中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來就是一個(gè)牽動(dòng)社會(huì)和百姓敏感神經(jīng)的市場(chǎng)。2010年也注定將是不平凡的一年。經(jīng)過近一年的房?jī)r(jià)飛漲，2009年年底以來，中央政府終于下定決心重拳治理房地產(chǎn)。近幾個(gè)月來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱之為“史上最強(qiáng)樓市調(diào)控”。然而，猛藥之下，政府、開發(fā)商、銀行、炒房人、普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？ 樓市風(fēng)云激蕩，波詭云譎，前景難測(cè)……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓(xùn)專家，筆者雖在多種場(chǎng)合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個(gè)“中國(guó)最難回答的市場(chǎng)問題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與主要?jiǎng)酉蚩傆[如下，供各位關(guān)心樓市人士品評(píng)、思考，探尋和把握個(gè)中機(jī)緣。 v 2010年1月7日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》（“國(guó)11條”），規(guī)定：①二套房：二套房貸首付比例不得低于40%；②地價(jià)：探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)（綜合考慮地價(jià)、繳款、合約開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容；對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同的要限制其參與土地出讓，從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積 ）；③售房：已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可 ；④保障性住房：三年內(nèi)將惠及1540萬戶；⑤稅收：抓緊清理越權(quán)減免稅。并要求國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)（央企）的房地產(chǎn)投資行為。 v 央行宣布：自1月18日起，上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行自2008年6月7日后近19個(gè)月來首次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。分析人士認(rèn)為，準(zhǔn)備金率上調(diào)，將“強(qiáng)烈緊縮預(yù)期，遏制信貸沖鋒聚焦”，此番上調(diào)能凍結(jié)3000億資金，“對(duì)股市樓市形成沖擊聚焦”，而且政策預(yù)期“準(zhǔn)備金率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)，加息時(shí)點(diǎn)可能提前。 v 2010年1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布通知規(guī)定：申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地占住宅用地的比例，不得低于70%。 v 1月24日，廣西自治區(qū)住建廳對(duì)外宣布，今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。一石激起千層浪。一邊是媒體激烈爭(zhēng)論，一邊是南寧商品房成交量在消息出來后一天比前一天劇減80%。取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)，給中國(guó)樓市釋放出另一種信號(hào)（3月初的全國(guó)“兩會(huì)”上，“取消商品房預(yù)售制度”也成一個(gè)廣受關(guān)注的聲音）。 v 據(jù)媒體報(bào)道，1月23日北京市政協(xié)委員劉桓表示，目前相關(guān)部門正在探討北京能否率先開征物業(yè)稅的問題。劉桓認(rèn)為，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅的條件已經(jīng)具備了。第一步改革商業(yè)地產(chǎn)征稅有雙重意義。首先可以規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)征稅辦法，從中摸索經(jīng)驗(yàn)；此外，可以給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)──更大范圍的物業(yè)稅征收也快了。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國(guó)的物業(yè)稅征收，很有可能綜合借鑒國(guó)外做法，采取分級(jí)制。 v 央行自1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)之后，2月25日起再次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，金融政策進(jìn)一步收緊。（為加大對(duì)“三農(nóng)”和縣域經(jīng)濟(jì)的支持力度，農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。） v 2月27日，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流中回答關(guān)于高房?jī)r(jià)問題時(shí)表示，“本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。 【作者資訊】涂山青，房地產(chǎn)資深策劃人/培訓(xùn)專家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）首批特聘專家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等數(shù)十家家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問∕培訓(xùn)專家，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。轉(zhuǎn)載務(wù)請(qǐng)注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。