進軍二三線市場,甚至發(fā)達地區(qū)例如長三角、珠三角、環(huán)渤海城市帶等地的縣鎮(zhèn)市場。
房地產開發(fā)企業(yè)亞軍的寶座。今年以來管理層已逐步明確差別化的調控政策。目前除45個限購城市外,其他二三四線城市企業(yè)操作的空間就寬松得多,有利于房企施展拳腳。在進軍二三四線城市方面,恒大是起步最早也是率先嘗得甜頭的典型,它保障恒大短短幾年間業(yè)績不斷攀升,去年實現(xiàn)808億元,坐穩(wěn)中國
轉戰(zhàn)商業(yè)地產、旅游地產、工業(yè)地產、養(yǎng)老地產等。相對于住宅市場而言,中國的商業(yè)地產、旅游地產、工業(yè)地產、養(yǎng)老地產等業(yè)態(tài)則更年輕。起步晚,規(guī)模小,這些新型業(yè)態(tài)的地產市場潛力巨大,給房企轉型很大的發(fā)展空間。
且看商業(yè)地產。與住宅地產不同,商業(yè)地產起步期較晚但持續(xù)期會很長,商業(yè)地產是房企把握中國地產第2個黃金十年的關鍵,可以預計,商業(yè)地產將成為各路房企廝殺的角斗場。
再看旅游地產。旅游業(yè)是公認的朝陽產業(yè)。旅游業(yè)作為長期內需,成為時下地產業(yè)熱門投資領域之一。正是看到旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景,早在2007年,萬達就明確把發(fā)展旅游業(yè)作為集團未來10年甚至20年的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
還有工業(yè)地產。最嚴調控下繼商業(yè)地產熱、旅游地產熱之后,工業(yè)地產開始逐步走入行業(yè)視野,受到越來越多開發(fā)商的垂青。但房企操作工業(yè)地產應該注意這么幾點:一是做好市場研究和競爭分析,直面內資和外資對市場的爭奪;二是區(qū)域和項目的選擇;三是做好項目投入產出分析、盈利模式設計、資本籌劃,以及項目招商與運營管理;四是做好項目配套,避免重復建設、同質化競爭和破壞環(huán)境,同時要處理好與地方政府關系及社區(qū)關系等等。
養(yǎng)老地產。隨著中國老齡化社會不斷臨近,養(yǎng)老難題已成為社會最值得關切的重要話題之一。近幾年,養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展前景被看好,成為房地產市場新需求。萬科表示,為了順應城市發(fā)展和市場,萬科將推動業(yè)務創(chuàng)新,積極性開拓這一新的盈利增長點。
關于參與保障房建設,一些房企要么出于不屑,要么出于對政策的觀望,而表現(xiàn)得較為猶疑。其實,房企參與保障房建設大有可為。開發(fā)商參與保障房建設,除賬面上的收益之外,還可在一定程度上規(guī)避嚴厲的房地產調控壓力。
持續(xù)的嚴厲調控使行業(yè)發(fā)展步入低潮。調控壓力下房企主動放慢節(jié)奏,收縮戰(zhàn)線,實力小的房企斷臂求生,轉讓項目甚至退出樓市也不失為明智之舉。在這一輪調控之下,一些承受能力較弱,或者對業(yè)績失望,或者因資金緊張,一些中小開發(fā)商被迫離場。當寒流襲來,你是選擇給身上加衣,或者拾柴烤火,亦或是雁飛南方,都是過冬的可選之策。策略無高下,生存第一??傊m合自己的,就是最好的。
?。ū疚氖菓〗ú恐蟹繀f(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2012年第11期)
【作者簡介】涂山青,資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協(xié)會高級顧問,清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練,住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人,中國房地產業(yè)培訓中心專家團成員,全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(NCZY)特聘專家。全球500強華人講師,總裁網金牌講師,2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel:13627106979;QQ:2437587185;E-mail:realet_tsq@foxmail.com Blog:https://tusq647.chinaceot.com