房地產(chǎn)市場營銷管理沙盤模擬演練

課程介紹

v 引言

★市場營銷是連接市場需要和住宅產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)的中間環(huán)節(jié)，是開發(fā)商將潛在市場機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)市場機(jī)會(huì)，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)自發(fā)展的有效手段。從某種意義上說，房地產(chǎn)營銷是關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。

★房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過快速成長期和宏觀調(diào)控之后，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，正在步入成熟期。許多房地產(chǎn)企業(yè)的營銷人員，其營銷理念尚不能適應(yīng)變化后的市場形勢和消費(fèi)潮流，在市場分析、市場定位、營銷策劃及銷售促進(jìn)等諸方面仍呈粗線條管理，缺乏市場針對(duì)性，缺乏專業(yè)化和精細(xì)化的營銷方法和手段。

v 認(rèn)識(shí)沙盤

沙盤模擬培訓(xùn)是一種具有極強(qiáng)實(shí)戰(zhàn)色彩的管理培訓(xùn)課程。是西方知名商學(xué)院借鑒軍事演習(xí)，開發(fā)出的高端培訓(xùn)模式。

軍事演習(xí)是通過紅、藍(lán)兩軍在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)上的不斷對(duì)抗與較量，達(dá)到檢驗(yàn)和提高指揮員作戰(zhàn)能力的目的。而沙盤模擬培訓(xùn)則是由參加學(xué)習(xí)的企業(yè)中、高層經(jīng)理組成幾個(gè)相互競爭的模擬公司，圍繞與培訓(xùn)主題相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，完成演練與學(xué)習(xí)，達(dá)到共同提高的學(xué)習(xí)目的。

沙盤模擬演練課程是歐、美工商管理碩士的核心課程之一。歐、美、日等發(fā)達(dá)國家的眾多大中型企業(yè)將其作為中高層的常設(shè)必修課程，目前，沙盤模擬培訓(xùn)已風(fēng)靡全球，成為世界500強(qiáng)企業(yè)中高層管理人員經(jīng)營管理能力培訓(xùn)的首選課程。

v 《房地產(chǎn)市場營銷管理沙盤模擬》課程內(nèi)容介紹

房地產(chǎn)市場營銷管理沙盤課程引領(lǐng)參訓(xùn)學(xué)員模擬進(jìn)行一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)營銷過程，其主要演練活動(dòng)內(nèi)容如下：

1、組建若干個(gè)由營銷總監(jiān)牽頭的、由市場經(jīng)理、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理和財(cái)務(wù)經(jīng)理參加的企業(yè)營銷管理團(tuán)隊(duì)，完成某大型住宅項(xiàng)目的營銷管理活動(dòng)；

2、該大型住宅項(xiàng)目由普通住宅、改善型住宅和高檔住宅三種產(chǎn)品所組成，營銷團(tuán)隊(duì)需制定本公司的銷售規(guī)劃，并在四個(gè)環(huán)境不斷變化的時(shí)期內(nèi)完成以上產(chǎn)品的銷售、追求利潤最大化，并打造和維護(hù)本公司品牌；

3、在四個(gè)不同時(shí)期，各營銷團(tuán)隊(duì)需在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析、市場需求分析、消費(fèi)者購買行為分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司的業(yè)績目標(biāo)，制定市場推廣方案，借助樣板房、網(wǎng)絡(luò)推廣、廣告、慶典、俱樂部等多種形式吸引潛在客戶，擴(kuò)大本項(xiàng)目的影響力；

4、在擁有一定數(shù)量的潛在客戶的基礎(chǔ)上，各團(tuán)隊(duì)尚需通過分析競爭對(duì)手和評(píng)估本公司實(shí)力，采用價(jià)格、贈(zèng)品、降首付、特價(jià)房甚至送物業(yè)費(fèi)、送裝修等促銷手段，促使?jié)撛诳蛻舨扇≠徺I行為（同時(shí)，盡可能吸引競爭對(duì)手的潛在客戶成為本公司客戶），讓交易達(dá)成，以完成銷售任務(wù)；

5、各團(tuán)隊(duì)在追求銷量、去庫存的基礎(chǔ)上，還需追求利潤最大化，并通過品牌建設(shè)與維護(hù)，使本企業(yè)保持持續(xù)的市場競爭力。

