今年2月底的“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，迄今2個(gè)多月來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)，再一次讓中央政府的權(quán)威掃地。

十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲。每一次、每一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，無(wú)不言之鑿鑿，總是冠冕堂皇，百姓引頸而望，祈求天降神靈，讓房?jī)r(jià)不再高高的飛，能掏出一家兩代人甚至三代人積蓄，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。然后一次次給人希望后就是更大的失望。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，難道被什么神仙施了魔咒？

今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有68個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。4月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回落，一線城市供地量出現(xiàn)短暫“空窗期”。不過(guò)，進(jìn)入5月，北京、上海等城市都將有大量土地入市，廣州和深圳連續(xù)3個(gè)月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。

4月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲 1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。5月初，多個(gè)城市新“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)滿月，但最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量雖然開(kāi)始下行，但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。

從調(diào)控的嚴(yán)厲程度來(lái)看，此次政府調(diào)控的決心很大，為什么房?jī)r(jià)不降反升，大有調(diào)控成空調(diào)之勢(shì)？

 有人說(shuō)，因?yàn)榈胤秸诰薮蟮呢?cái)政壓力，所以總會(huì)想盡各種辦法來(lái)消解中央政府的調(diào)控措施，今年的新“國(guó)五條”也是如此。到目前為止，目前只有北京市一個(gè)城市在執(zhí)行20%的交易稅規(guī)定，其他城市都以各種方式進(jìn)行了規(guī)避。政府對(duì)土地市場(chǎng)的完全壟斷加劇了地方政府尋求土地收益最大化的沖動(dòng)，政府實(shí)際上淪為最大的開(kāi)發(fā)商，并不可扼制地總是具有推漲房?jī)r(jià)進(jìn)而推漲地價(jià)的沖動(dòng)。當(dāng)市場(chǎng)行情不好時(shí)，就減少土地供應(yīng)，行情上漲時(shí)才肯賣地，政府實(shí)際上最終掌控著整個(gè)土地出讓節(jié)奏，土地價(jià)格不漲才怪。所以地方政府在打壓房?jī)r(jià)方面沒(méi)有積極性，最多就是讓價(jià)格保持合理范疇，不要暴漲，也不要暴跌。

 還有人認(rèn)為，中國(guó)的房子越蓋越大也是一個(gè)問(wèn)題。 “改善商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證中小戶型住房的有效供給”總是停留在口頭，卻從未得到認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在日本，60-70平米的兩室一廳比比皆是，一般中產(chǎn)家庭能住上兩室一廳就很知足了，而我們呢？?jī)墒乙粡d動(dòng)不動(dòng)就100多平米，單價(jià)再低也有很多人買不起！

   此外，中央政府多次提出要毫不動(dòng)搖實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控，要實(shí)行問(wèn)責(zé)制。但回想起來(lái)，有誰(shuí)完成了調(diào)控目標(biāo)呢？又有誰(shuí)被問(wèn)責(zé)了呢？雷聲大，雨點(diǎn)小，或者只打雷不下雨，是中國(guó)官場(chǎng)的痼疾，似乎無(wú)人可解。

 這些種種都讓調(diào)控的力度大打折扣，不管政策出臺(tái)的時(shí)候多么言之鑿鑿，到最終都見(jiàn)不到明顯效果。

有人說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在地方政府的扶持下堪比強(qiáng)盜和惡魔，置廣大普通民眾死活于不顧，拼命抬高房?jī)r(jià)，利用不斷膨脹的房地產(chǎn)泡沫大肆搜刮民脂民膏，老百姓已經(jīng)被洗劫一空甚至家庭破產(chǎn)。

   可是，廣大民眾看到的是房?jī)r(jià)繼續(xù)突飛猛進(jìn)向上飛躍，房地產(chǎn)泡沫仍然暴風(fēng)驟雨迅速鼓脹，普通老百姓與住房已經(jīng)到了徹底絕緣的地步。

  廣大民眾苦苦等待終于等來(lái)了“國(guó)五條”?？墒?，“國(guó)五條”讓普通民眾更加心灰意冷了，甚至絕望了。

  “國(guó)五條”調(diào)控樓市的宗旨是遏制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。近兩日各地出臺(tái)的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)的也是房?jī)r(jià)上漲的幅度不超過(guò)人均收入增長(zhǎng)的幅度。

  “國(guó)五條”樓市調(diào)控宗旨與廣大民眾強(qiáng)烈愿意背道而馳，它是支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的，只不過(guò)要對(duì)房?jī)r(jià)上漲的幅度與速度稍加控制，防止異常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫破裂。

  “國(guó)五條”樓市調(diào)控槍口指向仍然是普通民眾，而且對(duì)準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)。對(duì)二手房買賣征收所得稅，增加了二手房買賣成本，給二手房買賣價(jià)格繼續(xù)加碼，將二手房市場(chǎng)堵死，為一手房市場(chǎng)助威加力。其結(jié)果是，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，租房市場(chǎng)本來(lái)就比較高的房租大幅提升，老百姓既買不起房也租不起房。

  樓市調(diào)控，不能止于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，更不能滿足于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其根本的目標(biāo)，就是盡快讓房?jī)r(jià)回歸到能夠讓天下所有民眾都能買得起房住得起房的合理價(jià)位上。

中華大地廣大普通民眾苦苦期盼著房?jī)r(jià)快速下降，房地產(chǎn)泡沫迅速破滅。望房興嘆的普通百姓，從報(bào)紙上、新聞聯(lián)播里、網(wǎng)絡(luò)上、中央文件上、網(wǎng)民互動(dòng)中，大家聽(tīng)信了“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”，聽(tīng)信了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”，聽(tīng)信了“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，聽(tīng)信了“本屆政府任期內(nèi)能管好房?jī)r(jià)”這樣的金石之音，所以才敢繼續(xù)做著各自的住房夢(mèng)。

牛刀等一批“民間學(xué)者”和體制內(nèi)學(xué)者面對(duì)不斷飛漲的房?jī)r(jià)，反復(fù)論證“中國(guó)樓市泡沫將破滅”。這讓他們?cè)诰W(wǎng)上、在民間擁有無(wú)數(shù)的擁躉。然而，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎是一個(gè)無(wú)法用經(jīng)濟(jì)理論或經(jīng)濟(jì)規(guī)律去論證的市場(chǎng)。牛刀們可能也沒(méi)有料想到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這頭怪獸，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的畸型溫室里，能迅速生長(zhǎng)成一只似乎誰(shuí)也降服不了的超力量。讓牛刀們見(jiàn)笑于樓市，見(jiàn)笑于任志強(qiáng)們“房?jī)r(jià)挺漲派”。幾年下來(lái)，在面對(duì)高房?jī)r(jià)的糾結(jié)和稍稍遲疑下，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)離自己的支付能力越來(lái)越遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的牛刀們的支持者們不由得悲憤地發(fā)出了“信志強(qiáng)，住洋房；信牛刀，住牛棚”絕望吶喊。

這不是買房人的錯(cuò)，也不是牛刀們的錯(cuò)。而是一個(gè)時(shí)代的悲劇！一個(gè)生為普通國(guó)民的生存悲哀。

（本文根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料整理編寫(xiě)）