溫州房?jī)r(jià)為何跌跌不休？郎咸平分析認(rèn)為，溫州制造業(yè)衰退，大量資金流入地產(chǎn)炒樓，導(dǎo)致2008年到2011年4月溫州房?jī)r(jià)暴漲121%，超過(guò)北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業(yè)持續(xù)惡化，60%制造業(yè)停工,超過(guò)千億資金鏈斷裂，大量資金撤出溫州，從而導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)從2011年4月開(kāi)始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持續(xù)上漲65%和14%。

     中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)訊  昔日輝煌的溫州房?jī)r(jià)幾乎被腰斬，并一度領(lǐng)跌全國(guó)。溫州房?jī)r(jià)為何跌跌不休？郎咸平認(rèn)為，與溫州制造業(yè)衰退和資金流向有關(guān)。

    由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，溫州正迎來(lái)大規(guī)模的“退房潮”，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間因購(gòu)房合同履行問(wèn)題引發(fā)的訴訟也有增多的趨勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)人士指出：“按照官方統(tǒng)計(jì)，目前新樓盤(pán)的退房率在10%左右。而實(shí)際情況是，這個(gè)數(shù)字比例要更高一些?！?/p>

    自2012年初以來(lái)，溫州一直是全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國(guó)首位；2月，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)；3月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的只有溫州一個(gè)。

     天浩置業(yè)統(tǒng)計(jì)，至去年底，市區(qū)商品住房庫(kù)存達(dá)83.67萬(wàn)平方米，今年預(yù)計(jì)還有19個(gè)項(xiàng)目、77.48萬(wàn)平方米住宅新增上市。據(jù)媒體估算，今年，溫州市區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售量的2.4倍，是近幾年樓市銷(xiāo)售最高峰2009年銷(xiāo)售量的1. 5倍。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這需要約29個(gè)月，才能基本消除庫(kù)存。

    溫州三角洲地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)蔡?hào)|攀認(rèn)為，今年溫州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，因?yàn)檎{(diào)控還在持續(xù)，溫州經(jīng)濟(jì)未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，而樓市供應(yīng)量巨大，溫州不是移民城市，剛需消化掉一部分就少一部分。

    溫州房?jī)r(jià)為何跌跌不休？郎咸平分析認(rèn)為，溫州制造業(yè)衰退，大量資金流入地產(chǎn)炒樓，導(dǎo)致2008年到2011年4月溫州房?jī)r(jià)暴漲121%，超過(guò)北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業(yè)持續(xù)惡化，60%制造業(yè)停工,超過(guò)千億資金鏈斷裂，大量資金撤出溫州，從而導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)從2011年4月開(kāi)始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持續(xù)上漲65%和14%。