導(dǎo)入  企業(yè)管理者必備的十大實施理念

第一講  房地產(chǎn)企業(yè)投資概述

一、投資相關(guān)概念

二、初始現(xiàn)金流量

三、營業(yè)現(xiàn)金流量

四、終結(jié)現(xiàn)金流量

五、房地產(chǎn)投資計劃的制訂

六、房地產(chǎn)投資技巧

第二講  房地產(chǎn)企業(yè)項目投資

一、項目投資概述

二、項目投資決策參數(shù)的估計

三、項目投資決策方法

四、項目投資決策的其他問題

案例

第三講  房地產(chǎn)企業(yè)金融投資

一、金融投資概述

二、債券投資

三、股票投資

四、基金和期權(quán)投資

五、投資活動風(fēng)險與防范

案例

第四講  房地產(chǎn)企業(yè)投資決策與指標(biāo)計算

一、固定資產(chǎn)更新決策

二、資金限量決策

三、項目籌命不等的投資決策

四、風(fēng)險投資決策

五、投資決策指標(biāo)計算

（一）靜態(tài)投資回收期指標(biāo)計算

（二）動態(tài)投資回收期指標(biāo)計算

（三）投資報酬率指標(biāo)計算

（四）凈現(xiàn)值指標(biāo)計算

（五）現(xiàn)值指數(shù)指標(biāo)計算

（六）內(nèi)含報酬率指標(biāo)計算

案例

第五講  房地產(chǎn)企業(yè)籌融資概述

一、籌融資渠道

二、籌融資方式

三、籌融資類型

四、籌融資策劃必須遵循八大基本原則

五、籌融資過程必須控制八個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

六、籌融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區(qū)

第六講  房地產(chǎn)企業(yè)籌融資管理

一、股權(quán)性籌融資管理

二、債權(quán)性籌融資管理

三、混合性籌融資管理

四、籌融資價值管理

（一）資本成本

（二）財務(wù)杠桿

（三）資本結(jié)構(gòu)

案例

第七講  房地產(chǎn)企業(yè)融資項目包裝

一、融資項目包裝的含義和內(nèi)容

二、融資項目包裝的主要特征

三、應(yīng)注意的主要問題

四、融資結(jié)構(gòu)模式設(shè)計

五、融資項目包裝的資金選擇

案例=

第八講  房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險防范

一、融資風(fēng)險概述

（一）融資風(fēng)險產(chǎn)生的根源

（二）融資過程中風(fēng)險識別與控制的重要性

（三）融資風(fēng)險分類

二、識破融資騙局，防范欺詐風(fēng)險

（一）融資詐騙的一般方式

（二）設(shè)置融資騙局的常用步驟

（三）如何防范融資詐騙

案例

第九講  房地產(chǎn)企業(yè)表外融資概述

一、什么是表外融資

二、表外融資的實現(xiàn)方式

三、表外融資對財務(wù)狀況的積極影響

四、房地產(chǎn)企業(yè)表外融資的主要方式

五、房地產(chǎn)企業(yè)表外融資的動因

六、房地產(chǎn)企業(yè)各利益關(guān)系人對表外融資的反應(yīng)

案例

第十講  房地產(chǎn)企業(yè)表外融資的4種模式

模式一  通過非并表企業(yè)進(jìn)行常規(guī)性融資

模式二  合并報表內(nèi)外的明股實債融資

模式三  通過ABS減少有息負(fù)債或進(jìn)行出表

模式四  以應(yīng)付款類科目的形式進(jìn)行融資

第十一講 房地產(chǎn)企業(yè)表外融資存在的問題與對策

一、房地產(chǎn)企業(yè)表外融資存在的問題

（一）粉飾償債能力

（二）隱瞞真實的財務(wù)信息

（三）增加投資者和利益相關(guān)者的風(fēng)險

（四）給經(jīng)營者帶來高利潤相對的高風(fēng)險

（五）不同融資方式與會計準(zhǔn)則的漏洞

（六）企業(yè)通過會計師事務(wù)所規(guī)避財務(wù)風(fēng)險

二、解決房地產(chǎn)企業(yè)表外融資問題的對策

（一）完善會計準(zhǔn)則規(guī)范彌補(bǔ)漏洞

（二）面對高風(fēng)險應(yīng)合理運(yùn)用表外融資

（三）會計師事務(wù)所嚴(yán)格財務(wù)報表揭示

（四）加強(qiáng)融資監(jiān)管指導(dǎo)

第十二講  案例分析

案例一  A房地產(chǎn)企業(yè)投資的做法

案例二  B房地產(chǎn)企業(yè)融資的做法

案例三  C房地產(chǎn)企業(yè)解決表外融資問題的措施

第十三講  全面互動答疑與課程總結(jié)

                                               時長：2天

                                              編制與講解：屠建清