金融界網(wǎng)站訊 2017年8?7-10? 2017博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞藍(lán)灣綠城威斯汀酒店舉行。本屆論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，金融界網(wǎng)站全程直播此次盛會。

中國房地產(chǎn)和國際比較有什么差異？國際資本怎么看中國的房地產(chǎn)的投資價(jià)值？現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利率上升比較明顯的，未來開發(fā)商怎么進(jìn)一步更好地做融資？

在題為“全球視野里的中國房地產(chǎn)”的主題論壇上，高盛亞洲董事總經(jīng)理魏杰認(rèn)為，現(xiàn)在說的房地產(chǎn)，其實(shí)是說的住宅開發(fā)這么一個很小的領(lǐng)域。在住宅開發(fā)這個領(lǐng)域里面，我完全同意剛才各位嘉賓的觀點(diǎn)，無論是從市場的發(fā)展階段，從最基本的市場供求關(guān)系，包括土地的供應(yīng)、需求端有什么樣的城市化的進(jìn)程，紐約有多少人買房子，北京有多少人買房子，這是很不同的。

他表示，真正好的賺錢的機(jī)會，如果從住宅房地產(chǎn)開發(fā)這個業(yè)務(wù)板塊來說，絕對還是在中國。

在談到海外發(fā)債有沒有一些好的辦法？

魏杰表示，在去年和前年，因?yàn)楣緜陌l(fā)展，很多在海外上市的國內(nèi)發(fā)展商選擇在國內(nèi)發(fā)人民幣債或者企業(yè)債，今年以來我們發(fā)現(xiàn)很多客戶又回過頭來開始發(fā)美元債，一個原因是因?yàn)槊涝獋某杀鞠啾葞啄昵坝写蠓南陆怠?

他指出，開發(fā)商在大規(guī)模發(fā)美元債是從2009、2010年開始的，那時候BB+評級的公司發(fā)5年期的公司債都要達(dá)到9％的水平，同樣的評級在今年發(fā)只需要5％的利率，同時人民幣貶值的預(yù)期在這今年得到了很明顯的改變或者說扭轉(zhuǎn)，所以今年很多公司回過頭來在發(fā)美元債。但是一個新的挑戰(zhàn)就是監(jiān)管方面，過往紅籌公司在海外發(fā)債不需要在國內(nèi)拿監(jiān)管審批或者事先登記的，這一條從去年下半年開始變成一個在市場窗口以外更難捕捉的一個監(jiān)管窗口。