導(dǎo)入  企業(yè)管理者必備的十大實(shí)施理念

第一講  房地產(chǎn)開發(fā)成本預(yù)算

一、土地成本

土地出讓金、財(cái)務(wù)成本、契稅、印花稅、領(lǐng)證費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)等

二、前期工程費(fèi)

政府相關(guān)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)、三通一平、臨時(shí)設(shè)施等

三、建安工程費(fèi)

基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)及初裝工程、外墻工程、保溫工程、公共部位裝修、其他建筑分包工程、主體安裝工程等

四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

五、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)

六、開發(fā)期間稅費(fèi)

七、其他費(fèi)用

八、不可預(yù)見費(fèi)

九、管理費(fèi)用

十、財(cái)務(wù)費(fèi)用

▲本講互動(dòng)與答疑

第二講  房地產(chǎn)開發(fā)成本預(yù)算管控

一、 開發(fā)成本編制要點(diǎn)

（一）投資估算編制要點(diǎn)

（二）動(dòng)態(tài)預(yù)算編制要點(diǎn)

二、開發(fā)成本管控

（一）建安成本控制

（二）資金成本控制

（三）管理成本控制

（四）銷售成本控制

▲本講互動(dòng)與答疑

第三講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與管控

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與管控要點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管控要點(diǎn)

二、國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與管控

（一）國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)現(xiàn)狀

（二）國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)存在的風(fēng)險(xiǎn)

（三）國(guó)有企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管控措施

▲本講互動(dòng)與答疑

第四講  最新招投標(biāo)法律法規(guī)要點(diǎn)解讀與應(yīng)用

一、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》

二、《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》（國(guó)家發(fā)改委令 第16號(hào)）

三、（建筑法》（2011年4月22日修正)

四、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日發(fā)布施行)

五、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(1998年7月20日發(fā)布施行,2011年1月8日修改)

六、《土地管理法實(shí)施條例》(1986年6月25日通過(guò),2004年8月28日修正)

七、其他最新招投標(biāo)法律法規(guī)要點(diǎn)解讀與應(yīng)用

▲本講互動(dòng)與答疑

第五講  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理業(yè)務(wù)流程

第一階段  招標(biāo)準(zhǔn)備階段

（一）確定項(xiàng)目

（二）申請(qǐng)招標(biāo)

（三）招標(biāo)機(jī)構(gòu)審批

（四）組建招標(biāo)機(jī)構(gòu)

（五）選定招標(biāo)方式

（六）準(zhǔn)備招標(biāo)文件

（七）編制標(biāo)底

（八）招標(biāo)機(jī)構(gòu)審核標(biāo)底

（九）發(fā)布招標(biāo)廣告

第二階段  資格預(yù)審階段

（一）索購(gòu)資審文件

（二）填報(bào)資格預(yù)審文件

（三）資格預(yù)審

（四）確定合格單位

（五）確認(rèn)投標(biāo)意向

第三階段  投標(biāo)階段

（一）發(fā)售標(biāo)書

（二）購(gòu)買標(biāo)書

（三）組織現(xiàn)場(chǎng)考察

（四）組織標(biāo)前會(huì)議

（五）編制補(bǔ)充文件

（六）審定

（七）審核

（八 ）發(fā)送補(bǔ)充文件

（九）確定投標(biāo)策略

（十）編制投標(biāo)書

（十一）遞交投標(biāo)書

（十二）接受標(biāo)書

（十三）開標(biāo)會(huì)

（十四）質(zhì)疑

（十五）答疑

（十六）提出評(píng)標(biāo)意見

（十七）評(píng)標(biāo)報(bào)告

（十八）決標(biāo)商談

（十九）決標(biāo)

第四階段  中標(biāo)、合同、談判、簽約

（一）發(fā)中標(biāo)通知書

（二）接受中標(biāo)通知書

（三）辦理履約保函

（四）接受中標(biāo)通知書

（五）合同談判

（六）通知未中標(biāo)單位

（七）審定

（八）審批

（九）簽字

▲本講互動(dòng)與答疑

第六講  房地產(chǎn)企業(yè)成本控制

一、立項(xiàng)成本控制

二、規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制

三、 招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制

四、施工環(huán)節(jié)成本控制

五、材料及設(shè)備采購(gòu)環(huán)節(jié)成本控制

六、銷售環(huán)節(jié)成本控制

七、工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制

八、期間費(fèi)用的成本控制

九、物業(yè)管理成本控制

▲本講互動(dòng)與答疑

第七講  房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制的系統(tǒng)管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)中財(cái)務(wù)管理和成本控制的關(guān)系

二、存在的問(wèn)題和不足

三、解決問(wèn)題的措施

案例  LB集團(tuán)實(shí)施財(cái)務(wù)管理與成本控制的系統(tǒng)管理取得良好效果

▲本講互動(dòng)與答疑

第八講  房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算的編制

一、如何設(shè)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)合理的預(yù)算編制體系

二、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算編制流程

三、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)算的編制

（一）項(xiàng)目的估算

（二）項(xiàng)目的概算

（三）項(xiàng)目的預(yù)算

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算編制流程

四、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目整體預(yù)算的編制

（一）項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算

（二）項(xiàng)目成本預(yù)算

（三）編制項(xiàng)目進(jìn)度、成本費(fèi)用匯總表

（四）畫出項(xiàng)目進(jìn)度、成本費(fèi)用甘特圖

（五）編制項(xiàng)目銷售預(yù)算

（六）編制項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)和預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量預(yù)算

五、年度預(yù)算編制方法歸納

（一）如何制定年度業(yè)務(wù)計(jì)劃

（二）如何設(shè)計(jì)合理的預(yù)算編制體系

（三）年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的制定與分解

六、房地產(chǎn)企業(yè)年度預(yù)算的編制

（一）年度經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的確定

（二）年度預(yù)算的編制

案例   某房地產(chǎn)企業(yè)年度預(yù)算

七、房地產(chǎn)企業(yè)月度預(yù)算編制概述

八、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量預(yù)算的編制

九、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)算的編制

十、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債預(yù)算的編制

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)算

▲本講互動(dòng)與答疑

第九講  房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算的執(zhí)行與控制

一、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算執(zhí)行和控制的基本思路

二、房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)成本控制

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算執(zhí)行控制

三、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)合同管理

四、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量管理

（一）現(xiàn)金收支預(yù)算原則

（二）月度現(xiàn)金收支預(yù)算的制定與執(zhí)行程序

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)合同管理

五、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算控制原則與內(nèi)容

六、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算事中控制

七、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算事后控制

案例  某房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算控制——采購(gòu)材料付款控制流程

▲本講互動(dòng)與答疑

第十講  全面互動(dòng)答疑與課程總結(jié)

時(shí)長(zhǎng)：2天                              

                                                     編制與講解：屠建清