系統(tǒng)的房地產(chǎn)創(chuàng)新融資方法
       打造海外融資平臺(tái)――作為一種創(chuàng)新融資方式，或可成為眾多龍頭房企的重要選擇。如保利地產(chǎn)在1993年便收購(gòu)了香港上市公司新?？岛綐I(yè)外，2012年，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)相繼收購(gòu)在港上市公司，四大標(biāo)桿房企最終悉數(shù)登陸香港資本市場(chǎng)，一時(shí)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。


房地產(chǎn)信托融資渠道
   房地產(chǎn)信托市場(chǎng)作為當(dāng)前的一種創(chuàng)新形式，也是眾多龍頭房企業(yè)的重要選擇。信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。既可減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控，也疏導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求 ，同時(shí)也可緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力 ，從而也成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道。

    事實(shí)上，在當(dāng)前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨著良好的機(jī)遇及發(fā)展前景。2011年全年共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額也達(dá)到6751.49億元，信托市場(chǎng)存量巨大。
  
農(nóng)村土地及融資改革政策及趨勢(shì)
    朱耿洲博士也現(xiàn)場(chǎng)回答了部分學(xué)員問(wèn)及關(guān)于中國(guó)農(nóng)村土地及融資改革方面的政策形式及趨勢(shì)問(wèn)題。朱博士介紹說(shuō)，其實(shí)在廣東，農(nóng)村土地及融資改革方面已有重大突破――廣東宅基地開(kāi)始試水抵押貸款，希望看到上海也有類似動(dòng)作。

    據(jù)了解，廣東在梅州清遠(yuǎn)云浮率先啟動(dòng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地抵押貸款試點(diǎn)，以云浮郁南為例，采取“信用+抵押物+規(guī)劃“模式，主要支持轄區(qū)“有戶口、有信用、有一定資金、有規(guī)劃、有抵押物“的“五有“農(nóng)戶新建改建擴(kuò)建自有房屋，至2013年5月11日已有132戶獲得297.6萬(wàn)貸款。

    農(nóng)民最重要的財(cái)富就是土地，而長(zhǎng)期對(duì)農(nóng)村土地的掠奪和侵占，私肥了政府及房地產(chǎn)商，損害了農(nóng)民的核心利益，造成極大的社會(huì)制度上不公，是大量社會(huì)不穩(wěn)之基因。農(nóng)民土地能抵押貸款，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和價(jià)值化的開(kāi)端。”