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李明俊:“營(yíng)改增”房地產(chǎn)企業(yè)要做好的那些工作
2016-04-14 1982

確定自己的納稅身份

財(cái)稅2016[36]號(hào)文件規(guī)定,一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)稅銷(xiāo)售額標(biāo)準(zhǔn)為500萬(wàn)元。企業(yè)需要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)收入確定納稅身份。

原營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人的適格身份包括納稅義務(wù)人、扣繳義務(wù)人。“營(yíng)改增”后,因增值稅特殊的涉稅處理方式,納稅義務(wù)人的適格身份除了扣繳義務(wù)人外,還有一般納稅人與小規(guī)模納稅人的區(qū)別。兩種計(jì)稅模式下,納稅人的會(huì)計(jì)核算體系、賬目設(shè)置、發(fā)票管理、納稅申報(bào)、實(shí)際稅負(fù)率等均有很大差異,納稅人需要根據(jù)自身營(yíng)業(yè)規(guī)模、財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)能力、會(huì)計(jì)核算規(guī)范程度以及稅負(fù)率測(cè)算等因素,合理定位納稅人身份。

篩選供應(yīng)商、修訂涉稅條款

營(yíng)改增以后,企業(yè)必須對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查了解,分析企業(yè)的上游供應(yīng)商,其是否為增值稅一般納稅人,能否提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票,能取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額及稅率高低。同時(shí),進(jìn)行對(duì)相關(guān)合同涉稅條款的修訂。

企業(yè)對(duì)外簽訂的商務(wù)合同不僅要交付法務(wù)部門(mén)審查,而且要特別征詢(xún)財(cái)務(wù)部門(mén)的意見(jiàn),由財(cái)務(wù)部門(mén)審查合同中的涉稅條款,把控其合法合規(guī)性、有利性。

涉稅條款的內(nèi)容包括主要包括:

明確合同相對(duì)人的主體身份,其是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人必須寫(xiě)入合同,并要求合同相對(duì)人提供稅務(wù)登記證件的復(fù)印件作為合同的附件。

明確合同相對(duì)人開(kāi)具發(fā)票的類(lèi)型、能否抵扣、開(kāi)具日期、送達(dá)期限等內(nèi)容,并就開(kāi)具發(fā)票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。

業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,涉及到商務(wù)合同的修改、補(bǔ)充等行為,必須做出明確的約定,其對(duì)稅款、稅率的影響,對(duì)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的要求,應(yīng)一并在合同中作出約定。

銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的商務(wù)合同不僅要關(guān)注上述細(xì)節(jié),還應(yīng)在合同中明確區(qū)分混合銷(xiāo)售、兼營(yíng)行為,并對(duì)發(fā)票的開(kāi)具作出約定,防止虛開(kāi)發(fā)票的行為,避免因發(fā)票開(kāi)具產(chǎn)生的違約責(zé)任。對(duì)于銷(xiāo)售折扣、折讓、退回等行為,以及相應(yīng)的稅務(wù)影響、紅字發(fā)票的開(kāi)具等均應(yīng)作出明確的約定,將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

清理營(yíng)業(yè)稅涉稅事務(wù)

對(duì)于原征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)期簽訂的各類(lèi)涉稅合同、涉稅行為,開(kāi)展清理工作。審核有無(wú)已經(jīng)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金未繳納情況,審核已繳營(yíng)業(yè)稅金有無(wú)未開(kāi)具發(fā)票情況,是否有應(yīng)該確認(rèn)收入未確認(rèn)情況。對(duì)于已經(jīng)簽訂的商務(wù)合同要區(qū)分已經(jīng)履行部分與尚未履行部分,并結(jié)合營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的時(shí)點(diǎn),做好銜接過(guò)渡工作,對(duì)于必須跨期的應(yīng)主動(dòng)向合同相對(duì)人提出變更要求,以應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”帶來(lái)的或有違約風(fēng)險(xiǎn)。在此“營(yíng)改增”過(guò)渡期間,對(duì)于準(zhǔn)備簽訂但尚未簽訂的商務(wù)合同,應(yīng)充分考慮“營(yíng)改增”前后涉稅事務(wù)變化所造成的影響,避免因稅收政策變更造成違約情形。

測(cè)算模擬稅負(fù)成本的變化

“營(yíng)改增”后,基于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力,企業(yè)如果保持定價(jià)不變,因?yàn)樵鲋刀悶閮r(jià)外稅,必然導(dǎo)致?lián)p益表上的收入、成本不同程度地下降,利潤(rùn)也會(huì)受到一定程度的影響。

企業(yè)可以根據(jù)已經(jīng)公布的稅率,按照2015年的實(shí)際收入或者2016年的預(yù)算收入分析預(yù)計(jì)營(yíng)改增以后的稅負(fù),將收入調(diào)整為增值稅模式計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng),將成本、費(fèi)用、物料、服務(wù)、資產(chǎn)采購(gòu)調(diào)整為增值稅模式確定進(jìn)項(xiàng),以此測(cè)算整體應(yīng)交稅金,并推算模擬的增值稅稅負(fù)。

會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)調(diào)整

納稅人不僅要意識(shí)到申報(bào)繳納增值稅與申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的會(huì)計(jì)核算體系有巨大差異,而且還要認(rèn)識(shí)到一般納稅人與小規(guī)模納稅人間也存在巨大差異,還要考慮行業(yè)差異,調(diào)整原有的營(yíng)業(yè)稅會(huì)計(jì)核算體系,關(guān)注全部業(yè)務(wù)流程,重新塑造會(huì)計(jì)核算流程,建立完善相應(yīng)的涉稅制度,包括會(huì)計(jì)核算制度、財(cái)務(wù)崗位設(shè)置、專(zhuān)票管理制度等。

企業(yè)的會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)需要設(shè)置增值稅的核算科目、會(huì)計(jì)賬簿等,以便營(yíng)改增后能及時(shí)進(jìn)行增值稅會(huì)計(jì)核算,出具增值稅明細(xì)數(shù)據(jù)。

根據(jù)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)人員業(yè)務(wù)特長(zhǎng),并依據(jù)增值稅的核算要求,重新設(shè)置崗位,做到崗責(zé)清晰,并做好增值稅核算的模擬預(yù)案。如果現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)能力不足以應(yīng)對(duì)營(yíng)改增要求的,還應(yīng)聘請(qǐng)涉稅服務(wù)中介機(jī)構(gòu)予以協(xié)助,共同渡過(guò)難關(guān)。

建立增值稅發(fā)票管理體系,復(fù)核增值稅相關(guān)操作指引手冊(cè)、管理辦法及制度規(guī)范清單,識(shí)別需要進(jìn)行修訂或者新增的內(nèi)容,以完善增值稅操作手冊(cè)、增值稅發(fā)票管理手冊(cè)等。

(來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢(xún)網(wǎng)

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