很多人不明白什么是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，實(shí)際上這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，通俗易懂的說(shuō)法就是資本把錢(qián)都賺走，卻留下一個(gè)未來(lái)的預(yù)期讓投資人購(gòu)買(mǎi)，只要這個(gè)預(yù)期一定是個(gè)騙局，而所有的騙局都有被市場(chǎng)識(shí)破的一天，這個(gè)時(shí)候危機(jī)就會(huì)爆發(fā)。這里所說(shuō)的市場(chǎng)，包括國(guó)際資本市場(chǎng)。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)的樓市，不僅只是一個(gè)騙局，也是一個(gè)賭場(chǎng)。如果在一個(gè)賭場(chǎng)里都是騙子，那這個(gè)賭場(chǎng)一定開(kāi)不下去。我去過(guò)澳門(mén)，參觀過(guò)幾個(gè)賭場(chǎng)，尤其是葡京賭場(chǎng)，明白無(wú)誤的告訴你，賭場(chǎng)就是一個(gè)資本嗜血的場(chǎng)所，你要賭可以，賭場(chǎng)的法則是鐵定的，是不變的。愿賭服輸，這也是賭場(chǎng)鐵定的法則之一。2009年以前，中國(guó)的房地產(chǎn)基本是健康的，市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)消除泡沫，不用政府干涉。1999年，201388888,中國(guó)國(guó)土資源部開(kāi)始在深圳試點(diǎn)，建立土地儲(chǔ)備制度，同時(shí)探索中國(guó)城市土地基準(zhǔn)地價(jià)。當(dāng)時(shí)全國(guó)的土地專(zhuān)家云集深圳東部海邊進(jìn)行專(zhuān)業(yè)和學(xué)術(shù)性討論，完全封閉式的，目的是將中國(guó)城市土地定價(jià)機(jī)制建立起來(lái)，我當(dāng)時(shí)作為深圳媒體的負(fù)責(zé)人之一參加了這次研討。

遺憾的是，當(dāng)時(shí)的很多資料已經(jīng)遺失。我所能記住的住宅用地和商業(yè)用地的計(jì)價(jià)辦法，在住宅用地上只能占房?jī)r(jià)的22%，在城市中心不能超過(guò)27%。而地價(jià)的評(píng)估，涉及對(duì)新增人口購(gòu)買(mǎi)力的評(píng)估，立足于房?jī)r(jià)與居民收入掛鉤，最低不能低于1比5，最高不超過(guò)1比8。

當(dāng)時(shí)的深圳是經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快的城市，這個(gè)房?jī)r(jià)收入比包括了對(duì)于以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期。對(duì)于商業(yè)用地的定價(jià)機(jī)制，也是這個(gè)時(shí)候建立起來(lái)的，而工業(yè)用地不在此次研討會(huì)的討論之中。商業(yè)用地應(yīng)該考慮五公里商圈，中心城區(qū)考慮十公里商圈，根據(jù)這些商圈的群體的消費(fèi)力來(lái)確定地價(jià)。很多專(zhuān)家建立了數(shù)據(jù)模型對(duì)此進(jìn)行了比較科學(xué)的認(rèn)定，用以指導(dǎo)土地交易中心花牌出讓土地的起拍價(jià)。那是市場(chǎng)很理性，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商拍地之前自己也會(huì)去測(cè)算政府起拍價(jià)的高低，太高了自然就會(huì)流拍。

2009年開(kāi)始把這一切規(guī)則都打破了。也就是說(shuō)，中國(guó)用強(qiáng)權(quán)建起賭場(chǎng)，卻不去建立規(guī)則。我們?cè)賮?lái)看看當(dāng)年的瘋狂，央企一馬當(dāng)先爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?，因?yàn)楫?dāng)時(shí)央企可以不用任何抵押就可以在銀行拿到巨額貸款，并用以推高地價(jià)，致使有的土地溢價(jià)率達(dá)到486%還有人敢舉牌。這種瘋狂出現(xiàn)在電視上，和溫相在電視上舉起4根經(jīng)典的手指有關(guān)。央行當(dāng)時(shí)加印4萬(wàn)億基礎(chǔ)貨幣和13萬(wàn)億無(wú)抵押貸款出籠，一直把中國(guó)樓市推向瘋癲的狀態(tài)，造成了現(xiàn)在的中國(guó)空城已經(jīng)不少于100座，北京空置房381萬(wàn)套，上?？罩梅?span style="font-family:Calibri;">420萬(wàn)套，深圳至少有200萬(wàn)套是無(wú)人住的。這些房子已經(jīng)和購(gòu)買(mǎi)力無(wú)關(guān)，完全是印鈔票引出來(lái)的。從2009年開(kāi)始中國(guó)的M2到現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍，累積的債務(wù)足以摧毀未來(lái)10年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所創(chuàng)走的財(cái)富，更何況未來(lái)中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始大蕭條大崩潰。

原因在什么地方?資金最大的力量不在于數(shù)量的龐大，而在與流動(dòng)起來(lái)賺錢(qián)。中國(guó)的資金都?jí)涸阡摻钏嗌?。市?chǎng)有一種誤解，只要央行不停的印鈔房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，那么，我們要來(lái)問(wèn)問(wèn)，在資金進(jìn)去一批死一批的房地產(chǎn)市場(chǎng)，何來(lái)的流動(dòng)性?要流動(dòng)起來(lái)可以，把那些死城空城和無(wú)數(shù)的空置住宅流動(dòng)起來(lái)，什么結(jié)果?房地產(chǎn)即刻崩潰。所以，開(kāi)這個(gè)賭場(chǎng)的人不敢這樣做，而且，開(kāi)這個(gè)賭場(chǎng)的溫相已經(jīng)跑得疤子不見(jiàn)煙，這也就是住宅信息遲遲不敢聯(lián)網(wǎng)的主要原因。不信，聯(lián)網(wǎng)試試看。