房地產(chǎn)創(chuàng)新營銷策劃模式

一、市場定位、客戶細(xì)分與產(chǎn)品價值

1、定位——基于客戶細(xì)分的產(chǎn)品定位流程         2、市場和產(chǎn)品定位要解決的基本核心問題

3、市場定位的核心                             4、市場細(xì)分的含義

二、房地產(chǎn)營銷流程規(guī)劃與關(guān)鍵點突破創(chuàng)新

1、市場調(diào)研             2、概念定位           3、規(guī)劃設(shè)計

4、營銷推廣策略         5、現(xiàn)場執(zhí)行管控       6、售后跟進(jìn)

三、房地產(chǎn)項目四力營銷突破術(shù)修煉

   1、房地產(chǎn)營銷的四力布局  2、房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品力策略 3、房地產(chǎn)營銷形象力策略  

4、房地產(chǎn)營銷銷售力策略  5、房地產(chǎn)營銷控制力策略

四、房地產(chǎn)定價及其評估的方法及工具

 1、房地產(chǎn)市場價格構(gòu)成

 2、從三種價值看房地產(chǎn)的價值與價格關(guān)系--科學(xué)定價的依據(jù)；

 3、從區(qū)域市場的普市價值判斷產(chǎn)品價格空間--價格區(qū)間的確立方法；

 4、從主要競爭對手引發(fā)的價值爭奪--價格雷區(qū)的布置與規(guī)避

五、創(chuàng)新營銷之——體驗式營銷的概念與應(yīng)用

1、體驗式營銷的內(nèi)涵：關(guān)注消費者的感官、情感、思考、行動等

2、與傳統(tǒng)營銷的區(qū)別：以消費者為中心 3、體驗式營銷對開發(fā)商的意義：品牌形象塑造與認(rèn)知

4、體驗式營銷對消費者的影響：吸引、震撼、參與    5、體驗式營銷客戶群定位

6、體驗式營銷在實際操作中的運(yùn)用                  7、項目現(xiàn)場體驗式營銷氛圍營造

A、現(xiàn)場包裝：包括圍墻、售樓部以及樓梯本身        B、產(chǎn)品展示區(qū)設(shè)置

C、樣板園林和樣板房的啟用                        D、結(jié)合樓盤定位的各種活動

8、客戶聯(lián)誼會（答謝酒會等）

六、創(chuàng)新營銷之——產(chǎn)品信息的高效傳遞策劃

1、項目命名             2、項目的形象定位——VI和永久標(biāo)識3、VI和關(guān)聯(lián)圖案的應(yīng)用

4、現(xiàn)場包裝：圍板、路旗5、銷售接待中心展示策略            6、銷售接待中心的功能

7、樣板間的預(yù)算？       8、形象主題畫面、主題語            9、廣告的差異化策略

10、在持續(xù)銷售階段如何抓住利好進(jìn)行宣傳                    11、電視廣告制作

12、如何同廣告公司進(jìn)行有效的溝通                          13、媒介和媒介策略

14、樓書      15、禮品     16、口碑營銷     17、展覽     18、產(chǎn)品發(fā)布會

七、創(chuàng)新營銷策略之——互聯(lián)網(wǎng)營銷策劃

1、網(wǎng)絡(luò)營銷               2、線下營銷                  3、博客營銷

4、高級營銷——豪宅的營銷5、社群營銷的5種布局與7種傳播思路

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e. 社群1.0時代；

  社群2.0時代；

  社群3.0時代.

八、項目營銷本質(zhì)探討

1、如何提升銷售力？                          2、來訪量和轉(zhuǎn)化率的提升講

九、現(xiàn)場答疑互動