客戶：福建省委經(jīng)貿(mào)培訓(xùn)中心、大武夷管理咨詢公司、北京大學(xué)EMBA福建總裁班 地點：福建省 - 武夷山 時間：2013/6/15 0:00:00 2013年6月15、16日，著名融資實戰(zhàn)策劃專家朱耿洲博士應(yīng)福建省委經(jīng)貿(mào)培訓(xùn)中心、大武夷管理咨詢公司之邀來到武夷山市，為北京大學(xué)EMBA福建總裁班講學(xué)兩天。朱博士以“融資策劃的方法與渠道”作了主題演講，并就當(dāng)前如何規(guī)范地方政府融資平臺發(fā)表了看法。 位于中國東南部福建省西北的武夷山市，其境內(nèi)武夷山自然風(fēng)光獨樹一幟?！熬徘毖匕兜钠娣搴颓捅冢骋r著清澈的河水，構(gòu)成一幅奇妙秀美的杰出景觀。 朱耿洲博士認(rèn)為：自1994年分稅制改革以來，由于“財權(quán)上移、事權(quán)下移”，地方政府一直存在著巨大的資金缺口。但多數(shù)地方政府出于追求GDP政績、追求面子工程和尋租動機等三個方面，都具有非常強烈的投資沖動。因此，地方政府融資平臺的建立就大行其道，融資規(guī)模也急劇膨脹。同時，地方政府的債務(wù)風(fēng)險也如影隨形，積聚起了巨大的風(fēng)險隱患。 最近審計署報告披露，截至2012年底，36個地方政府債務(wù)余額將近4萬億元，而有多個地方政府的債務(wù)風(fēng)險達(dá)到了國際警戒線。報告還指出了一系列問題，包括土地出讓收入增幅下降，部分地方政府償債壓力加大；部分地區(qū)高速公路債務(wù)規(guī)模增長較快，償債壓力較大；融資平臺公司退出管理不到位，部分融資平臺公司資產(chǎn)質(zhì)量較差、償債能力不強等… 朱耿洲博士表示：地方官員政績工程使其熱衷借債來行投資刺激經(jīng)濟(jì)之老招損招，而投資效益及還款已拋之腦后，墊底的是中央政府，最終是老百姓！百姓辛勤創(chuàng)造的社會財富給瞎折騰得所剩無幾，且每換一任都折騰一番，何年何月才是盡頭？ 眾所周知，地方政府融資平臺普遍存在以下問題：第一，出資能力不強，部分政府融資平臺的注冊資本由土地、公益性資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)出資構(gòu)成，且存在價值高估等情況。第二，公司治理機制不健全，少數(shù)市級和部分縣級政府融資平臺尚未建立較完善的公司治理機制，內(nèi)部控制體系、決策機制和監(jiān)督機制不健全。第三，信息不透明，大多數(shù)地方政府尚未建立完善的經(jīng)濟(jì)運行、財政收入、負(fù)債狀況等信息披露機制，信息透明度不高。 因此，必須正視并解決這些問題，才是王道與正道。即規(guī)范好地方政府融資平臺，拓展良性的融資渠道，大體包括六條，即信托計劃、開發(fā)性貸款、地方政府債券、地方政府融資平臺債券、財政部代發(fā)的地方政府債券、商業(yè)銀行貸款。朱博士認(rèn)為。 但同時也要糾正地方政府的監(jiān)督制約機制不足的問題，以免縱容地方政府過度負(fù)債，甚至導(dǎo)致地方政府財政風(fēng)險和全面財政風(fēng)險。可通過市場紀(jì)律來限制地方政府融資能力，即選擇一個更為市場化的融資渠道，從而通過市場紀(jì)律來約束地方政府過度融資的能力并限制其過度投資的沖動，進(jìn)而達(dá)到防范地方政府債務(wù)風(fēng)險的目標(biāo)。 在武夷山，朱耿洲博士應(yīng)邀到學(xué)員樓盤“紫陽古城”參觀。 朱博士認(rèn)為：該公司應(yīng)充分利用武夷深厚朱子文化底蘊，差異化市場定位，樓盤應(yīng)立足將朱子文化元素裝入，如朱子家訓(xùn)、程朱理學(xué)教義、朱子講學(xué)之紫陽書院、詩詞、書法、牌匾、故居、塑像等有機結(jié)合并表現(xiàn)于一體，融當(dāng)?shù)刂熳游幕糜闻c商業(yè)開發(fā)于一體，把其樓盤打造成朱子文化之載體,銷 售與競爭力自然快速提升！在大房企贏家通吃來臨時代，中小房企立足本地、挖掘出文化差異與競爭力，才是未來生存發(fā)展之路。