【前言】中國房地產市場從來就是一個牽動社會和百姓敏感神經的市場?！笆飞献顕馈睒鞘姓{控自2009年底啟動以來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。然而，猛藥之下，樓市始終并未低下它桀驁不馴的頭。政府、開發(fā)商、銀行、購房人到普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？ 樓市風云激蕩，市場波詭云譎，企業(yè)前景難測……。作為一名房地產策劃人、培訓專家，筆者雖在多種場合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個“中國最難回答的市場問題”，但是，這里，我只想將近期房地產市場調控與主要動向總覽如下，供各位關心樓市人士品評、思考，探尋和把握個中機緣。 ◆2011年1月初，重慶、上海將率先啟動房產稅試點的消息傳開。一石激起千層浪，房產稅開征撥動了億萬人的心弦。任志強拋出“曇花論”引起有關房產稅的論戰(zhàn)，遭財稅專家反駁（如財政部財科所所長賈康，中央財經大學財經研究院院長王雍君等） ◆2011年1月14日，央行宣布從1月20日起，上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行三個月內第4次上調存款準備金率，也是年內首次上調。 ◆2月8日，央行宣布：自2011年2月9日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。 ◆1月18日，國務院常務會議強調：堅定不移地搞好房地產市場調控。各級政府要增加投入，保障土地供應，落實保障性住房建設任務。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度。進一步落實和完善房地產市場調控政策，增加市場有效供給，特別要增加中小套型、中低價位普通商品房供給；加強對市場需求的分類調控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產市場監(jiān)測和市場行為監(jiān)管，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為。 ◆2月18日央行宣布：從2011年2月24日起，上調人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來央行第2次、2010年來第8次上調存款準備金率，達到19.5％創(chuàng)新高。 ◆2月27日，溫家寶與網友在線互動中，回答關于樓市場調控表示“沒灰心”和有信心。表示，今年計劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，今后五年新建保障性住房3600萬套，覆蓋率將達到20% ◆3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。《規(guī)定》從5月1日起，商品房銷售明碼標價實行一套一標，二手房銷售參照執(zhí)行 ◆3月18日，央行宣布從3月25日起，上調存款準備金率0.5個百分點。這是今年第3次上調存款準備金率，也是去年以來的第9次上調。本次調整后，大型金融機構的存款準備金率再創(chuàng)新高達到20% ◆4月5日，央行宣布從4月6日起，上調一年期人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。 ◆4月17日央行決定，從4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。至此，大型金融機構準備金率達20.5%。這是今年以來四次上調存款準備金率，保持了一月一調的頻率。 ◆5月12日央行決定，從5月18日起，存款準備金率上調0.5個百分點，這是央行連續(xù)第11次，也是今年年內第5次上調存款準備金率。此舉顯然是為應對4月份CPI破5的壓力。 ◆據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1～5月全國房地產各項統(tǒng)計數據均保持較大增長。全國住宅投資13290億元，增長37.8%；住宅銷售面積增長8.5%，銷售額同比增長18.1%。樓市調控或再成“空調”。 ◆6月14日央行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行年內第六次上調存款準備金率，也是去年以來第12次上調。業(yè)內人士認為，在公開市場回籠乏力的情況下，通過上調準備金率可回籠流動性。 ◆7月18日國家統(tǒng)計局公布數據顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有3個，多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的“主力軍”。 ◆7月14日，國務院常務會議指出：當前房地產市場調控正處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。調控取得初步成效，但當前存在的兩方面主要問題不可忽視。從商品房市場來看，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。另外，由于擔心住房成交量下降過快影響經濟，少數地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施?！? ◆7月下旬，中國指數研究院發(fā)布《2011年7月中國房地產系統(tǒng)百城價格指數》，報告顯示，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。 （未完待續(xù)……） 【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協(xié)會高級顧問，住建部中國房地產協(xié)會《城市開發(fā)》雜志特約撰稿人。全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國培訓網、廣東培訓網、培訓在線等多家機構高級顧問∕培訓專家。十多年顧問和培訓的行業(yè)經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領者。長期在全國一二三線城市巡回舉辦房地產系列金牌課程培訓，效果普遍受到學員和客戶企業(yè)好評。