中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)天生的畸形市場(chǎng)。其產(chǎn)生是這樣一個(gè)歷史過(guò)程：深圳學(xué)香港，廣東學(xué)深圳，全國(guó)學(xué)沿海。 那么香港的房產(chǎn)有什么樣的特征呢？香港的房市是一個(gè)急劇炒作的房市，也就是說(shuō)，它賣(mài)樓花，而且賣(mài)得很奇怪：一下子推出10戶(hù)，炒得高高的，也不是全部推出，推出一部分樓，而且上面是住宅，下面是商店，這種炒作的模式目前被中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)界普遍采納。但事實(shí)上，內(nèi)地并沒(méi)有香港的法制體系做支撐，也就是沒(méi)有相應(yīng)的法律保證來(lái)預(yù)防和扼殺樓市炒作。這種炒作在上海得到了最好的“貫徹”，因?yàn)樯虾Ｈ似毡槎枷矚g住市中心的“內(nèi)環(huán)區(qū)”，這里的土地供應(yīng)非常有限而且樓盤(pán)很少，給炒家們提供了極大的便利，他可以用少量的資金，甚至幾億元就可以撬動(dòng)上海的房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，從2003年年底到2004年2月份，房?jī)r(jià)就抬高了30%，從2004年下半年，樓價(jià)開(kāi)始大幅上升，到2005年4月份，達(dá)到歷史高位(看看河南省會(huì)鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，情況也驚人地相似)。用房地產(chǎn)帶動(dòng)城市發(fā)展是“緣木求魚(yú)”一些小城市也存在這樣的隱患，譬如“大武漢”思維，怎么大呢？搞房地產(chǎn)！以房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。武漢市的房?jī)r(jià)一度高達(dá)每平方米3000元，一些領(lǐng)導(dǎo)沾沾自喜“并沒(méi)有出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象”，但如果這一政策真的推出，房?jī)r(jià)飆得像上海一樣，到時(shí)候該怎么辦？以房產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的后果只會(huì)是：高房?jī)r(jià)反而阻礙了這個(gè)地區(qū)的發(fā)展。每一個(gè)城市的發(fā)展都有它的核心競(jìng)爭(zhēng)力，譬如港口、運(yùn)輸中心或者工業(yè)集散地等，不然就成不了城市。房地產(chǎn)是什么，它是個(gè)后續(xù)指標(biāo)，就是一個(gè)城市通過(guò)一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力成功后，房地產(chǎn)被帶動(dòng)起來(lái)的。但是現(xiàn)在有很多城市的思維不是，部分領(lǐng)導(dǎo)想用房地產(chǎn)帶動(dòng)城市發(fā)展，這是緣木求魚(yú)。5年后地產(chǎn)商將會(huì)被大量淘汰而且按照我們的估計(jì)，我國(guó)生產(chǎn)過(guò)剩的現(xiàn)象在2007年會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，這是別人做的研究。生產(chǎn)過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)，配合消費(fèi)形態(tài)的改變，帶給各位的將是不可避免的經(jīng)濟(jì)蕭條?！叭绻荒苷_應(yīng)付，5年后，地產(chǎn)商會(huì)被大量淘汰！”“對(duì)于地產(chǎn)商而言，我希望能夠有更英明的政策和有效政策來(lái)提升經(jīng)濟(jì)?？墒菍?duì)地產(chǎn)商而言，在這個(gè)嚴(yán)峻的時(shí)刻，我們應(yīng)該怎么辦？我們應(yīng)該有做法。你要有認(rèn)識(shí)，我國(guó)地產(chǎn)商會(huì)被大量淘汰，可能有人聽(tīng)了心里不爽，與其不爽，但愿不要讓我說(shuō)中！第一，你必須增加公司的現(xiàn)金流；第二，你必須減少負(fù)債；第三，你必須縮小規(guī)模，那么未來(lái)在地產(chǎn)業(yè)健全的地產(chǎn)公司，不再是現(xiàn)在大而全的公司，而應(yīng)該是現(xiàn)金流充裕、負(fù)債率極低、規(guī)模不大的更加專(zhuān)業(yè)化的地產(chǎn)商，包括開(kāi)發(fā)和服務(wù)分開(kāi)的地產(chǎn)商。所以，目前有90%的地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)服務(wù)商，而不是蓋房子。