參訓(xùn)各團(tuán)隊(duì)在各時(shí)期不斷變化的環(huán)境中，在激烈的市場競爭中，完成市場需求分析、環(huán)境變化分析、競爭格局分析、營銷策略制定與調(diào)整、市場推廣方法的運(yùn)用與創(chuàng)新、促銷手段的運(yùn)用與變化、品牌建設(shè)與維護(hù)等營銷管理能力的提升。

v 模擬演練事件與流程：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

   

   

     

     

     環(huán)境變化分析

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     市場需求分析

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     競爭對(duì)手分析

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     營銷會(huì)議

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     市場推廣活動(dòng)

     

     

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     促銷活動(dòng)

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     房屋銷售

     

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     制定銷售規(guī)劃

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     獲取潛在客戶

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     統(tǒng)計(jì)銷售收入

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     核算營銷成本

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     業(yè)績盤點(diǎn)

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     公布績效

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     期末總結(jié)

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     團(tuán)隊(duì)間分享

     

     

   

   

   

 

 

   

   

   

     

     

     講師點(diǎn)評(píng)

     

     

   

   

   

 

 

 

   

   

   

   

   

   

   

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

   

   

   

   

   

   

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

   

   

   

   

   

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

   

   

   

   

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

v

培訓(xùn)講師：史廣青

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培訓(xùn)時(shí)間：2天（12課時(shí)）

v

培訓(xùn)對(duì)象：

★房地產(chǎn)企業(yè)營銷總監(jiān)、市場經(jīng)理、策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理及主管

★房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)相關(guān)的中層及以上管理人員

★房地產(chǎn)經(jīng)理人班或其他房地產(chǎn)類研修班的學(xué)員

★房地產(chǎn)經(jīng)營管理類專業(yè)學(xué)生

v 課程內(nèi)容大綱

 一、房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

　　1.中國房地產(chǎn)市場營銷宏觀/微觀環(huán)境分析

　　2.消費(fèi)者的購買行為分析

　　3.房地產(chǎn)市場競爭對(duì)手分析

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析

　二、區(qū)域市場實(shí)態(tài)分析

　　1.項(xiàng)目周邊競爭性樓盤調(diào)查與分析

　  2.區(qū)域樓盤供應(yīng)（待售）調(diào)查與分析

　  3.區(qū)域樓盤各時(shí)期供應(yīng)/銷售量統(tǒng)計(jì)分析

　　4.區(qū)域樓盤未來競爭形勢調(diào)查與分析

　三、項(xiàng)目定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　  1.房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析與定位策略

   2.數(shù)據(jù)采集分析與差異化定位

　  3.新人文環(huán)境下的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與價(jià)值創(chuàng)造

   4.不同房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　四、房地產(chǎn)營銷策劃及市場推廣

　  1.市場整合推廣戰(zhàn)略的制定與實(shí)施

   2.品牌整合推廣策略的制定與實(shí)施

　  3.媒體整合策略與廣告發(fā)布

   4.主題策劃及廣告創(chuàng)意

　  5.售樓中心與樣板間示范區(qū)定位與包裝

   6.廣告費(fèi)用預(yù)算控制及效果評(píng)估

　　7.銷售策略與價(jià)格策略的制定

   8.房地產(chǎn)創(chuàng)新營銷

　五、房地產(chǎn)銷售執(zhí)行

　　1.入市姿態(tài)與開盤節(jié)奏控制

   2.銷售現(xiàn)場管理與賣場氛圍營造

　　3.促銷方案制定與價(jià)格調(diào)整技巧

   4.銷售績效管理與考核

　  5.銷售計(jì)劃制定與銷售目標(biāo)分解

   6.購房者心理與行為分析

　  7.銷控管理

    8.客戶關(guān)系管理

六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)與維護(hù)

1.品牌與品牌傳播

2.房地產(chǎn)企業(yè)品牌的內(nèi)涵與構(gòu)成

3.房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)和維護(hù)策略

4.我過房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中的誤區(qū)

5.知名房地產(chǎn)企業(yè)品牌對(duì)比分析