博鰲亞洲論壇2016年年會于22日至25日在海南博鰲召開,來自世界各地的中外政要、知名學(xué)者和工商界翹楚等領(lǐng)域嘉賓,聚首博鰲小鎮(zhèn),共同探討亞洲未來發(fā)展,傳遞亞洲開放、活力、思變的“亞洲聲音”。
25日下午,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇在“房地產(chǎn):從‘黃金十年’到‘白銀十年’”分論壇上表示,一線城市房價暴漲,三四線城市投資過度,是因?yàn)橹鞴懿块T前幾年用限購逼開發(fā)商去三四線城市。以下為發(fā)言實(shí)錄。
孟曉蘇:我們談房地產(chǎn)形勢還是國家經(jīng)濟(jì)形勢?國家經(jīng)濟(jì)形勢有人比我會講。有人說國家形勢挺好,但是節(jié)節(jié)下滑,下滑的原因是什么?節(jié)節(jié)向好,節(jié)節(jié)向好是因?yàn)辄h中央國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的好。節(jié)節(jié)下滑是因?yàn)榉康禺a(chǎn)拖累了國民經(jīng)濟(jì)。
房地產(chǎn)目前存在著這樣的問題,冰火兩重天,一方面是三四線城市存在大量的庫存,庫存到二月份7.39億平方米了,年初到又增加了兩千多萬平方米的庫存,主要是三四線,另外一方面是在一線,一線現(xiàn)在變了,把廣州剔除了,叫北上深,為什么把廣州剔除了呢?因?yàn)檎l上漲快,誰就是一線,深圳成了最一線,上海城了次一線,北京叫三一線,上漲的速度令人瞠目結(jié)舌。
如果房地產(chǎn)能從三四線搬到北上深,那不就解決了嗎?像空調(diào),運(yùn)過來就完了。現(xiàn)在運(yùn)不過來。這就冰火兩重天。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。既有,剛才你說到了有結(jié)構(gòu)性問題,有需求的問題,有供給的問題,我要告訴你們的是三個問題都存在。剛剛秦總說的幾個問題都存在。
需求方面的問題,是因?yàn)槿木€在多年的樓市情況之下,出現(xiàn)了下滑,需求不旺。供給方面的問題,主要出現(xiàn)在一線。為什么會出現(xiàn)這樣的情況。原因不就是因?yàn)榍皫啄甑暮空{(diào)控嗎?在限購城市,各種嚴(yán)厲的措施加上去,不僅抑制了需求,而且也抑制了生產(chǎn)。為什么抑制生產(chǎn)呢?你想房子生產(chǎn)出來賣不出去,政府命令說了不讓老百姓買。企業(yè)為什么還要在這個地方開發(fā)呢?如果前幾年你們也參加房地產(chǎn)研討會,我指的是2011年限購那一些年。主管部門告訴你們,誰讓你們在限購城市開發(fā)?你們要去三四線城市開發(fā)嘛,中國的房地產(chǎn)廣大的城市是在三四線,如果開發(fā)企業(yè)明白了,提出口號叫逃離北上廣,投資三四線。現(xiàn)在出現(xiàn)問題了吧?三四線投資過度和一線投資不足,是調(diào)控的問題。還有的地方,改善型的好銷,商業(yè)積壓,住宅猛搶。因?yàn)楫?dāng)年的限購只限購住宅,不限購商業(yè)。所以前幾年博鰲論壇大家討論,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),開發(fā)旅游地產(chǎn)。你看現(xiàn)在出事了吧?如果說到原因,政府的亂作為,不顧實(shí)際情況的胡亂調(diào)控,整個把中國房地產(chǎn)健康的肌體搞得很亂。到處失調(diào),才造成了今天的情況。面對今天的情況怎么辦?其實(shí)中央早已經(jīng)講清楚了,全國性還是要以化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。個別城市怎么辦?一會是不是還要單獨(dú)談個別城市?那我就先打住,先說這么多。