課程背景：

       對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資與行業(yè)之間的并購合作，在實際操作中，無論選擇項目的收購、股權(quán)層面的并購還是企業(yè)改制重組，都存在稅務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)對投資更新項目的選擇、盡調(diào)、評估、設(shè)計并購方案及全過程稅費(fèi)優(yōu)化，防控稅務(wù)稽查風(fēng)險及重大涉稅業(yè)務(wù)處理， 以經(jīng)營流程為主線，深入剖析在金稅三期&增值稅新模式下，企業(yè)各環(huán)節(jié)面臨的涉稅風(fēng)險及籌劃技巧等，也成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大課題。

課程收益：

一、分析房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作模式

三、投資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

四、融資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

六、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資稅收成本的判斷方法

七、降低股改的稅收成本與化解股改稅收風(fēng)險

八、上市過程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

九、上市后的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

十、掌握老師獨(dú)特的十大實施理念

課程時間：1~2天，6小時/天

授課對象：中、高層和相關(guān)崗位

授課方式：故事案例導(dǎo)入、講授、案例分析、課間活動、討論提問、互動點(diǎn)評、課程總結(jié)

課程內(nèi)容：

第一講  房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀與合作模式

一、房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀

二、房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作模式

第二講  房地產(chǎn)企業(yè)投資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)最新稅收政策解讀

二、注冊地點(diǎn)選擇與稅務(wù)風(fēng)險

三、投資時間決策與稅務(wù)風(fēng)險

四、投資方式與稅務(wù)風(fēng)險

五、投資資產(chǎn)決策與稅務(wù)風(fēng)險

第三講  房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、融資資本來源與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

二、融資形式與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

三、融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

四、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、股權(quán)融資形式與稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

第四講  房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險

二、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中稅務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對策略

第五講  房地產(chǎn)企業(yè)上市過程中涉及的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾

二、兩套帳合一所帶來的稅務(wù)風(fēng)險及對策

三、如何通過補(bǔ)稅將利潤陽光化

四、股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

五、多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處

六、上市地點(diǎn)選擇與稅務(wù)風(fēng)險

第六講  房地產(chǎn)企業(yè)上市后的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對策略

一、上市公司稅務(wù)策劃受到的局限

二、上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法

第七講  房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)融資稅務(wù)籌劃

一、企業(yè)負(fù)債規(guī)模的稅務(wù)籌劃

二、企業(yè)間資金拆借的稅務(wù)籌劃

三、向金融機(jī)構(gòu)借款的稅務(wù)籌劃

四、信貸稅務(wù)籌劃

五、集資稅務(wù)籌劃

六、租賃融資的稅務(wù)籌劃

七、發(fā)行股票的稅務(wù)籌劃

八、發(fā)行債券的稅務(wù)籌劃

九、權(quán)益籌資的稅務(wù)籌劃

十、項目融資的稅務(wù)籌劃

案例

第八講  案例分析

案例一  某房地產(chǎn)企業(yè)投資并購過程中的稅務(wù)籌劃操作

案例二  某房地產(chǎn)企業(yè)融資并購過程中的稅務(wù)籌劃操作

第九講  互動與答疑

                                         編制與講解：屠建清