“十四五”規(guī)劃、都市圈建設與建筑行業(yè)新趨勢、新機遇與新應對

提綱

王傳寶  教授

時長：0.5天-1天?？筛鶕?jù)不同省市客戶要求調(diào)整課綱。確定選取哪些模塊及側(cè)重點。

例如，陜建這幾天的講課提出，增加課程模塊：分析粵港澳大灣區(qū)和關中平原城市群及其房地產(chǎn)市場。

培訓目標：從怎么看，到怎么辦、怎么干，本課程研究“十四五”規(guī)劃、都市圈建設對建筑行業(yè)的影響、解讀相關基建政策，分析新形勢下我國建筑行業(yè)新趨勢、新機遇與新應對。培訓內(nèi)容注重解疑答惑，主動應對疫情影響，幫助建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有理、有趣、有料、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結(jié)合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

講座提綱（三級提綱版）

一、“十四五”規(guī)劃關于新型城市化、基建、“新基建”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

1、“十四五”規(guī)劃關于“基建”與“新基建”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——房地產(chǎn)政策重點圍繞增加住房供給和發(fā)展租賃住房市場

2、“十四五”規(guī)劃關于新型城鎮(zhèn)化的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

——完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量

——城鎮(zhèn)化率提高1個百分點

——放開戶籍限制、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等

——人口遷移為房地產(chǎn)帶來機遇與挑戰(zhàn)

——“十四五”時期新型城鎮(zhèn)化建設工程與我國建筑行業(yè)/企業(yè)的機會

——建筑行業(yè)/企業(yè)在“雙循環(huán)”和“十四五”規(guī)劃中發(fā)揮重要作用

3、“十四五”規(guī)劃關于城市群、都市圈表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

（1）推動城市群一體化發(fā)展

（2）建設現(xiàn)代化都市圈

4、“十四五”規(guī)劃關于 “城市更新行動”的相關精神解讀與建筑工程企業(yè)的機會

——“十四五”規(guī)劃綱要提出，要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構優(yōu)化和品質(zhì)提升。

——房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了數(shù)十年高速發(fā)展，市場趨于飽和，逐步由規(guī)?；蚋哔|(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，城市更新和老舊小區(qū)改造成為房企布局的新賽道。

5、“十四五”規(guī)劃關于“完善住房市場體系和住房保障體系”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

（1）堅持“房住不炒”的總原則

（2）加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

（3）落實主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期

（4）加快培育和發(fā)展住房租賃市場

——房地產(chǎn)政策重點圍繞增加住房供給和發(fā)展租賃住房市場

6、“十四五”規(guī)劃關于綠色發(fā)展與碳中和的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

（1）“十四五”規(guī)劃主題之：綠色發(fā)展與碳中和是重要的長期宏觀主題

（2）“綠天鵝”的風險

——“綠天鵝”是指氣候變化可能引發(fā)的金融危機。2020年，國際清算銀行（BIS）在其出版的《綠天鵝：氣候變化時代中的中央銀行和金融穩(wěn)定》提出了這一概念。

——“綠天鵝”風險卻比“黑天鵝”風險更高階，為應對氣候變化和推動經(jīng)濟低碳轉(zhuǎn)型，大幅度收緊碳排放等相關政策或技術革新，引發(fā)高碳資產(chǎn)重新定價和財務損失的風險。

（3）綠色發(fā)展與碳中和對建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊

（4）綠色建筑：節(jié)能減碳

（5）利用可再生能源發(fā)電為綠色建筑提供運行動力是降低建筑運行能耗的有效技術之一：光伏發(fā)電和風力發(fā)電

（6）以工業(yè)化、信息化、綠色化“三化合一”為特征的新型建筑工業(yè)化代表著未來發(fā)展趨勢，是住房和城鄉(xiāng)建設領域綠色發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展的主要舉措。

（7）發(fā)展新型建筑工業(yè)化是促進建設領域節(jié)能減排的有力抓手。

——裝配式建造方式

（8）積極推進建筑工程技術進步、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量，真正把“綠色”融入建筑全生命周期，實現(xiàn)建筑業(yè)的綠色發(fā)展。

