七運，零神在震，震宮有水主發(fā)財。中國得東海之氣，迅速崛起。沿海地區(qū)更是近水樓臺，先行一步。濟南雖不臨海，但離海不遠。黃海之水，氣勢磅大，濟南得邊際效應而受益。1984年之后，乘改革開放的東風發(fā)展迅猛。

　　下元八運，2004年到2023年，正神在艮，旺神在震，秀神在坤。東部之海水，西南之水庫，對濟南的發(fā)展仍會發(fā)輝大的作用。在八運濟南的東北、東方（以市府為中）會訊速發(fā)展。美中不足的是西南雖有水庫，但對一個省會城市來說，水量不足，南部也缺水，在一定程度上會影響濟南涇濟的發(fā)展。所幸的是濟南有72泉，地下水資源豐富，形成一種潛在的風水能量。濟南道路四通八達，風水以路為水，以水為財，便利的交通彌補了西南、南部水域不足的缺陷。

　　二、 山水形勢

　　濟南市區(qū)雖背山面水，大的風水格局較好，但缺陷也顯而易見。黃河到市區(qū)未能形成環(huán)抱，在黃臺莊以北反而形成背弓。背弓之處氣易散，會對涇濟的發(fā)展和人類的居住造成不良影響，除非進行風水改造，。事實上，縱觀黃河走向，凡在背弓上，不是經(jīng)濟上不去，便是容易出事。蘭考縣處在背弓上，雖經(jīng)幾代人的努力 ，直到現(xiàn)在還沒有脫貧。相反在對岸，在黃河以北處在彎弓區(qū)域的常遠縣和民權縣都是河南的經(jīng)濟強縣。

　　關于這點，康有為曾有論述?？涤袨橥砟昝恐烈簧?，必觀察其陰陽風水，他認為地形為人生所托，關系國計民生?？涤袨榈綕虾螅谇Х痖w，憑欄遠眺濟南城。良久，他臉呈憂慮之色，叫過隨從道：“你們看看，這堂堂濟南府有何不足？” 隨從們爭著遙望，拍著腦瓜子回答：“大臣，濟南名城，譽滿華夏，小人實在看不出有何不足。”“告訴你們吧，”康有為站起，指著城池說：“此城雖高大巍峨，然居處山脈之一隅，南有千佛山聳立，北有黃河遠來，為弓背之反，陰陽既誤，流水又反，城市發(fā)展受到地形的限制，故都市人口算不上繁盛?。　薄笨涤袨橐徽Z中的，指出了濟南山水形勢的缺陷。

　　黃河從乾方來，是典型的文昌水，文昌水利文化，出名士。濟南具有2000多年的歷史，是聞名世界的史前文化－龍山文化的發(fā)祥地，區(qū)域內有新石器時代的遺址城子崖，有先于秦長城的齊長城，有現(xiàn)在中國最古老的地面房屋建筑漢代孝堂山郭氏墓，單層古塔四門塔，有被譽為“海內第一名塑”的靈巖寺宋代彩塑羅漢等。

　　濟南誕生了許多中國歷史上的著名人物，像中醫(yī)科學的奠基人扁鵲，陰陽五行學派大師鄒衍，唐代（公元618-907年）開國元勛房玄齡、秦瓊，中國著名文學家李清照、辛棄疾、張養(yǎng)浩、李開先，中國公共圖書館的首倡者周永年，著名建筑師魏祥等。另外，李白、杜甫、蘇軾、曾鞏等歷代杰出的作家學者，都先后在濟南生活游歷，故有“濟南名士多”的佳譽。

　　這句詩可以說家喻戶曉。這些令人景仰的名字在中華文明史里光芒四射，也深深地留在了濟南的記憶里，成為濟南的榮耀和驕傲，也成就了其作為歷史文化名城的根本。

　　黃河雖是濟南一大風水水系，但黃河水混濁不清，并非秀水，加之有背弓沖犯，難以最大限度地發(fā)揮良性的風水作用。南部山區(qū)，單獨看，有許多山形體俊美，草木蔥籠，有靈秀之氣，如千佛山，英雄山、馬鞍山、郎茂山等，但總體而言，有些支離破碎，龍脈不強，氣勢不夠，這也是濟南未能形大都市的原因之一。不象秦嶺，秦嶺山脈全長1600公里,南北寬數(shù)十公里至二三百公里,面積廣大,氣勢磅礴,蔚為壯觀。.加之黃河水抱，故能有西安。也不象北京的燕山。燕山位于河北平原北側。由潮白河谷到山海關，大致呈東西向，長300多公里，綿延起伏，鐘靈敏秀。.

　　“三山不顯出王（皇）位，四門不對出高官”， 三山不顯是指濟南城里有三座山，明明在城里我們卻看不見，它們是歷山、鐵牛山和灰山。四門不對是指濟南舊城的四個城門東西、南北互不相對。這是舊時濟南民間諺語，形容濟南風水格局獨特，歷代屢出名人高官，并且有多個藩王在濟南建王府。如珍珠泉的德王府，解放閣片區(qū)的東西小王府街，明代寧海王、寧陽王一東一西建造郡王府(時稱小王府)?？蛇@些畢竟是小家子氣，從來沒有落腳過在歷史上有影響的帝王。這也是濟南的大風水環(huán)境所致。

　　三、濟南的獨特奇

　　1、風水大師李亮德認為：濟南地勢有一奇，與全國北方大城市都有不同之處，北方很多大城市是北高南低，而濟南是獨有的南高北低，這種地勢在北方大城市中極為罕見，這就是濟南出名人多的原因之一。

