當(dāng)下的我們就像一群在瓷磚上奔跑的螞蟻，大部分人都是在原地打轉(zhuǎn)，看似都在尋找機會或者機會就在眼前，但是根本就沒有找到抓手，絞盡腦汁勉強堅持到最后，也依然只能是頭破血流。

對于未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)，尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言——所有沒有經(jīng)過設(shè)計的產(chǎn)業(yè)都是苦干加蠻干，得到的只能是勞力加資源變現(xiàn)，沒有紅利。沒有經(jīng)過設(shè)計的產(chǎn)業(yè)，是發(fā)展不起來的產(chǎn)業(yè)。沒有經(jīng)過策劃的產(chǎn)業(yè)，是無法獲得高質(zhì)量發(fā)展機會和產(chǎn)生價值增值的產(chǎn)業(yè)。

未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“革命”，不能像瓷磚上的螞蟻一樣迷茫躊躇，停滯不前，而是應(yīng)該站在更高遠的地方，“不畏浮云遮望眼”，理清思路，形成整體規(guī)劃，聚集人氣，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)這波機會的土壤上，以星星之火，燎廣袤之原。

天時，地利，人和，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“革命”定可成功矣！

【課程大綱】

一、引言

本部分站在雄安千年大計，國家大事的戰(zhàn)略高度，倡導(dǎo)用雄安思維去看待未來園區(qū)的發(fā)展。學(xué)好雄安思維，用足雄安思維，將是未來園區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

1、雄安周年：圓您千年夢想

1）一歲伊始，千年承傳

2）三縣合一，雄圖初現(xiàn)

3）一帶一路，機遇之神

4）熊大熊二，未來之城

2、雄安思維：給您一顆奔騰的芯

1）戰(zhàn)略性進入

2）新經(jīng)濟宣言

3）人的現(xiàn)代化

4）雄安新物種

3、未來園區(qū)：產(chǎn)城融合的機遇與挑戰(zhàn)

1）未來園區(qū)：創(chuàng)新驅(qū)動，產(chǎn)城融合

2）園區(qū)形態(tài)：分布式、散落式、生態(tài)式、園林式，綠色園區(qū)

3）產(chǎn)城融合：一區(qū)多園，一園多點，產(chǎn)業(yè)運營，虛擬成園

4）學(xué)好雄安思維，用足雄安思維（例：富煌鋼構(gòu)）

二、產(chǎn)城融合的提出

中國的所有問題，都可以歸結(jié)為經(jīng)濟問題；而中國的經(jīng)濟問題，究其根源，其實就是產(chǎn)能過剩、過度投資，本質(zhì)上是一個產(chǎn)業(yè)問題。在構(gòu)建統(tǒng)一大市場，爭取國際話語權(quán)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，產(chǎn)城融合至關(guān)重要。

1、迎接產(chǎn)城融合這個時代

1）關(guān)乎中國的未來

2）治理中國城市病

3）國家產(chǎn)城融合示范區(qū)的提出

2、舊城改造與城市更新

1）城市交通、高鐵

2）地下設(shè)施、海綿城市

3）萬科熱帶雨林計劃

3、新城新區(qū)與產(chǎn)業(yè)填空

1）城市綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體

2）長陽模式-投融資規(guī)劃；佛山新城-中歐城鎮(zhèn)化示范

3）華夏幸福固安模式

4、開發(fā)區(qū)與城市形態(tài)

1）產(chǎn)——迎接各種創(chuàng)新，對準未來需求

2）城——適應(yīng)這種需求，承載這種需求

三、產(chǎn)城融合技術(shù)與社會治理進步

以“積極抓住趨勢性紅利”為核心，跟蹤社會發(fā)展趨勢，努力尋找、把握受政策推動、技術(shù)進步、需求升級、景氣上升等因素帶來的發(fā)展機會，靈活配置資源，分享趨勢性紅利，取得結(jié)構(gòu)性制勝。

1、技術(shù)進步帶來趨勢性紅利

1）社會治理進步極大推動了產(chǎn)城融合技術(shù)的形成

2）獲取趨勢性紅利，取得結(jié)構(gòu)性制勝

2、項目策劃與產(chǎn)業(yè)設(shè)計

1）項目策劃

□ 頂層的頂層，做好設(shè)計

□ 高端的高端，做好運作

□ 前期的前期，做好策劃

□ 領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)，做好政績

□ 用戶的用戶，做好體驗

2）產(chǎn)業(yè)設(shè)計

□ 產(chǎn)業(yè)入口設(shè)計

□ 產(chǎn)業(yè)引流設(shè)計

□ 產(chǎn)業(yè)運營設(shè)計

3、聯(lián)合申報與政策團購

1）引天上之水，一鍵智能申報

2）聯(lián)合申報，資源共享

3）國家資金使用報告/國家資源利用報告

4、招商引智與智慧招商

1）用產(chǎn)業(yè)思維做園區(qū)招商

2）龍頭企業(yè)招商、服務(wù)平臺招商

3）策劃招商、活動招商

四、未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機遇與挑戰(zhàn)

未來園區(qū)要形成產(chǎn)城融合典范，就必須依托創(chuàng)新驅(qū)動，增強人的流動性，從城往鄉(xiāng)逐級建立疏解體系，把握次序和節(jié)奏，形成無序到有序，讓有序產(chǎn)生美感的發(fā)展體系。通過城市功能疏解—產(chǎn)城融合—鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略落地，回歸到人，實現(xiàn)人的現(xiàn)代化。

1、產(chǎn)能疏解與特色園區(qū)

1）產(chǎn)能疏解與特色小鎮(zhèn)（消費聚集）

2）產(chǎn)能疏解與田園綜合體（產(chǎn)業(yè)聚集）

3）產(chǎn)能疏解與美麗鄉(xiāng)村（財富尋根）

2、智庫建設(shè)與智庫運營

1）智庫建設(shè)綱領(lǐng)

□ 引天上之水

□ 智庫建設(shè)，智慧引領(lǐng)；辦好活動，聚集能量

□ 建立三級學(xué)習(xí)體制

□ 四規(guī)合一

□ 五HUI系統(tǒng)

2）智庫運營手段

□ 一講三會

3、全聚齊，全帶走

1）六大生態(tài)

2）創(chuàng)新驅(qū)動與高質(zhì)量發(fā)展

3）增強人的流動性與人的現(xiàn)代化

4）八道門