博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)于22日至25日在海南博鰲召開(kāi)，來(lái)自世界各地的中外政要、知名學(xué)者和工商界翹楚等領(lǐng)域嘉賓，聚首博鰲小鎮(zhèn)，共同探討亞洲未來(lái)發(fā)展，傳遞亞洲開(kāi)放、活力、思變的“亞洲聲音”。

　　25日下午，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在“房地產(chǎn)：從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示，一線城市房?jī)r(jià)暴漲，三四線城市投資過(guò)度，是因?yàn)橹鞴懿块T(mén)前幾年用限購(gòu)逼開(kāi)發(fā)商去三四線城市。以下為發(fā)言實(shí)錄。

　　孟曉蘇：我們談房地產(chǎn)形勢(shì)還是國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)？國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有人比我會(huì)講。有人說(shuō)國(guó)家形勢(shì)挺好，但是節(jié)節(jié)下滑，下滑的原因是什么？節(jié)節(jié)向好，節(jié)節(jié)向好是因?yàn)辄h中央國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的好。節(jié)節(jié)下滑是因?yàn)榉康禺a(chǎn)拖累了國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

　　房地產(chǎn)目前存在著這樣的問(wèn)題，冰火兩重天，一方面是三四線城市存在大量的庫(kù)存，庫(kù)存到二月份7.39億平方米了，年初到又增加了兩千多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，主要是三四線，另外一方面是在一線，一線現(xiàn)在變了，把廣州剔除了，叫北上深，為什么把廣州剔除了呢？因?yàn)檎l(shuí)上漲快，誰(shuí)就是一線，深圳成了最一線，上海城了次一線，北京叫三一線，上漲的速度令人瞠目結(jié)舌。

　　如果房地產(chǎn)能從三四線搬到北上深，那不就解決了嗎？像空調(diào)，運(yùn)過(guò)來(lái)就完了。現(xiàn)在運(yùn)不過(guò)來(lái)。這就冰火兩重天。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。既有，剛才你說(shuō)到了有結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，有需求的問(wèn)題，有供給的問(wèn)題，我要告訴你們的是三個(gè)問(wèn)題都存在。剛剛秦總說(shuō)的幾個(gè)問(wèn)題都存在。

　　需求方面的問(wèn)題，是因?yàn)槿木€在多年的樓市情況之下，出現(xiàn)了下滑，需求不旺。供給方面的問(wèn)題，主要出現(xiàn)在一線。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。原因不就是因?yàn)榍皫啄甑暮空{(diào)控嗎？在限購(gòu)城市，各種嚴(yán)厲的措施加上去，不僅抑制了需求，而且也抑制了生產(chǎn)。為什么抑制生產(chǎn)呢？你想房子生產(chǎn)出來(lái)賣(mài)不出去，政府命令說(shuō)了不讓老百姓買(mǎi)。企業(yè)為什么還要在這個(gè)地方開(kāi)發(fā)呢？如果前幾年你們也參加房地產(chǎn)研討會(huì)，我指的是2011年限購(gòu)那一些年。主管部門(mén)告訴你們，誰(shuí)讓你們?cè)谙拶?gòu)城市開(kāi)發(fā)？你們要去三四線城市開(kāi)發(fā)嘛，中國(guó)的房地產(chǎn)廣大的城市是在三四線，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)明白了，提出口號(hào)叫逃離北上廣，投資三四線?，F(xiàn)在出現(xiàn)問(wèn)題了吧？三四線投資過(guò)度和一線投資不足，是調(diào)控的問(wèn)題。還有的地方，改善型的好銷(xiāo)，商業(yè)積壓，住宅猛搶。因?yàn)楫?dāng)年的限購(gòu)只限購(gòu)住宅，不限購(gòu)商業(yè)。所以前幾年博鰲論壇大家討論，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。你看現(xiàn)在出事了吧？如果說(shuō)到原因，政府的亂作為，不顧實(shí)際情況的胡亂調(diào)控，整個(gè)把中國(guó)房地產(chǎn)健康的肌體搞得很亂。到處失調(diào)，才造成了今天的情況。面對(duì)今天的情況怎么辦？其實(shí)中央早已經(jīng)講清楚了，全國(guó)性還是要以化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。個(gè)別城市怎么辦？一會(huì)是不是還要單獨(dú)談個(gè)別城市？那我就先打住，先說(shuō)這么多。