（9）2020年3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見。

7、“十四五”規(guī)劃關于“加快數(shù)字化發(fā)展，建設數(shù)字中國”的表述及其對我國建筑行業(yè)/企業(yè)的影響

（1）“十四五”規(guī)劃6次提及數(shù)字化！住建行業(yè)數(shù)字化要怎么做？

（2）智慧住建是時代發(fā)展的必然

（3）數(shù)字基建

（4）數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機遇，不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合；同時加快BIM(建筑信息模型)技術推廣應用；在工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價等各階段，推廣BIM技術應用，利用云計算、云存儲技術和云服務平臺，實現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作，為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據(jù)。

——“十四五”期間的行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型最好可以與有經(jīng)驗的科技型企業(yè)進行合作，做好整體規(guī)劃，避免走彎路、重復建設，浪費資源及時間。

（5）建筑企業(yè)加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型案例：南通三建

8、“十四五”時期建筑企業(yè)的發(fā)展機遇

——在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中，基建必將扮演重要角色

——繼續(xù)對關鍵領域進行投資：“兩新一重”與建筑行業(yè)的機遇

二、粵港澳大灣區(qū)都市圈建設給陜建五建集團帶來的機遇與挑戰(zhàn)

1、建筑行業(yè)/企業(yè)為什么要緊盯都市圈和城市群建設

——按照世界城市化發(fā)展的“S型”規(guī)律曲線，城鎮(zhèn)化率顯示我國的城市化進程仍處于中期，未來還存在繼續(xù)提高的空間。

——城市群和都市圈建設將帶來更多的人口流入城市，從而帶來更多的投資和消費，提供經(jīng)濟增長持續(xù)潛在動力。

——現(xiàn)代化都市圈既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟的空間結(jié)構，又有利于激活有效投資和潛在消費需求，增強內(nèi)生發(fā)展動力。

——進入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——陜建五建集團為什么要緊盯粵港澳大灣區(qū)和西安都市圈建設

2、粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

3、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展要素

——區(qū)位優(yōu)勢明顯

——交運網(wǎng)絡發(fā)達

——創(chuàng)新要素集聚

——產(chǎn)業(yè)多元互補

——國際化水平領先

4、粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位

5、粵港澳大灣區(qū)的空間重構

——南北縱向主次發(fā)展軸

6、粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局

7、粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域內(nèi)分工與合作

——各個城市的一體化與協(xié)同效應

8、大灣區(qū)9+2城梯隊劃分

9、粵港澳大灣區(qū)房產(chǎn)市場特點

10、粵港澳大灣區(qū)未來房產(chǎn)需求空間大

——粵港澳大灣區(qū)市場經(jīng)濟活力強，民營經(jīng)濟高度發(fā)達，帶動了大量就業(yè)和人口的增長。人口流動從個人流動轉(zhuǎn)向舉家流動，家庭流動人口對品質(zhì)居住的要求更高。

——粵港澳大灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60%，其中深圳僅為23.7%。香港、深圳、廣州三個核心城市的人均居住面積距離全國平均水平還存在一定差距。

——大灣區(qū)未來市場規(guī)模和潛力還有很大空間，且這部分需求主要集中在核心城市。因此大灣區(qū)住房問題的核心就是大城市的住房問題。

11、粵港澳大灣區(qū)核心城市住房供應結(jié)構待完善

——粵港澳大灣區(qū)核心城市的住房問題主要是外來流動人口與年輕人口的住房困難，主要表現(xiàn)在住房的不可支付、居住品質(zhì)差兩方面。

12、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢

——政策趨向穩(wěn)健，市場走向平穩(wěn)

13、粵港澳大灣區(qū)都市圈建設給建筑行業(yè)/陜建五建帶來的機會與挑戰(zhàn)

——隨著粵港澳大灣區(qū)的推進，人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚，人產(chǎn)城大融合，區(qū)域經(jīng)濟前景廣闊，基建、住房需求大大增加

——粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然帶來人口集聚、城鎮(zhèn)化發(fā)展、基礎設施建設加速

