一、場(chǎng)地背景

（一）區(qū)位分析——青島中心位置，地形高地，價(jià)值洼地

青島藏馬山度假區(qū)地處中國(guó)東部的山東半島東南部，東南瀕臨黃海，與韓國(guó)、日本隔海相望，區(qū)位交通便捷，具備發(fā)展國(guó)際型休閑度假產(chǎn)品的良好基礎(chǔ)。由于藏馬山位于膠南市的地理中心位置，又稱其為“新區(qū)之心”，一小時(shí)半徑圈可達(dá)山東青島、日照、濰坊等城市。

（二）交通分析——青島休閑半徑圈的市民最佳出游距離

藏馬山地區(qū)的交通系統(tǒng)依托于青島市，從境內(nèi)外經(jīng)航空、鐵路、輪渡、公路多種交通方式皆可到達(dá)山東省青島市。在“一路、一橋、一隧道”通車后，西海岸新區(qū)與青島市區(qū)形成非常便利的復(fù)合型交通網(wǎng)絡(luò)，一小時(shí)內(nèi)的車程將藏馬山劃入了青島的休閑半徑圈，在青島市民出游的最佳距離范圍內(nèi)。

（三）資源優(yōu)勢(shì)——山青水秀，峰巒疊嶂，開發(fā)價(jià)值極高

聞名遐邇的藏馬山風(fēng)景旅游區(qū)溝壑密布，數(shù)條季節(jié)性河流流經(jīng)境內(nèi)，水資源非常豐富。該區(qū)環(huán)境保護(hù)好，無污染，無噪音，山青水秀，峰巒迭嶂，林茂青翠，具有極高的開發(fā)價(jià)值。

二、目標(biāo)定位與開發(fā)路徑

在整體規(guī)劃方案中，青島隆海集團(tuán)把地區(qū)的湖光山色、田園牧歌的頂級(jí)生態(tài)資源與西海岸新區(qū)文化資源完整的融合為一體。對(duì)于生態(tài)敏感區(qū)域，給予重點(diǎn)規(guī)劃和融合保護(hù)，以保證場(chǎng)地的可持續(xù)發(fā)展。

（一）主題定位

多彩田園·休閑世界·閑山逸水·養(yǎng)生福地

（二）規(guī)劃目標(biāo)

青島鄉(xiāng)村旅游典范之作、山東鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園、國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)。

（三）開發(fā)路徑

1、規(guī)模化的田園農(nóng)業(yè)+鄉(xiāng)村旅游

2、現(xiàn)代高科技+農(nóng)業(yè)示范園體驗(yàn)式旅游

3、特色生態(tài)養(yǎng)生+休閑度假農(nóng)莊

4、農(nóng)業(yè)科普教育+博覽體驗(yàn)

5、特色村莊+文化民俗

6、重大節(jié)慶帶動(dòng)

7、特色城鎮(zhèn)化+鄉(xiāng)村旅游

8、多元資本+市場(chǎng)化企業(yè)運(yùn)作

三、空間結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)

通過“一軸、兩翼、三帶、十五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，為游客提供商務(wù)、體育、觀光、娛樂、休閑度假等項(xiàng)目，平衡了區(qū)域的開發(fā)模式及環(huán)境容量，與此同時(shí)確定了實(shí)施運(yùn)營(yíng)規(guī)劃。

（一）空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

一軸：中央交通主軸。

兩翼：山地養(yǎng)生度假翼，田園休閑旅游翼。

三帶：山地森林景觀帶、田園鄉(xiāng)村景觀帶、濱水生態(tài)景觀帶。了解更多

（二）功能分區(qū)與分區(qū)項(xiàng)目

1、創(chuàng)意農(nóng)莊體驗(yàn)園

以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的創(chuàng)意主題莊園群。

重點(diǎn)項(xiàng)目：個(gè)性主題創(chuàng)意農(nóng)莊、零碳有機(jī)循環(huán)農(nóng)莊。

2、綠谷商務(wù)區(qū)

以山地高端商務(wù)度假為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：綠谷度假會(huì)所、綠谷會(huì)議中心。

3、山地運(yùn)動(dòng)區(qū)

以山地森林運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：鄉(xiāng)村露營(yíng)公園、山地運(yùn)動(dòng)公園、田園馬場(chǎng)、青島國(guó)際馬會(huì)。

