《以價值為導(dǎo)向的TOD商業(yè)模式與投融資路徑》課程大綱（升級版－2020）

講授：涂山青

【課程背景】

近幾年來，隨著我國城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展，以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展，以公共交通為導(dǎo)向的TOD開發(fā)模式，越來越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞，成為社會資本追逐的新熱點和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。

國務(wù)院《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出：“要發(fā)揮好城市公交導(dǎo)向作用，建立城市公共交通與城市協(xié)同發(fā)展機制，打造公交導(dǎo)向的集約緊湊型城市發(fā)展模式，主動引導(dǎo)城市空間布局?！敝?，國家和地方政府層面都相繼出臺了一系列支持TOD發(fā)展的政策。

3月4日，中央政治局會議發(fā)力“新基建”──40萬億元政策紅利中，一個重要發(fā)力點就是軌道交通與城際鐵路。

社會資本和企業(yè)如果能站在城市建設(shè)與發(fā)展的視角前沿，前瞻性地把握TOD模式的政策要領(lǐng)和發(fā)展趨勢，適時實施項目介入，無疑將為企業(yè)搶占市場先機，贏得新的發(fā)展增長極。

【學(xué)員對象】

政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人∕社會投融資機構(gòu)∕企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長∕經(jīng)理∕投資與拓展專員

【課程收益】

1．了解當(dāng)前TOD模式發(fā)展趨勢與政策要領(lǐng)

2．熟悉TOD模式下項目開發(fā)運營流程、項目融資與投資收益

3．掌握TOD項目市場進入策略與投資方向

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實戰(zhàn)實訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【課程時長】1～2天

【課程主要內(nèi)容】

一、TOD模式的發(fā)展趨勢與政策梳理

1．TOD及其發(fā)展理念

（1）認(rèn)識TOD

（2）TOD發(fā)展理念

2．TOD為什么成為新“風(fēng)口”

3．TOD模式的優(yōu)勢與劣勢分析

（1）國內(nèi)外幾種TOD模式分析

（2）TOD模式的優(yōu)勢分析

（3）TOD模式的劣勢分析

4．TOD發(fā)展趨勢

（1）TOD在我國的發(fā)展前景分析

（2）TOD模式的市場空間分析

（3）當(dāng)前TOD模式應(yīng)用狀態(tài)分析

5．TOD政策梳理

（1）國家層面的政策梳理

（2）地方層面政策支持

二、以創(chuàng)造價值為導(dǎo)向的TOD商業(yè)模式與項目開發(fā)運營

1．TOD項目的價值導(dǎo)向

（1）TOD項目的價值分析

（2）TOD項目的價值發(fā)掘

（3）以價值為導(dǎo)向的TOD整體規(guī)劃設(shè)計

2．TOD商業(yè)模式設(shè)計的因素分析

（1）政策因素分析（宏觀政策∕地方政策）

（2）市場因素分析

（3）企業(yè)因素分析

（4）項目本身因素分析

3．幾種典型的TOD開發(fā)模式分析

（1）“軌道＋物業(yè)”模式分析

（2）“軌道＋商業(yè)”模式分析

（3）“TOD綜合開發(fā)”模式分析

（4）TOD開發(fā)其他模式分析

4．TOD項目開發(fā)與運營

（1）TOD項目開發(fā)運營主要環(huán)節(jié)與流程

（2）TOD項目開發(fā)運營的特點

（3）TOD項目開發(fā)運營的難點分析

（4）TOD項目開發(fā)運營成功的五大關(guān)鍵

三、TOD項目融資與投資收益模式

1．TOD項目融資政策分析

2．TOD項目融資方式分析

（1）幾種典型的TOD項目融資特點比較

（2）TOD項目融資方式的選擇

（3）TOD項目融資策略

3．TOD項目的投資收益模式

4．TOD項目盈利點分析

四、TOD項目的投資方向、市場進入與風(fēng)險分析

1．TOD模式下企業(yè)投資方向建議

【方向1】

【方向2】

【方向3】

【方向4】

【方向5】

【方向6】

【方向7】

2．TOD項目的市場進入策略

【策略1】

【策略2】

【策略3】

【策略4】

3．TOD模式下的項目風(fēng)險分析

（1）政策風(fēng)險

（2）規(guī)劃風(fēng)險

（3）資金風(fēng)險

（4）項目運營服務(wù)風(fēng)險

五、典型TOD案例解析

1．國外典型TOD案例解析

2．成都市7種TOD商業(yè)模式分析

3．京投發(fā)展的“TOD智慧生態(tài)圈”模式分析

4．國內(nèi)代表性TOD項目案例解析（龍湖、萬科、華夏幸福等20多個經(jīng)典案例）

六、交流與互動（10～20分鐘）

課程結(jié)束，謝謝參與！

【專家簡介】房地產(chǎn)與城市運營專家涂山青

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；

涂山青，一個把客戶的業(yè)績增長視為最大回報的培訓(xùn)師！

涂山青，房地產(chǎn)與城市運營專家。

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、南開大學(xué)、上海財大、華東師大、西南財大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。

住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國國土經(jīng)濟學(xué)會TOD專家委員會特邀專家。

中國城市更新（舊改∕棚改）總裁高峰論壇特邀專家。

中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會顧問。

中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團成員。

全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。

全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師∕總裁網(wǎng)金牌講師。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企近千家，學(xué)員十余萬人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評。