中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就是一個(gè)牽動(dòng)社會(huì)和百姓敏感神經(jīng)的市場(chǎng)。2010年也注定將是不平凡的一年。經(jīng)過(guò)近一年的房?jī)r(jià)飛漲，2009年年底以來(lái)，中央政府終于下定決心重拳治理房地產(chǎn)。近幾個(gè)月來(lái)，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。被稱(chēng)之為“史上最強(qiáng)樓市調(diào)控”。然而，猛藥之下，政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、炒房人、普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰(shuí)又將是最后的贏家？ 樓市風(fēng)云激蕩，波詭云譎，前景難測(cè)……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓(xùn)專(zhuān)家，筆者雖在多種場(chǎng)合被問(wèn)到和樓市走向與前景，也多次回答這個(gè)“中國(guó)最難回答的市場(chǎng)問(wèn)題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與主要?jiǎng)酉蚩傆[如下，供各位關(guān)心樓市人士品評(píng)、思考，探尋和把握個(gè)中機(jī)緣。 v 面對(duì)今年以來(lái)中國(guó)樓市“邊控邊漲”的趨勢(shì)（2010年一季度，受通脹預(yù)期、物價(jià)上漲[CPI由負(fù)變?yōu)?.6%]、利率倒掛等不利因素的影響，投資型購(gòu)房比例迅猛增長(zhǎng)，出現(xiàn)新一輪的炒房浪潮 ），4月以來(lái)，開(kāi)征“房產(chǎn)稅”的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后 ，房產(chǎn)稅擬在京、滬、深、渝四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。研究人士指出，由于物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需由人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)， 而房產(chǎn)稅不是一個(gè)新稅種（1986年就曾頒布《房產(chǎn)稅暫行條例》），因此政府可能先以房產(chǎn)稅或類(lèi)似的名義先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求。 v 4月初，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志發(fā)文表示，要研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅；4月6日，財(cái)政部公布的2010年工作重點(diǎn)包括完善房產(chǎn)稅制度。 v 4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策──對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設(shè)；四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。 v 4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（新“國(guó)十條”）。規(guī)定：對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策（90平米以上首套房首付30％，二套房50％，不低于利率1.1倍，三套房首付及利率均應(yīng)大幅度提高）；嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，等。 v 4月17日房貸新政一出，北京、上海、深圳、杭州等地十余天時(shí)間內(nèi)退房200多套，新一波“退房潮”開(kāi)始出現(xiàn)。 v 4月下旬以來(lái)，在房貸門(mén)檻上調(diào)等嚴(yán)控措施下，深圳、廣州、杭州、長(zhǎng)沙、武漢等眾多城市買(mǎi)房者中出現(xiàn)“假離婚”潮，私下傳說(shuō)“離婚一次省幾十萬(wàn)”。 v 5月2日，央行宣布：5月10日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2010年以來(lái)第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 （未完，更新中……） 【作者資訊】涂山青，房地產(chǎn)資深策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）首批特聘專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等數(shù)十家家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家，被稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。轉(zhuǎn)載務(wù)請(qǐng)注明作者及出處。文章僅一家之言，歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。