——交通等基礎設施一體化是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的應有之義

——海、陸、空全面發(fā)力構建國際大通道，完善基礎設施網(wǎng)絡支撐

——建筑企業(yè)競相跟進粵港澳大灣區(qū)，市場競爭激烈

——粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)在技術水平、服務水平等方面帶來更高的要求

——陜建五建的機遇與挑戰(zhàn)

三、西安都市圈未來發(fā)展給陜建五建集團帶來的機遇與挑戰(zhàn)

1、陜西“十四五”發(fā)展目標

——到2025年，陜西省地區(qū)生產(chǎn)總值達到3.6萬億元，人均生產(chǎn)總值達到9萬元左右

——產(chǎn)業(yè)組團：打造9個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)功能組團，構建一核多極現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展格局

2、陜西“十四五”城市規(guī)劃

——“提升西安國家中心城市發(fā)展能級”，10市1區(qū)“一市一策”引導差異化發(fā)展

——支持西安建立關中平原城市群市長聯(lián)席會議制度，培育四條城鎮(zhèn)帶

——加快培育建設現(xiàn)代化西安都市圈，構建“一核一軸、兩翼三區(qū)、多組團”發(fā)展格局

3、陜西“十四五”交通建設規(guī)劃

——加快形成以西安為中心的2條高速公路環(huán)線，啟動西安大環(huán)高速公路方案研究

——建成西安咸陽國際機場三期擴建工程，適度推進城市軌道交通向中心城區(qū)外圍延伸

4、陜西省“十四五”規(guī)劃《綱要》在城市建設內(nèi)容中明確，以城市群和都市圈建設為重點，提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，培育建設西安都市圈。

——西安都市圈的培育建設，將圍繞構建“一核一軸、兩翼三區(qū)、多組團”發(fā)展格局進行

5、西安都市圈建設為陜西騰飛插上翅膀

——西安都市圈建設將帶來更多的人口流入西安，從而帶來更多的投資和消費，提供經(jīng)濟增長持續(xù)潛在動力，帶動陜西發(fā)展。

——西安都市圈處于我國“兩橫一縱”城市化布局

——西安都市圈既有利于優(yōu)化陜西人口和經(jīng)濟的空間結(jié)構，又有利于激活陜西有效投資和潛在消費需求，增強陜西內(nèi)生發(fā)展動力。

——進入西安都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利，進而促進陜西發(fā)展。

6、關中平原城市群充分發(fā)揮西安國家中心城市的帶動作用

——2018年初，國家發(fā)改委批復同意《關中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，明確關中城市群圍繞“一圈一軸三帶”發(fā)展格局?！耙蝗Α本褪侵赣晌靼?、咸陽主城區(qū)及西咸新區(qū)為主組成的大西安都市圈。

7、關中平原城市群/西安都市圈發(fā)展給建筑行業(yè)的機會與挑戰(zhàn)

——關中平原城市群有利于陜西和西安聚集人口、資金、科技等要素

——隨著西安都市圈的推進，人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚，人產(chǎn)城大融合，區(qū)域經(jīng)濟前景廣闊，基建、住房需求大大增加

——西安都市圈發(fā)展必然帶來人口集聚、城鎮(zhèn)化發(fā)展、基礎設施建設加速

——交通等基礎設施一體化是西安都市圈發(fā)展的應有之義

8、“十四五”時期陜西房地產(chǎn)市場長期將平穩(wěn)發(fā)展

——我國房地產(chǎn)市場將長期平穩(wěn)發(fā)展

——陜西房地產(chǎn)市場和全國一樣，未來平穩(wěn)。

——人口持續(xù)流入地區(qū)，和人口流出地區(qū)分化

9、長期看，陜西省內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)區(qū)域分化

10、長期看，陜西省內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)建筑企業(yè)（房地產(chǎn)企業(yè)）分化

——大型企業(yè)

——中型企業(yè)

——小型企業(yè)

