??中國(guó)是世界上每年建筑量最大的國(guó)家，每年70多億平方米新建面積，消耗全世界50%的水泥和鋼材，但中國(guó)建筑物的壽命大多只能持續(xù)25-30年。

??也就是說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)的語(yǔ)境下，過(guò)于考慮住宅70年的產(chǎn)權(quán)到期后如何，其實(shí)沒有太多的意義，因?yàn)榻^大多數(shù)的建筑物根本到不了70年。平均30年的壽命，不到英國(guó)建筑132年壽命的四分之一，不到美國(guó)平均壽命74年的二分之一。這個(gè)冷酷的事實(shí)，讓最近圍繞土地使用權(quán)70年的爭(zhēng)議頗具幽默色彩。

??中國(guó)的房子，應(yīng)該活多久，按照住宅土地使用權(quán)的年限，應(yīng)該有70年，而按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。居民很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用。但實(shí)際情況是，中國(guó)建筑壽命50年罕見，30年普遍。

??但是，如果要論價(jià)格，中國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)早已“趕英超美”。我看到某機(jī)構(gòu)對(duì)全球最貴城市的房?jī)r(jià)排名，前10名的城市分別是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

??北京上海都入圍。但是，如果考慮到中國(guó)的房子計(jì)算的是包含公攤在內(nèi)的建筑面積，同時(shí)，土地使用權(quán)的年限不是永久的，其實(shí)，中國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)排名要遠(yuǎn)高于這個(gè)。在北京，四環(huán)內(nèi)普普通通的房子都上千萬(wàn)。在歐美等地的大城市，上人民幣千萬(wàn)的房子，品質(zhì)遠(yuǎn)高于北京四環(huán)。

??萬(wàn)國(guó)置地今年發(fā)布的《全球房地產(chǎn)展望白皮書》測(cè)算2015年全球主要城市的房?jī)r(jià)，從單套房屋的均價(jià)來(lái)看，舊金山以單套房屋均價(jià)112萬(wàn)美元居全球第一位，其次為倫敦71.8萬(wàn)美元;按單套100平米折算，深圳單套住宅均價(jià)為64.9萬(wàn)美元，位居全球主要城市的第三位，高于溫哥華的61.3萬(wàn)/套和悉尼的57.3萬(wàn)/套。上海和北京分別以56.3萬(wàn)/套和53.3萬(wàn)/套居第七、八位。在北京遠(yuǎn)郊買一個(gè)不是別墅的別墅至少要花3000萬(wàn)人民幣，這個(gè)價(jià)格在美國(guó)可以購(gòu)置一處莊園，永久產(chǎn)權(quán)的，在歐洲可以置下一座城堡，文物式的;而在中國(guó)北京的中心地帶，卻只能購(gòu)買在窗戶里可以清楚地看到鄰居內(nèi)衣顏色的所謂“豪宅”，而且，沒有法定的永久產(chǎn)權(quán)，還紅顏薄命。

??每年，全球一半以上的水泥都澆灌在中國(guó)的土地上，而捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，原因何在，不外如下幾點(diǎn)：

??其一，偷工減料。建設(shè)部特聘專家周磊曾表示：“現(xiàn)在全國(guó)相當(dāng)多的建筑工程、資料在造假!”廣東省質(zhì)監(jiān)局朱明峰直言，“2007年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買。因?yàn)檫@段時(shí)間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。”;

??其二，結(jié)構(gòu)性缺陷，由于建筑結(jié)構(gòu)問題，許多鋼筋混凝土的壽命不過(guò)25年左右;

??其三，人為拆除。很多建筑沒有使用幾年，就因?yàn)槌鞘幸?guī)劃修改而被人為拆除。比如，前幾年名動(dòng)一時(shí)的無(wú)錫市導(dǎo)師民醫(yī)院綜合樓，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此熱衷于拆拆修修給自己找事干，開發(fā)商對(duì)建筑的質(zhì)量有什么擔(dān)心的呢。

??那么，普遍不足30年的建筑壽命，是質(zhì)量原因，還是“正?！薄＝ㄔO(shè)部幾年前的抽查結(jié)果表明：全國(guó)30多個(gè)省的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著，中國(guó)建筑遠(yuǎn)低于國(guó)際和法定標(biāo)準(zhǔn)的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購(gòu)買不足70年的使用權(quán)之后，實(shí)際得到的是被打了對(duì)折的一個(gè)短命的建筑而已，而且還要時(shí)時(shí)擔(dān)憂地方政府以“歪舊房”改造的名義而強(qiáng)令拆遷。

??當(dāng)然，將中國(guó)建筑的短命放到目前這個(gè)特殊的語(yǔ)境下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，建筑物的短命，與其說(shuō)是一個(gè)質(zhì)量問題，毋寧說(shuō)是一個(gè)制度問題，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應(yīng)而已。了解我的人都知道，我在中國(guó)房地產(chǎn)問題上實(shí)事求是，從不刻意唱空或者唱多，更不會(huì)站在開發(fā)商的角度故意嚇唬大家買房子。我判斷房子要漲的時(shí)候，會(huì)提醒大家買房子，判斷房?jī)r(jià)要跌的時(shí)候，提醒大家等一等。但對(duì)很多沒工作多久的年輕人，我一直認(rèn)為不應(yīng)該著急買房子，如果一個(gè)年輕人一開始就背負(fù)極為沉重的房貸的包袱，他是不可能有其他理想的。晚買房子，不等于你輸了你的人生。但如果被房子壓彎了理想，你的人生肯定走不遠(yuǎn)。

??這幾年很多財(cái)富機(jī)構(gòu)的報(bào)告也告訴我們，中國(guó)人80%以上的財(cái)富其實(shí)都是房子，這意味著，你的主要財(cái)富表現(xiàn)累計(jì)在價(jià)格昂貴而壽命短暫的房子上，從風(fēng)險(xiǎn)的角度而言，這種配置的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。中國(guó)的有錢人，其實(shí)可以到外面走走看看，看看其他國(guó)家的房子，特別是那些有歷史的厚重感而又沒有想象中那么貴的房子。諾獎(jiǎng)得主蒙代爾住的是一個(gè)城堡，據(jù)說(shuō)一點(diǎn)都不貴。