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樊綱 2022年度中國100強(qiáng)講師
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樊綱:“六個錢包買房論”后,樊綱說買房要比租房好
2018-08-13 2945

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在房地產(chǎn)行業(yè)十分活躍。前不久,樊綱提出的用六個錢包買房的觀點(diǎn)曾將其置于輿論的風(fēng)口浪尖。在2日召開的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上,他再度強(qiáng)調(diào)買房要比租房好,與其交房租不如交按揭。

交房租不如交按揭

今年早些時候,樊綱在一次公開講話中表示,年輕夫婦應(yīng)該集齊雙方父母、雙方爺爺奶奶、外公外婆六個錢包去買房,該言論引起了很多人的關(guān)注。

樊綱對此做出了回應(yīng),他說:“在房改之前,大家都有一個經(jīng)驗,干了一輩子,攢了一輩子錢,最后我快死了,或者快退休了,分到一套房子,也就是說天天在交錢,最后什么也沒有?,F(xiàn)在天天租房,到最后還沒有自己的財產(chǎn),你如果買房按揭,這房子就歸你了,這是一個社會財富的積累,它對消費(fèi)的增長都是有好處的?!?

他稱,房租高低對人們購房還是租房的決定起了很大作用。只有覺得租賃比買房便宜,才有動力租房。如果房租很高,不如交按揭,還是會買房。

對于何時才是買房的最佳時機(jī),樊綱稱,如果是自己住,什么時候買都是好時機(jī)?!耙宰〉脑?,你的回報就是住的享受,那什么時候買都是好時候。房價高了還是低了,也許有點(diǎn)差別,但差別不會特別大,因為把‘享受’算進(jìn)去,這個差價就很少。如果是投機(jī)的話,那是另外一回事。”他說。

供求不平衡將導(dǎo)致房價上漲

對于大家最為關(guān)心的房價問題,樊綱回應(yīng)說:“相比于中國的GDP和人們的收入,土地變得越來越稀缺,房價怎么可能不漲?”

他解釋說,房價穩(wěn)定,指的是它和收入增長的比例關(guān)系基本相適應(yīng),而不是說房子價格不漲。房價上漲,仍是供求不平衡導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場最大的問題。樊綱說現(xiàn)在的供給存在兩方面問題:第一是不充分,中國土地有限,但長期卻要抑制容積率。第二就是小城市的人往大城市走,大城市卻限制供給,導(dǎo)致供給不均衡。在小城市,房子賣不出去,成了去庫存的重點(diǎn)?,F(xiàn)在主要的問題在供給側(cè),供給不足與供給不均衡,多數(shù)需求還是合理需求,因此要想辦法增加供給。

“整個供給還是在增加,大家不要小看這一點(diǎn)。一旦增加供給,價格就能穩(wěn)住,就沒人投機(jī)。要解決投機(jī)性炒房問題,還是要讓市場基本均衡,這樣炒房者才無利可圖?!狈V說。

調(diào)控措施是在保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)

在房價大幅上漲之后,針對中國房地產(chǎn)市場出臺了各種行政手段,但房價似乎并沒有真正沉寂。樊綱說,限購、限貸等政策的出臺,說明中國的長效機(jī)制還不到位,如果供給的長效機(jī)制能夠跟上,供求本身基本平衡,也不會出現(xiàn)大的泡沫。

“投機(jī)總是要防的,但也要看到,在長效機(jī)制沒出來之前,需要采取一些措施,哪怕是一些行政手段,去抑制住泡沫。日本當(dāng)時6、7年的時間是房地產(chǎn)狂歡,東京的房價比美國整個國家的房價都高,結(jié)果就是80年代末90年代初的崩盤,價格暴跌了60%?!彼f。

樊綱指出,短期內(nèi)采取一些措施,這是愛護(hù)房地產(chǎn)市場,是不讓它出現(xiàn)大泡沫,正因為這樣,中國也不可能出現(xiàn)大的崩盤。為防止重蹈日本覆轍,現(xiàn)在有這樣的警惕性,采取一些措施是正確的。

“日本當(dāng)時一直在提高利率,但沒有采取行政措施,房地產(chǎn)泡沫就是下不去,房價一直上漲。因此我們用一些看起來比較強(qiáng)硬的辦法把它壓住,不讓其形成大的泡沫,就不會有大的崩盤,這是對整個房地產(chǎn)市場的愛護(hù),是一種可持續(xù)發(fā)展的政策?!睂Ρ热毡緲鞘斜辣P危機(jī)的教訓(xùn),樊綱對中國的做法做出了一些肯定。

早在2001年,樊綱在出席第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇時,就對房地產(chǎn)開發(fā)商說,你們都是中國最幸福的人。多年之后,樊綱依舊保持這種看法,他說:“政府出個政策,就是怕房產(chǎn)價格漲,說明這些人活得挺好,價格現(xiàn)在還是‘憋著漲’,那說明活得還是不錯?!?

樓市限價有后遺癥

針對諸多調(diào)控措施,樊綱稱,限購、限貸、限售等政策,還有一定道理,它們只是改變了一些參數(shù),但限價卻改變了傳導(dǎo)機(jī)制。市場的基本機(jī)制就是供求決定價格機(jī)制,限價之后,市場短缺就容易出現(xiàn),這個短缺沒辦法傳導(dǎo)到供給,就難以持續(xù)?!爸袊鴦傞_始價格改革的時候,價格一放開,惡性通貨膨脹就跳上去了,所以(限價政策)還得想想后果。在短缺的時候,各種走后門就來了,(買房子)要遞條子,這些消失多年的現(xiàn)象又回來了。各級政府調(diào)供求可以做很多事,但不要直接管價格,管價格就是否定了市場機(jī)制?!狈V對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)說。

近一兩年,一些大城市相繼大規(guī)模推出保障性住房,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房在市場的比例正在增加。樊綱稱,1998年房改到現(xiàn)在的20年間,政府忽視了保障房的供給,現(xiàn)在處在一個糾錯階段。保障性住房可以提高一定比重,但長遠(yuǎn)來看,還是要積極發(fā)展商品住房。

“住房制度,不能回到政府大包大攬的舊體制上去。政府分房子就沒有了市場配置,沒有市場競爭,沒有個人選擇,那房子會越建越差。你去俄羅斯看看,他們前70年間蓋的房子,一個10年比一個10年差?!狈V說。

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