　　2、天罡地煞，經(jīng)緯倒掛！

　　3、濟南境內有36座山，72名泉！

　　四、未來濟南市的風水氣運

　　從自然風水上看，濟南市區(qū)立向從黃河弓背處可分兩部分，黃河從西北來到蓋家溝一帶成戌山辰向，從蓋家溝弓背處向北而去立午山子向。

　　下元七運（1984——2003）辰山戌向，丁財兩旺，加之七運旺西，西部發(fā)展較快。地運二十年。

　　以歷山路為界，七運午山子向雙星到向，雖也是旺財格局，但丁星下水，人氣不如西部，故東部發(fā)展相對滯后。

　　一交下元八運旺氣東移，東部將成為開發(fā)勢點。八運辰山戌向犯上山下水格局，氣運漸退。但余氣尚在，西部在未來10年內仍將有較大的發(fā)展，只是勢頭不如東部。

　　東部午山子向，財星上山，本來不利經(jīng)濟，但由于丁星到山，人氣漸旺，又會促進經(jīng)濟的發(fā)展。更重要的是八運有一條高速公路從東北而來，立未山丑向，丁財兩旺，彌補了自然風水的不足，故發(fā)展?jié)摿O大。

　　老城區(qū)處在東西部之間，七運余氣尚在，八運旺氣已來，故依然是旺氣不減，發(fā)展?jié)摿Σ簧?。老城區(qū)在空間上處于東西兩部交接處，在時間上處在新舊兩運交替時，故在近十年內，拆遷與重建，保護與發(fā)展，提高歷史文化品味，將成為老城建設一大主題。老城人口擁擠，空間有限，所以拓展空間，整修街道，引水（風水以路為水）入城，將是老城建設的一大特色。

　　交下元九運，旺氣南移，南部山區(qū)會成為一個新的亮點。由于山區(qū)地形限制，城市難以大規(guī)模延伸，但休閑、旅游、人居會成為主題。

　　在新輪回的上元一運，旺氣在北，濟南市將會跨越黃河，向北發(fā)展，形成新的經(jīng)濟熱點區(qū)。

　　從人工風水上看，高速路環(huán)繞全城，除東南方向，其它方位均有高速路或國道與外連接。所以城市立向就不能光看自然風水，還要參考各方來路。可以說在未來的58年中，濟南市將會全面發(fā)展，只是行業(yè)不同，地域不同，局部風水環(huán)境不同，發(fā)展的速度自然不同。

　　五、地產(chǎn)投資指南

　　濟南南部是大片的山區(qū)，北部是黃河，地理位置的特點決定了濟南市的發(fā)展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西，經(jīng)十路、經(jīng)一路、濼源大街、解放路、泉城路……，濟南的繁華街道大多是東西走向，這就造成了濟南的房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)出沿交通線兩側帶狀發(fā)展的特點。 這種城市結構特點造成了濟南的商業(yè)地產(chǎn)投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向。濟南自古就有“寧要歷下一張床，不住天橋一間房”的說法，談的就是這個特點。

　　南部地區(qū)，山青水秀，自然環(huán)境是最好的，紅葉谷、九頂塔、野生動物園、藥鄉(xiāng)森林公園等濟南大部分近郊旅游景區(qū)也都在南部，為了保護好濟南南部的生態(tài)自然環(huán)境，不會有大規(guī)模的建設。物以稀為貴，正因如此南部獲批準開發(fā)的樓盤就具備了很好的增值空間，從風水角度講，濟南有幾個比較好的區(qū)域：

　　1、華山南偏東，清河北偏西。后有華依靠，前有清河環(huán)抱。

　　2、燕翅山以南，經(jīng)路以北。北有玄武，道路環(huán)繞。

　　3、燕子山以南，旅游路以北。山環(huán)路抱

　　4、郎茂山小區(qū)一帶。

　　5、藥山公園以南

　　6、大辛河以東。

　　這此區(qū)域有的適合人居，有的適合商業(yè)，有的適合工業(yè)。因為有較良好的風水環(huán)境，發(fā)展?jié)摿O大。

　　目前濟南最可能升值的有四個地段

　　A.東外環(huán)沿線，尤其東環(huán)國際廣場周圍。目前的東環(huán)國際廣場已經(jīng)初具香港中環(huán)國際廣場的氣勢，周圍的寫字樓包括嘉恒商務大廈、發(fā)展大廈已全部入住各類公司。不久的將來商務大軍就會帶來旺盛的消費，而且極有可能會出現(xiàn)一個娛樂、購物、休閑于一體的超級商場，那么該地段的人氣更加匯集。無論投資住宅還是寫字樓都有相當升值潛力。最起碼投資的流動性不用懷疑。

　　B. 經(jīng)十東路沿線。經(jīng)十東路又叫景觀大道，適合居住。未來隨著省委東遷，景觀大道的美麗風景和便利交通將抬升房價，所以現(xiàn)在不要怕遠，離燕山立交10KM內都有發(fā)展?jié)摿?。?jù)我所知，經(jīng)十東路沿線已有不少機關事業(yè)單位在蓋房子，可想而知，該地的人文環(huán)境和升值潛力。

　　C、北園大街中段。這里聚集了大量的南方商人，做生意的多為親戚關系，在新地方都扎堆住，所以很容易匯聚人氣。雖然房價不會飆升，但是長期看來投資可以獲得平穩(wěn)回報。

　　D、西客站周邊區(qū)域，濟南只能往西發(fā)展了，綜觀濟南是先有平陵城，后有濟南府。