11、陜西各地區(qū)房地產(chǎn)形勢與建筑企業(yè)/陜建五建機遇分析

——陜西省其他各個區(qū)域情況不同

——房價空間傳導機制、區(qū)域房價相互作用機理（靠近西安）（外溢）

——人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走

——西安（國家中心城市）

——榆林：榆陽-神木一體化發(fā)展，進一步吸引人口集聚，實現(xiàn)中心城區(qū)人口過百萬，建設呼包鄂榆城市群區(qū)域中心城市。榆林與呼和浩特、包頭、銀川、鄂爾多斯等城市協(xié)同發(fā)展，打造全國性綜合交通樞紐、區(qū)域商貿(mào)物流中心和區(qū)域金融中心。

——其他8市1區(qū)

——陜建五建的機遇與挑戰(zhàn)

四、我國建筑行業(yè)未來發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)

1、城鎮(zhèn)化沒有完成，粵港澳大灣區(qū)建設、西安都市圈等區(qū)域一體化加速，基建和房地產(chǎn)市場需求大量存在，基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部基建和房地產(chǎn)市場前景廣闊

3、消費結(jié)構升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

4、我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、十九大提出，用“三大變革”推動中國經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”

——質(zhì)量變革。未來是城市競爭，房子質(zhì)量競爭

——2013年城市家庭戶均1套房，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點

——每次限購，房地產(chǎn)企業(yè)都會受到影響

——十九大提出，“高速增長要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長”。提高住房品質(zhì)是全國消費者的心聲，要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、“房住不炒”政策變化影響建筑業(yè)

——自2016年四季度以來，中國樓市進入“五限時代”

——中央提出“房住不炒”

——十九大報告提出，房子是用來住的，不是用來炒的。預示房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展。不會大起大落

——銀行貸款、發(fā)行債券、海外融資等融資渠道被限制

7、在經(jīng)濟“雙循環(huán)”中，基建必將扮演重要角色

——以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局

——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長需要基建提供助力

8、新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設，需要基建的支持

9、19大后中國經(jīng)濟走向預示建筑行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

——我國長期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

——基建和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎設施建設是經(jīng)濟發(fā)展的支撐條件

——朱镕基：房地產(chǎn)拉動了一百多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財政壓力

——百姓財富保值

10、基建擴張面臨巨大阻力，主要原因：

——財政約束。各省財政赤字太大。

——貨幣約束

——成本約束

——需求導向、效益為本：2021.3.29，國務院辦公廳最新通知：嚴禁以新建城際鐵路/市域（郊）鐵路名義變相建設地鐵/輕軌

11、新基建政策給建筑行業(yè)帶來的機遇

——應對疫情影響，為了振興經(jīng)濟，國家特別提出要加快5G網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設進度，這也是近期行業(yè)關注的熱點，將成為下一步工程建設領域的投資熱點，給建筑業(yè)帶來重大發(fā)展機遇。

12、新時期建筑企業(yè)在技術水平、服務水平等方面有更高的要求

13、疫情給建筑行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

14、最新房地產(chǎn)金融政策給建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)

（1）三道紅線

——2020年8月央行和住建部發(fā)布加強對房企資金“三道紅線”管控

（2）房貸收緊、房貸利率提高

——2020年12月央行發(fā)布對銀行房貸“五檔分類”要求

——廣東地區(qū)LPR加點提高

——嚴查房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市

——上海、廣東限購政策升級，對政策“打補丁”

（3）地產(chǎn)信托業(yè)務正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控

——針對狂飆突進的地產(chǎn)信托業(yè)務，2021年5月中旬，銀保監(jiān)會祭出《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》(簡稱“23號文”)后，強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發(fā)展。

