一、土地增值稅清算主要納稅事項(xiàng)及疑難問(wèn)題解析

（一）確認(rèn)應(yīng)稅主體資格

1、納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送資料

2、形式條件，怎么審核“五證”

（二）確認(rèn)應(yīng)稅行為

1、確認(rèn)應(yīng)稅行為的稅法政策與依據(jù)

2、判斷應(yīng)稅行為已經(jīng)發(fā)生的依據(jù)

3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)

（三）確定清算條件

1、稅法政策

2、清算條件的審核注意4個(gè)問(wèn)題

3、確認(rèn)清算條件應(yīng)取得的資料

4、土地增值稅清算申報(bào)期限

5、分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各期清算方式的一致性

（四）清算單位的確認(rèn)

1、清算單位的確認(rèn)政策與依據(jù)

2、各清算單位是否符合不征稅或免稅的條件做出分析判斷

（五）普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分

1、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件

2、稅法政策

（六）收入審核

1、稅法政策

2、收入審核相關(guān)證據(jù)資料

3、面積審核

4、實(shí)測(cè)面積與合同面積之差的稅收處理

5、銷售情況審核

6、銷售額審核

7、免稅收入審核

8、不征稅收入審核

9、代收費(fèi)用的審核

10、以本企業(yè)產(chǎn)品安置回遷戶的審核

（七）扣除項(xiàng)目審核

1、稅法政策

2、扣除項(xiàng)目審核需要的相關(guān)證據(jù)資料

3、分?jǐn)偡椒? 

4、完整性、準(zhǔn)確性、真實(shí)性的審核

5、四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的審核

6、成片開(kāi)發(fā)扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)方法

7、取得土地使用權(quán)所支付金額的審核

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的審核

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核

10、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的審核