配套措施現(xiàn)在必定更加專(zhuān)業(yè)化。所以要未雨綢繆，應(yīng)該朝著這個(gè)方向發(fā)展，形成專(zhuān)業(yè)化，但是你本身的財(cái)務(wù)狀況要好?！备叻?jī)r(jià)成為中部崛起的瓶頸經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平擔(dān)心，通過(guò)“中部崛起”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”等概念炒作地產(chǎn)升值，對(duì)中部城市的持續(xù)化發(fā)展未必是好事，相反，“高房?jī)r(jià)”會(huì)成為中部崛起和謀求“中心城市”的絆腳石。郎咸平還認(rèn)為，“如果將沿海地區(qū)低水平、低附加值的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，結(jié)果只能是一個(gè)二流城市的龍頭老大，永遠(yuǎn)也當(dāng)不了第一。就像上海想成為國(guó)際金融中心，高房?jī)r(jià)就成了很重要的制約因素；北京想成為國(guó)際大都市，其交通就是一個(gè)非常大的障礙；同時(shí)廣州的情況也非常艱難，由于政府以前鼓勵(lì)中小企業(yè)的發(fā)展和引進(jìn)外資，但漸漸發(fā)現(xiàn)低水平、重復(fù)的太多，將有礙于整個(gè)城市的發(fā)展。他認(rèn)為，房地產(chǎn)反映一個(gè)城市的價(jià)值理論基礎(chǔ)是對(duì)的，但容易被市場(chǎng)非理性因素所操控。房?jī)r(jià)被國(guó)際炒家炒高，真正受害的是老百姓，所以，高房?jī)r(jià)所影響的不是一個(gè)簡(jiǎn)單的城市繁榮問(wèn)題，而是一個(gè)城市過(guò)高的房?jī)r(jià)所帶來(lái)的城市衰退問(wèn)題。房地產(chǎn)泡沫讓人驚心動(dòng)魄我們走在上海市的高速公路、北京市的高速公路，甚至鄭州市的高速公路以及鄭州市內(nèi)的道路上，看看兩旁豎立的高高的大大的廣告牌子，基本上都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這代表什么意義呢？這代表今天中國(guó)的資源通過(guò)各種管道嚴(yán)重地被誤導(dǎo)了，竟然是以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)，這個(gè)誤導(dǎo)是驚心動(dòng)魄的。我們所應(yīng)該追求的是這個(gè)城市獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，以競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)展一個(gè)城市的未來(lái)，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)上去了，民生富裕了，房地產(chǎn)是一個(gè)后續(xù)的工作，要發(fā)展一些配套的措施，推出來(lái)才會(huì)有人去買(mǎi)，這個(gè)過(guò)程如果顛倒過(guò)來(lái)，拿房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)將會(huì)是什么代價(jià)？到最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫反而阻礙了這個(gè)城市的發(fā)展。我們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)寄予了太多的厚望，缺乏行業(yè)的組織，更多是缺乏一個(gè)主要的思路。我們很淺顯地認(rèn)為這個(gè)城市短暫的繁榮最重要，短暫的繁榮當(dāng)然可以靠房地產(chǎn)，對(duì)各種原材料增加內(nèi)需，各個(gè)行業(yè)短期內(nèi)看起來(lái)很紅火，但是長(zhǎng)期之下怎么辦？都去炒房了，農(nóng)村資金不能回爐的結(jié)果造成高利貸盛行，讓人感到更為憂心的是87%的高利貸不是用來(lái)再生產(chǎn)，而是用來(lái)交學(xué)費(fèi)、看病、吃飯等永遠(yuǎn)沒(méi)有償還能力的投入，這樣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不令人擔(dān)憂嗎？如果生產(chǎn)力不前，各地的政府都是以發(fā)展房地產(chǎn)來(lái)振興經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)泡沫帶給我們的是立即的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。