——23號文+窗口指導后，部分信托房地產(chǎn)業(yè)務暫停，舊改、供應鏈金融購房尾款類項目除外

（4）房貸集中度管理新政

——2021年1月9日 中國人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

——各省加碼

（5）“集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動”兩集中

——22城住宅用地公告不能超過三次

——與22城GDP接近的城市，會成為房企拿地的潛在目標

15、2021年《政府工作報告》關于基建、新基建、房地產(chǎn)的相關精神解讀

（1）刺激經(jīng)濟還是要靠基建

（2）基建：積極的財政政策有望保證基建項目資金需求

——積極的財政政策（去年的專項債沒用完）

——2020年新增專項債向基建傾斜，政策性金融或成為基建的“長期資金供給”。

——預計2021年基建投資（全口徑）增速將達到4.6%，略超去年水平。在新增地方政府專項債3.75萬億和抗疫特別國債1萬億的的2020年，基建投資（全口徑）增速僅有3.6%，尚有部分資金還未真正形成支出——2020年財政存款增加約3000億，另有部分支出或未完成實物投資量，可平滑至2021年進一步形成投資。疊加今年積極的財政政策，2021年基建投資（全口徑）增速預計有望達到4.5%-6.0%之間，超過2020年1.0個百分點以上。我們的這一測算已經(jīng)充分考慮了地方政府統(tǒng)籌土地出讓金收入用于穩(wěn)步去化杠桿的需求。

（3）新基建

——政府工作報告中要求“統(tǒng)籌推進傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施建設?！痹趦?yōu)化和穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈部分，也強調(diào)“加大5G網(wǎng)絡和千兆光網(wǎng)建設力度”和“加強質(zhì)量基礎設施建設”。此外今年政府投資方向繼續(xù)側(cè)重“兩新一重”建設，完善承諾制加快項目審批和落地。投資重點領域延續(xù)2020年政府工作報告的“兩新一重”領域，新提及“發(fā)展現(xiàn)代物流體系”，以暢通國內(nèi)要素流動，促進國內(nèi)大循環(huán)?！昂喕顿Y審批程序，推進實施企業(yè)投資項目承諾制”，加快項目審批和落地。會議同時強調(diào)“完善支持社會資本參與政策”。

（4）房地產(chǎn)

——住房問題延續(xù)房住不炒、因城施策和舊城改造的基調(diào)，但突出租賃問題和大城市住房發(fā)展問題

——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

（5）推進新型城鎮(zhèn)化，確立都市圈城市群。優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟布局，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

（6）地方債務。無法延續(xù)?；芰κ芟?

（7）碳中和、節(jié)能環(huán)保（綠色建筑、水務環(huán)保）與基建

（8）老舊小區(qū)改造、安居房與基建

16、2020年3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見。通知提出，縣城新建住宅以6層為主，新建住宅最高不超過18層。

——縣城人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人，縣城建成區(qū)的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。

——縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

——縣城新建建筑要普遍達到基本級綠色建筑要求。

——要嚴格控制縣城廣場規(guī)模，縣城廣場的集中硬地面積不應超過2公頃。推行“窄馬路、密路網(wǎng)、小街區(qū)”，打造縣城宜人的空間尺度?？刂瓶h城道路寬度，縣城道路包括綠化帶的紅線寬度不超過40米。

五、新時期陜建五建集團的應對

1、充分利用粵港澳大灣區(qū)和關中平原城市群/西安都市圈發(fā)展戰(zhàn)略給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇，提升自身業(yè)務水平和可持續(xù)發(fā)展能力，打造百年企業(yè)

2、跟蹤政府規(guī)劃，緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導向

3、充分利用城市化、城市群戰(zhàn)略（特別是粵港澳大灣區(qū)和關中平原城市群/西安都市圈）給建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機遇，提升自身業(yè)務水平和可持續(xù)發(fā)展能力，打造百年企業(yè)

——施工企業(yè)必須重新審視粗放式管理引發(fā)的問題，增強對施工機械進行精細化管理的意識，將管理方式由線下轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上?？紤]到機械使用成本一般占項目成本的10%～25%，用好機械、管好機械，可以顯著提升項目的社會與經(jīng)濟效益。

4、高品質(zhì)是未來我國建筑業(yè)發(fā)展的著力點

——建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展既要提升產(chǎn)品品質(zhì)，在房地產(chǎn)領域就是把打造百年住宅、健康住宅納入房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展體系加快推進，又要找準主攻方向加快進行科技創(chuàng)新，解決行業(yè)熱點難點問題。

——數(shù)字化轉(zhuǎn)型衍生機遇，不斷提高建筑產(chǎn)業(yè)智慧化水平，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)與建筑業(yè)的深度融合；同時加快BIM(建筑信息模型)技術推廣應用；在工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工、監(jiān)理、造價等各階段，推廣BIM技術應用，利用云計算、云存儲技術和云服務平臺，實現(xiàn)建筑全生命周期各參與方的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同合作，為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據(jù)。

