解析石家莊“救市新政20條”
 
陳寶存/ 文
 
    下午見到石家莊救市新政20條是在《燕趙都市報》記者、我的好友高利鋒的博客上轉(zhuǎn)載的。消化是必要的，所以一直與業(yè)內(nèi)人士探討它的救市力度問題。
 
    意見不盡相同，有人士認(rèn)為力度不大，對于規(guī)范市場起不到多大的作用。那么，在我看來，對于地方政府的位置來說，石家莊的救市新政還是力度很大的。
 
    首先：對于石家莊最大的問題—海量推地計劃，20條中的第2條“科學(xué)把握土地出讓節(jié)奏，控制建設(shè)規(guī)模，保障房地產(chǎn)市場供需基本平衡”已經(jīng)說明。我認(rèn)為是對前期推地?zé)o序的修正。這一點對于石家莊相當(dāng)重要。
 
     其次：對于開發(fā)企業(yè)的利好表現(xiàn)在幾個方面
 
    第一：費用減免 
 
    城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費實行減半征收；5萬平方米以上的住宅城建收費可先按應(yīng)繳金額的30％繳納；危陋住宅改造項目中拆除原面積部分，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；稅種不得違反法律、法規(guī)提前收取。
 
    第二：用地預(yù)申請制度
 
    開發(fā)企業(yè)可根據(jù)地塊情況向國土部門提出用地預(yù)申請，國土部門適時出讓土地，有序控制土地供應(yīng)量。用地單位可以自己掌握土地入市的時間、頻率。
 
    第三：對具備分宗條件的地塊，積極探索“統(tǒng)一規(guī)劃、按功能切塊、捆綁出讓”的開發(fā)模式。
   
    對于本地開發(fā)企業(yè)資金實力不足的，這一條件可以集中幾個公司的資金，特別是大型拆遷項目，實力稍弱的也能參與。
 
    第四：預(yù)售條件的松動
 
    調(diào)整商品房預(yù)售許可審批條件，在商品房預(yù)售許可中，取消對建設(shè)項目工程形象進(jìn)度的審核。
 
    第五：定向團(tuán)購的試驗
 
    石家莊團(tuán)購經(jīng)驗又是走在全國前列的，以法規(guī)形勢確認(rèn)是又一大利好。
 
   
    再次：購房者優(yōu)惠
 
    第一:個人購買二手住房、商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）,按契稅額的50％給予補(bǔ)貼；
 
    第二：公積金貸款  第一套商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）申請住房公積金貸款的，首付房款比例按20％執(zhí)行；個人住房公積金貸款額度按最高40萬元執(zhí)行，貸款最長期限按30年執(zhí)行。
 
    這幾項條件對于石家莊消費者是重大利好，特別是額度40萬，較之房價比石家莊高一截的唐山公積金額度35萬來說，不用組合貸款就可實施。銀行基本可以拋棄了。
 
    還有這一句:對未繳存住房公積金貸款的購房人，可由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工（不少于2人）擔(dān)保，申請住房公積金貸款。
  
     第三：入戶條件的松動
 
    凡在市區(qū)投資購買70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有權(quán)證》申請辦理本人及直系親屬的市區(qū)戶口。
 
     最后  是關(guān)于輿論引導(dǎo)
   
    各新聞媒體要充分發(fā)揮輿論作用，客觀報道市場動態(tài)，正確評價市場形勢，引導(dǎo)廣大居民形成正確的心理預(yù)期。
 
     顛倒黑白的言論是不利于經(jīng)濟(jì)運行的，更不利于和諧社會的建立。堅持正確引導(dǎo)無疑抓住了要害，本輪唱衰大合唱才是樓市走入低谷的關(guān)鍵。
 
     如果再加上中央政府近期即將出臺救市政策，我相信石家莊以及全國市場又將走向新的輝煌！