系統(tǒng)的房地產創(chuàng)新融資方法
       打造海外融資平臺――作為一種創(chuàng)新融資方式，或可成為眾多龍頭房企的重要選擇。如保利地產在1993年便收購了香港上市公司新?？岛綐I(yè)外，2012年，萬科、招商地產、金地集團相繼收購在港上市公司，四大標桿房企最終悉數(shù)登陸香港資本市場，一時成為業(yè)內關注的焦點。


房地產信托融資渠道
   房地產信托市場作為當前的一種創(chuàng)新形式，也是眾多龍頭房企業(yè)的重要選擇。信托融資對房地產業(yè)的影響較大。既可減小對銀行過度依賴及落實利于調控，也疏導了房地產市場投資性需求 ，同時也可緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力 ，從而也成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道。

    事實上，在當前及今后相當長時間里，中國房地產信托行業(yè)將面臨著良好的機遇及發(fā)展前景。2011年全年共發(fā)行了1003款房地產信托產品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產的資金信托余額也達到6751.49億元，信托市場存量巨大。
  
農村土地及融資改革政策及趨勢
    朱耿洲博士也現(xiàn)場回答了部分學員問及關于中國農村土地及融資改革方面的政策形式及趨勢問題。朱博士介紹說，其實在廣東，農村土地及融資改革方面已有重大突破――廣東宅基地開始試水抵押貸款，希望看到上海也有類似動作。

    據(jù)了解，廣東在梅州清遠云浮率先啟動農村土地承包經營權和宅基地抵押貸款試點，以云浮郁南為例，采取“信用+抵押物+規(guī)劃“模式，主要支持轄區(qū)“有戶口、有信用、有一定資金、有規(guī)劃、有抵押物“的“五有“農戶新建改建擴建自有房屋，至2013年5月11日已有132戶獲得297.6萬貸款。

    農民最重要的財富就是土地，而長期對農村土地的掠奪和侵占，私肥了政府及房地產商，損害了農民的核心利益，造成極大的社會制度上不公，是大量社會不穩(wěn)之基因。農民土地能抵押貸款，是農村土地流轉和價值化的開端?！?br />