金融界網(wǎng)站訊 2017年8?7-10? 2017博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞藍(lán)灣綠城威斯汀酒店舉行。本屆論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，金融界網(wǎng)站全程直播此次盛會(huì)。

中國(guó)房地產(chǎn)和國(guó)際比較有什么差異？國(guó)際資本怎么看中國(guó)的房地產(chǎn)的投資價(jià)值？現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利率上升比較明顯的，未來(lái)開(kāi)發(fā)商怎么進(jìn)一步更好地做融資？

在題為“全球視野里的中國(guó)房地產(chǎn)”的主題論壇上，高盛亞洲董事總經(jīng)理魏杰認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)的房地產(chǎn)，其實(shí)是說(shuō)的住宅開(kāi)發(fā)這么一個(gè)很小的領(lǐng)域。在住宅開(kāi)發(fā)這個(gè)領(lǐng)域里面，我完全同意剛才各位嘉賓的觀點(diǎn)，無(wú)論是從市場(chǎng)的發(fā)展階段，從最基本的市場(chǎng)供求關(guān)系，包括土地的供應(yīng)、需求端有什么樣的城市化的進(jìn)程，紐約有多少人買(mǎi)房子，北京有多少人買(mǎi)房子，這是很不同的。

他表示，真正好的賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，如果從住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)業(yè)務(wù)板塊來(lái)說(shuō)，絕對(duì)還是在中國(guó)。

在談到海外發(fā)債有沒(méi)有一些好的辦法？

魏杰表示，在去年和前年，因?yàn)楣緜陌l(fā)展，很多在海外上市的國(guó)內(nèi)發(fā)展商選擇在國(guó)內(nèi)發(fā)人民幣債或者企業(yè)債，今年以來(lái)我們發(fā)現(xiàn)很多客戶(hù)又回過(guò)頭來(lái)開(kāi)始發(fā)美元債，一個(gè)原因是因?yàn)槊涝獋某杀鞠啾葞啄昵坝写蠓南陆怠?

他指出，開(kāi)發(fā)商在大規(guī)模發(fā)美元債是從2009、2010年開(kāi)始的，那時(shí)候BB+評(píng)級(jí)的公司發(fā)5年期的公司債都要達(dá)到9％的水平，同樣的評(píng)級(jí)在今年發(fā)只需要5％的利率，同時(shí)人民幣貶值的預(yù)期在這今年得到了很明顯的改變或者說(shuō)扭轉(zhuǎn)，所以今年很多公司回過(guò)頭來(lái)在發(fā)美元債。但是一個(gè)新的挑戰(zhàn)就是監(jiān)管方面，過(guò)往紅籌公司在海外發(fā)債不需要在國(guó)內(nèi)拿監(jiān)管審批或者事先登記的，這一條從去年下半年開(kāi)始變成一個(gè)在市場(chǎng)窗口以外更難捕捉的一個(gè)監(jiān)管窗口。