4、環(huán)山芳香植物園

以各種芳香植物種植、培育、觀賞為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香體驗(yàn)中心。

5、山地旅游區(qū)

以山地休閑、森林觀光、森林生態(tài)養(yǎng)生為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：森林養(yǎng)生步道、森林氧吧、森林休閑公園、鄉(xiāng)村音樂廣場(chǎng)。

6、旅游綜合服務(wù)區(qū)

以區(qū)域旅游綜合服務(wù)為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：綜合服務(wù)中心、中心商業(yè)街、生態(tài)餐廳。

7、千禧谷

以農(nóng)業(yè)主題娛樂為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：鄉(xiāng)村休閑世界、農(nóng)趣園、動(dòng)物牧園。

8、國(guó)際養(yǎng)生生態(tài)園

以農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的國(guó)際度假區(qū)。

重點(diǎn)項(xiàng)目：藏馬山國(guó)際養(yǎng)生中心、藏馬山國(guó)際養(yǎng)生研究中心、茶香生態(tài)谷。

9、藍(lán)莓博覽園

集藍(lán)莓種植、培育、觀光、展銷為一體的功能區(qū)。

重點(diǎn)項(xiàng)目：藍(lán)莓博覽公園、藍(lán)莓谷、國(guó)際藍(lán)莓廣場(chǎng)。

10、花卉藝術(shù)公園

以花卉藝術(shù)創(chuàng)作、花卉藝術(shù)展示為主要功能。

重點(diǎn)項(xiàng)目：花卉藝術(shù)園、花卉創(chuàng)意中心、盤景園、民俗文化村、鄉(xiāng)村度假山莊。

11、七彩果園

以特色蔬果種植、展示、采摘體驗(yàn)為主要功能。

重點(diǎn)項(xiàng)目：四季水果樂園、國(guó)際草莓節(jié)、國(guó)際櫻桃節(jié)。

12、高新農(nóng)業(yè)示范園

以高新農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、孵化、培育、展示為主要功能的區(qū)域。

13、農(nóng)業(yè)科普體驗(yàn)園

以現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)技術(shù)展示、農(nóng)業(yè)科普教育、現(xiàn)代農(nóng)事體驗(yàn)為主要功能的區(qū)域。

重點(diǎn)項(xiàng)目：農(nóng)業(yè)科普觀光園、藏馬山農(nóng)業(yè)生態(tài)教育基地。

14、齊魯農(nóng)耕文化公園

以齊魯農(nóng)耕文化為主題的集農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)產(chǎn)品展示、傳統(tǒng)農(nóng)事體驗(yàn)為一體的功能區(qū)。

重點(diǎn)項(xiàng)目：天工開物農(nóng)具博物館、樂享農(nóng)耕區(qū)、齊魯農(nóng)耕文化廣場(chǎng)。

15、濱水游憩區(qū)

以濱水觀光、水上游覽、濱水娛樂為主要功能。

重點(diǎn)項(xiàng)目：濱水七彩棧道、濱湖文化廣場(chǎng)、湖岸水樂園、濱水休閑長(zhǎng)廊、垂釣樂園。

四、成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

藏馬山鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)通過可持續(xù)的旅游綜合開發(fā)，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，3-4年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)200萬(wàn)人次/年游客量，成為旅游度假功能完善，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，人文氛圍濃厚的集旅游觀光、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療保健、商務(wù)會(huì)議、體育運(yùn)動(dòng)、綠色居住、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等功能于一體的綜合型旅游度假區(qū)。

藏馬山旅游度假區(qū)規(guī)劃成功地植入了藍(lán)莓、香草、茶、有機(jī)疏菜等創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，不僅帶動(dòng)了度假地產(chǎn)的環(huán)境體系開發(fā)，同時(shí)提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了民俗旅游的迅猛發(fā)展，逐步形成了當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)觀光旅游帶，走出了一條多產(chǎn)業(yè)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展多端盈利模式引領(lǐng)的發(fā)展之路。

“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品”，打造區(qū)域農(nóng)業(yè)新品牌，培育區(qū)域內(nèi)新的增長(zhǎng)力。青島藏馬山的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)經(jīng)過整合產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)連結(jié)成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，從而進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)了生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益有機(jī)統(tǒng)一。