進軍二三線市場，甚至發(fā)達地區(qū)例如長三角、珠三角、環(huán)渤海城市帶等地的縣鎮(zhèn)市場。

　　房地產開發(fā)企業(yè)亞軍的寶座。今年以來管理層已逐步明確差別化的調控政策。目前除45個限購城市外，其他二三四線城市企業(yè)操作的空間就寬松得多，有利于房企施展拳腳。在進軍二三四線城市方面，恒大是起步最早也是率先嘗得甜頭的典型，它保障恒大短短幾年間業(yè)績不斷攀升，去年實現(xiàn)808億元，坐穩(wěn)中國

　　轉戰(zhàn)商業(yè)地產、旅游地產、工業(yè)地產、養(yǎng)老地產等。相對于住宅市場而言，中國的商業(yè)地產、旅游地產、工業(yè)地產、養(yǎng)老地產等業(yè)態(tài)則更年輕。起步晚，規(guī)模小，這些新型業(yè)態(tài)的地產市場潛力巨大，給房企轉型很大的發(fā)展空間。

　　且看商業(yè)地產。與住宅地產不同，商業(yè)地產起步期較晚但持續(xù)期會很長，商業(yè)地產是房企把握中國地產第2個黃金十年的關鍵，可以預計，商業(yè)地產將成為各路房企廝殺的角斗場。

　　再看旅游地產。旅游業(yè)是公認的朝陽產業(yè)。旅游業(yè)作為長期內需，成為時下地產業(yè)熱門投資領域之一。正是看到旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，早在2007年，萬達就明確把發(fā)展旅游業(yè)作為集團未來10年甚至20年的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

　　還有工業(yè)地產。最嚴調控下繼商業(yè)地產熱、旅游地產熱之后，工業(yè)地產開始逐步走入行業(yè)視野，受到越來越多開發(fā)商的垂青。但房企操作工業(yè)地產應該注意這么幾點：一是做好市場研究和競爭分析，直面內資和外資對市場的爭奪；二是區(qū)域和項目的選擇；三是做好項目投入產出分析、盈利模式設計、資本籌劃，以及項目招商與運營管理；四是做好項目配套，避免重復建設、同質化競爭和破壞環(huán)境，同時要處理好與地方政府關系及社區(qū)關系等等。

　　養(yǎng)老地產。隨著中國老齡化社會不斷臨近，養(yǎng)老難題已成為社會最值得關切的重要話題之一。近幾年，養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展前景被看好，成為房地產市場新需求。萬科表示，為了順應城市發(fā)展和市場，萬科將推動業(yè)務創(chuàng)新，積極性開拓這一新的盈利增長點。

　　關于參與保障房建設，一些房企要么出于不屑，要么出于對政策的觀望，而表現(xiàn)得較為猶疑。其實，房企參與保障房建設大有可為。開發(fā)商參與保障房建設，除賬面上的收益之外，還可在一定程度上規(guī)避嚴厲的房地產調控壓力。

　　持續(xù)的嚴厲調控使行業(yè)發(fā)展步入低潮。調控壓力下房企主動放慢節(jié)奏，收縮戰(zhàn)線，實力小的房企斷臂求生，轉讓項目甚至退出樓市也不失為明智之舉。在這一輪調控之下，一些承受能力較弱，或者對業(yè)績失望，或者因資金緊張，一些中小開發(fā)商被迫離場。當寒流襲來，你是選擇給身上加衣，或者拾柴烤火，亦或是雁飛南方，都是過冬的可選之策。策略無高下，生存第一?？傊m合自己的，就是最好的。

　?。ū疚氖菓〗ú恐蟹繀f(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2012年第11期）

　　【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協(xié)會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com Blog：https://tusq647.chinaceot.com