普通香港人的住宅很逼仄，但這塊盛產(chǎn)億萬(wàn)富豪的土地，也以擁有諸多天價(jià)豪宅著稱。不久前，香港恒基地產(chǎn)推出了一個(gè)大型豪宅樓盤(pán)，其中一戶頂層特色住宅，再次刷新了亞洲豪宅價(jià)格紀(jì)錄，達(dá)到每平方米94.85萬(wàn)元（港幣，下同）。


樓王價(jià)4年漲一倍


恒基地產(chǎn)在香港西半山推出的大型豪宅樓盤(pán)“天匯”，頂層這套特色單位實(shí)用面積為5732平方呎（約548平方米），共有5房。根據(jù)價(jià)單，這套房源的定價(jià)超過(guò)6.46億元。目前暫沒(méi)有“金主”出手購(gòu)買(mǎi)，一旦成交，就會(huì)成為新的“亞洲樓王”。


資料顯示，亞洲樓王寶座此前由位于香港半山區(qū)傲璇的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價(jià)賣(mài)出，實(shí)用呎價(jià)為8.62萬(wàn)元（約合72.5萬(wàn)元/平方米）。“樓王”的租金，達(dá)到每月125萬(wàn)元的天價(jià)。


過(guò)去一年多，香港出臺(tái)了多項(xiàng)打房的“辣招”，市場(chǎng)曾經(jīng)一度降溫，但今年5月以來(lái)，房市重現(xiàn)“小陽(yáng)春”。5月，香港物業(yè)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)量達(dá)到7000宗，同比上升28%，創(chuàng)下過(guò)去一年多公布樓市降溫來(lái)的最高單月成交量。


跟普通住宅相比，香港豪宅的價(jià)格漲幅要高得多。2008年的“亞洲樓王”，價(jià)格只有現(xiàn)在的一小半。當(dāng)時(shí)，靠近維多利亞港灣的一處高層住宅樓，頂層帶私人游泳池、面積達(dá)500多平方米的單位，被買(mǎi)家以2億多元的價(jià)格買(mǎi)走，每平方米的價(jià)格約合41萬(wàn)港元。


港人看重豪宅風(fēng)水


香港是全世界億萬(wàn)富豪比例最高的地區(qū)之一，加上近年來(lái)內(nèi)地富豪和明星們也酷愛(ài)來(lái)港買(mǎi)房，所以豪宅向來(lái)不愁銷(xiāo)路。而且香港豪宅暢銷(xiāo)可能還有一個(gè)跟傳統(tǒng)文化有關(guān)的原因：風(fēng)水。


香港的許多豪宅都是背山面海，景觀極佳。傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，依山傍水是構(gòu)成好宅子的基礎(chǔ)條件之一。香港老一輩的富豪，無(wú)不篤信風(fēng)水，認(rèn)為好的風(fēng)水將保證滾滾財(cái)源，并給子孫帶來(lái)好運(yùn)。


位于香港南區(qū)南岸中部的深水灣，是香港著名的的游泳海灘之一，附近亦有不少高尚住宅。華人首富李嘉誠(chéng)的舊居—深水灣道79號(hào)獨(dú)立屋大宅，其選址向來(lái)就被視為“風(fēng)水寶地”，有助財(cái)運(yùn)。風(fēng)水界人士指出，這棟宅子的特色是“聶高臣山”與“壽臣山”聯(lián)成“雙金聚寶金局”。此外，有“天下第一灣”之稱的淺水灣，其海灣坡地上也有眾多豪宅別墅。地產(chǎn)大亨鄭裕彤、賭王何鴻燊等，都在此擁有住宅。


“辣招”動(dòng)不了豪宅




香港特首梁振英近日發(fā)布上任以來(lái)的第二份施政報(bào)告，把解決住屋和土地供應(yīng)問(wèn)題列為施政重中之重。


報(bào)告指出，港府“辣招”已初見(jiàn)成效，樓市在過(guò)去一年漸見(jiàn)穩(wěn)定，自新一輪需求管理措施于去年2月推出后，截至去年4月，整體樓價(jià)月均僅上升0.1%。


不過(guò)長(zhǎng)期而言，香港要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定必須提供更多住宅供應(yīng)。港府過(guò)去一年先后公布了三個(gè)新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將在新界、東涌等地區(qū)，興建超過(guò)12萬(wàn)個(gè)住宅單位。


這些措施應(yīng)會(huì)為香港樓市降溫。不過(guò)，面向超級(jí)富豪又擁有“風(fēng)水優(yōu)勢(shì)”的豪宅別墅，其價(jià)格基本不受“辣招”影響，節(jié)節(jié)高升的勢(shì)頭也許不會(huì)輕易回落。