朱寧,朱寧講師,朱寧聯(lián)系方式,朱寧培訓師-【中華講師網(wǎng)】
著名金融市場專家.上海交通大學金融學院副院長
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朱寧:朱寧:中國一線城市房價有望再度飆漲
2017-08-02 2533

朱寧:地方政府主導過去15年房產(chǎn)牛市 一招可破解泡沫

  北京時間6月8日據(jù)彭博社報道,清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為,中國一線城市的住宅價格有望再上揚50%,因為決策者為設(shè)法支持整體經(jīng)濟,可能給最新的房地產(chǎn)調(diào)控措施松綁。


  他表示,隨著樓市調(diào)控措施拖累今年下半年和明年初的經(jīng)濟增長,中國政府將會再度祭出以往的老手法,即為促進經(jīng)濟增長而放松調(diào)控政策。


  朱寧說,我們生活在泡沫之中,如果不進行更有意義的改革,很有可能發(fā)生金融危機或泡沫被戳破。


  朱寧稱,等到國家放松調(diào)控措施后,一線城市的房價將再度飆升50%左右。他沒有給出時間表。他說,由于政策制定者曾經(jīng)先調(diào)控再放松過,因而大家可能會認為他們只是虛張聲勢。


  中國去年新增貸款中的45%為抵押貸款。地方政府已提高房貸最低首付比例,限制非本地戶籍居民買房,并限制家庭擁有的住宅數(shù)量。


  據(jù)上海的同策房產(chǎn)咨詢公司數(shù)據(jù),今年3月以來,國內(nèi)至少已有26座城市制定了住宅轉(zhuǎn)讓鎖定期,河北省保定市甚至規(guī)定部分住宅的購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。


  6月4日,朱寧曾向鳳凰財經(jīng)等多家媒體表示,我們已經(jīng)錯失了最好的建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的時機。


  “尤其在經(jīng)歷了過去18個月房價上漲之后,大家認為房價‘只會漲不會跌’的預期進一步加強,而(目前房地產(chǎn))這么高的價格,已經(jīng)很難讓房價平穩(wěn)而不出現(xiàn)明顯的下跌,”他說。


  對于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場,朱寧表示,征收房地產(chǎn)稅是非常鼓勵的,不贊同“房地產(chǎn)稅不能阻止房價上漲”的觀點。美國曾經(jīng)做過一個研究,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅率高的州,房價漲得確實很慢,增加了持有環(huán)節(jié)的成本后,明顯可以減少投機和減小房價漲幅。


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