有幾種類型的拆遷，由于后期土地的不同用途，拆遷補償也不一樣，源于不同用途土地的不同價值～1，城中村改造拆遷，規(guī)劃中已經是國有建設用地，通過招拍掛程序，回遷房以及回遷房之后符合規(guī)劃要求的住宅用地部分，均為大產權房，很多城市城中村改造未履行土地招拍掛程序，故此缺乏國有土地證，也必然沒有五證，直至房產證。2，新農村建設農民上樓，由于農民上樓后騰退的土地，不許做商品住宅開發(fā)，而且并不是所有土地都適合做商品房開發(fā)，騰退出來的集體建設用途只能是商品房開發(fā)以外的用途，新農村建設拆遷補償標準自然很低。3，公益性用地拆遷，包括公建設施道路修建用地，實際包括工業(yè)用地的拆遷，土地價值大打折扣，導致拆遷補償標準過低。這是現(xiàn)實，不談是否合理。