（接上）

　　至于房?jī)r(jià)的收入比，都不用說(shuō)，中國(guó)都不屬于低的。所以從很多角度上看，中國(guó)房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)存在大幅上漲空間的理由是不充分的，相反有很多數(shù)據(jù)表明，2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在和日本、香港泡沫化類似的特征；那么從房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海的攀升速度已經(jīng)達(dá)到或接近日東京、香港泡沫化時(shí)期的水平。因?yàn)?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)是一個(gè)非常明顯的周期性行業(yè)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體歷史上發(fā)生過(guò)的事情，很可能在中國(guó)的未來(lái)重現(xiàn)，有必要了解他們?cè)诎l(fā)生泡沫化時(shí)期數(shù)據(jù)之間的邏輯關(guān)系，便于我們來(lái)規(guī)避我們可能出現(xiàn)的情況。

　　最后我想說(shuō)經(jīng)濟(jì)大背景和房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系、以及和人口結(jié)構(gòu)化值得關(guān)注的觀點(diǎn)，一個(gè)習(xí)和李，現(xiàn)在采取的經(jīng)濟(jì)解決方案的態(tài)度，我個(gè)人認(rèn)為從政治改革和經(jīng)濟(jì)措施兩點(diǎn)上講，他們使出來(lái)的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一個(gè)根本的告別，或者根本的切斷。這很明顯的，無(wú)論從腐敗問(wèn)題的態(tài)度，到對(duì)于經(jīng)濟(jì)措施手法的變化，基本上都是一個(gè)告別的態(tài)度，不能說(shuō)決裂，但起碼是切斷關(guān)系的態(tài)度，這個(gè)態(tài)度是明顯的，或者說(shuō)已經(jīng)明確的表達(dá)出來(lái)。

　　意思就是說(shuō)過(guò)去的10多年或者再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，經(jīng)濟(jì)手段基本上以M2或貨幣刺激為主導(dǎo)的手段，這個(gè)手段加上我們沒(méi)有在創(chuàng)新領(lǐng)域或者投資引導(dǎo)上加以正確的引導(dǎo)，使得大量的貨幣都回到了土地和房地產(chǎn)中，當(dāng)然包括基礎(chǔ)建設(shè)投資和固定資產(chǎn)投資，但是這些等等的東西都是不為未來(lái)創(chuàng)造價(jià)值的行業(yè)，都是一時(shí)快樂(lè)的行業(yè)，這個(gè)狀態(tài)，我想我們所有房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，我們享受了過(guò)去這樣的快樂(lè)，但是不代表對(duì)國(guó)家就是健康的，個(gè)人是這么考慮問(wèn)題的。

　　這樣的一個(gè)狀態(tài)下的中國(guó)，大家都是迷迷糊糊的，像吃了這個(gè)毒品之后的狀態(tài)，當(dāng)然都是吃上了癮戒不掉了，所以就不斷刺激，就不斷弄錢(qián)，不斷弄錢(qián)，就不斷弄土地財(cái)政。這有一個(gè)特別怪異的現(xiàn)象，這樣的一個(gè)情況，銀行還高利潤(rùn)，這實(shí)際上經(jīng)濟(jì)有很多很多潛在的泡沫在里面，要和這個(gè)事情告別，采取一個(gè)紀(jì)律性的、有制約的金融手段，還是一個(gè)放縱的金融措施，對(duì)此，我們有大量的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，說(shuō)國(guó)家還有很大的基礎(chǔ)建設(shè)投資，以這個(gè)來(lái)告訴大家GDP還有強(qiáng)大的動(dòng)力，但實(shí)際上毛病就出在國(guó)家一直對(duì)固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施大力度的投資，但事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有支撐創(chuàng)造性企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展，對(duì)于社會(huì)投資的效率來(lái)說(shuō)，這種投資的效率是最差的。

　　對(duì)于國(guó)有企業(yè)、壟斷企業(yè)，對(duì)于這種固定資產(chǎn)投資的投資，是最產(chǎn)生不了對(duì)未來(lái)的創(chuàng)收作用，如果你對(duì)民營(yíng)企業(yè)、自主創(chuàng)新企業(yè)進(jìn)行投資的話，那完全是另外一個(gè)局面，這些行業(yè)會(huì)自己找到他未來(lái)的生存空間，它的創(chuàng)造力很強(qiáng)，所以，是不是這一代人要在這一點(diǎn)上采取堅(jiān)決果斷的措施，今天只能看見(jiàn)他在收緊，在擠泡沫，但還看不出來(lái)他在什么上面去鼓勵(lì)和發(fā)展，所以，這個(gè)還是一個(gè)尾號(hào)。

（未完待續(xù)）