——建筑業(yè)的發(fā)展方式相對粗放，在高質(zhì)量發(fā)展的大背景之下，建筑業(yè)發(fā)展的基本方向應該是加快從粗放型向精細化的轉(zhuǎn)變。同時，企業(yè)要打造自己的技術品牌，以創(chuàng)新提高技術實力。

——建筑行業(yè)越來越重視科技創(chuàng)新引領：新技術、新模式、新材料等

——從“土木基建”到“信息基建”，技術落地至關重要

——從整個行業(yè)發(fā)展看，建筑行業(yè)未來仍有很大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

5、危機中彰顯裝配式建筑的優(yōu)勢，大力發(fā)展裝配式建筑

——對比傳統(tǒng)建筑，裝配式在施工建設速度和應急能力方面具有無可比擬的優(yōu)勢，能提供安全、優(yōu)質(zhì)、綠色、環(huán)保的產(chǎn)品，實現(xiàn)建筑的高質(zhì)量高品質(zhì)。

——發(fā)揮裝配式建筑集成設計的優(yōu)勢。集成設計的理念并不能簡單地理解為“各專業(yè)技術的集成”，而是產(chǎn)品建造全周期、全專業(yè)的集成解決方案，從產(chǎn)品的制造端、使用端、運維端逆向指導設計思維。真正從需求出發(fā)，拿出最合理的解決方式。

——裝配式建筑的發(fā)展也將帶動產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型。近年來，國家大力推進工程總承包和建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍的建設。

6、開拓基建和“新基建”新業(yè)務

——順應中國經(jīng)濟雙循環(huán)戰(zhàn)略和新發(fā)展格局，建工行業(yè)/企業(yè)創(chuàng)新性參與，積極促進企業(yè)基建和“新基建”業(yè)務創(chuàng)新。

——新基建7大領域所在行業(yè)/企業(yè)的機會

——從新基建七大領域中，發(fā)現(xiàn)新業(yè)務

——開拓新業(yè)務：水務環(huán)保

——開拓新業(yè)務：管廊建設

——其他機會……

7、充分利用陜建五建集團工程總承包、工程建設全過程咨詢企業(yè)的資質(zhì)

——建筑領域新資質(zhì)標準的出臺使建筑業(yè)面臨重新洗牌，建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢是“大而全”、“專而精”。

——2019年，住建部印發(fā)《關于推進全過程工程咨詢服務發(fā)展的指導意見》《房屋建筑和市政基礎設施工程總承包管理辦法（征求意見稿）》等，加快培育和發(fā)展工程總承包、工程建設全過程咨詢企業(yè)。當前，培育工程總承包、全過程工程咨詢企業(yè)，發(fā)展專業(yè)作業(yè)企業(yè)已成為重要趨勢，國家鼓勵工程總承包或?qū)I(yè)承包企業(yè)擁有一定數(shù)量的自有技術工人，壯大建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍，進一步細化行業(yè)分工，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

8、新形勢下建筑企業(yè)創(chuàng)新融資

——建筑企業(yè)融資方法九大招

——新形勢下建筑企業(yè)新融資模式

——發(fā)行綠色債券

9、做好自己的事情

——做好產(chǎn)品，造好房子

——施工企業(yè)降本增效

——未雨綢繆。系好安全帶

——加強人才隊伍建設，保障基建和“新基建”業(yè)務的推進

10、夯實實力，主動求變：對陜建五局管理者做好企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級的幾點建議

（1）有所為，有所不為，有所作為

（2）要做到：安心、靜心、信心

（3）精準識變、科學應變、主動求變

（4）再審視、再謀劃、再提升

——深耕細作、比拼內(nèi)功

——技術突破

——培養(yǎng)自身的卓越運營能力，以管理風險和不確定性

——打造敏捷靈活的業(yè)務版圖

（5）積極應對壓力，抓好兩個效益，擔負四個責任

（6）加強人才隊伍建設，保障企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！