今年以來(lái)，繼溫州、杭州、海南、常州相繼上演房?jī)r(jià)下跌、房市動(dòng)蕩乃至房企倒閉后，廣州、北京、上海也紛紛傳出了房?jī)r(jià)降溫的消息，一連串房市變動(dòng)使得年初就已經(jīng)在業(yè)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市崩盤(pán)論”再度發(fā)酵。而與之形成鮮明對(duì)比的是，伴隨京津冀一體化戰(zhàn)略的出臺(tái)，沉寂多年的歷史名城——保定卻悄然崛起，以“三天漲兩千”的勢(shì)頭成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一枝獨(dú)秀。這讓人們驚呼，中國(guó)樓市怎么了？
發(fā)生這一系列樓市新聞的政策背景是：2013年召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)基本定調(diào)了未來(lái)樓市政策走勢(shì)。全會(huì)涉及房地產(chǎn)四個(gè)方面，但對(duì)于“調(diào)控”卻只字未提。而剛剛過(guò)去的全國(guó)“兩會(huì)”上，李克強(qiáng)總理所做的政府工作報(bào)告同樣也是10年來(lái)首次沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”。政府不對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，難道是要放任樓市自生自滅？
當(dāng)然不是！
樓市控與不控都是正確的
早在幾年前我就曾預(yù)言：2011年春天是房地產(chǎn)的“春荒”，2012年的春天是房地產(chǎn)的“春落”，而2013年的春天才是房地產(chǎn)“春歸”的開(kāi)始，房?jī)r(jià)逐步下跌，這種狀況要持續(xù)到2015年，房?jī)r(jià)將下降到最低谷，真正迎來(lái)理性“春歸”，至此中國(guó)的房地產(chǎn)將徹底告別暴利時(shí)代，走向健康有序發(fā)展。如今，上海、杭州以及珠三角等地的房?jī)r(jià)下跌恰恰印證了我之前的預(yù)測(cè)。
告訴大家，過(guò)去政府對(duì)房地產(chǎn)控制是對(duì)的，現(xiàn)在不控制也是對(duì)的。為什么這么說(shuō)？過(guò)去控制，是因?yàn)橹袊?guó)人幾乎要被房地產(chǎn)的熱度燒的失去知覺(jué)了。現(xiàn)在，不能再繼續(xù)控制了，因?yàn)橹袊?guó)人清醒了，高溫下僥幸沒(méi)有死掉，他們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)走到頭了。老百姓以及市場(chǎng)開(kāi)始自我調(diào)節(jié)了，不需要政府干預(yù)了。
現(xiàn)在炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的保定樓市上漲一事，在我看來(lái)，純粹是房地產(chǎn)商忽悠老百姓的伎倆。如果沒(méi)有猜錯(cuò)的話，這些搶房的人群和去年搶購(gòu)黃金的中國(guó)大媽一樣，基本都是普通老百姓。真正層次高，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有所見(jiàn)識(shí)的人是不會(huì)輕易跑風(fēng)去搶的。在此，奉勸那些對(duì)保定樓市垂涎的人們要慎重出手，不能再重演中國(guó)大媽搶購(gòu)黃金反被套牢的鬧劇了。
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)剩，泡沫巨大，這是業(yè)界公認(rèn)的事實(shí)。中國(guó)金融的命脈基本在房地產(chǎn)業(yè)，全都是用鋼筋混凝土堆砌出來(lái)的，全是泡沫，這得了嗎？所以，政府現(xiàn)在要做的不是如何管控房?jī)r(jià)，而是要如何防范中國(guó)樓市的崩盤(pán)，避免重蹈80年代日本樓市的覆轍。
因此，讓房地產(chǎn)理性回歸，平穩(wěn)“軟著陸”，才是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。中國(guó)房地產(chǎn)暴利時(shí)代應(yīng)該告一個(gè)段落了，未來(lái)我們的一線城市要嚴(yán)格調(diào)控，二線城市要有情調(diào)控，三線城市順其自然，四線城市適度扶持，五線城市重點(diǎn)扶持。未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)是：一線城市大降，二線城市微降，三線城市持平，四線城市微漲，五線城市明漲。加權(quán)平均，房?jī)r(jià)總體是往下降的，這才是符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。
對(duì)于房地產(chǎn)，我們?nèi)f萬(wàn)不能再搞“一刀切”政策了，因?yàn)椤耙坏肚小蓖车袅税l(fā)達(dá)城市的尾巴，砍傷了發(fā)展型城市的頭。過(guò)去一腳油門(mén)，一腳剎車(chē)，再來(lái)一腳油門(mén)，再來(lái)一腳剎車(chē)，長(zhǎng)此以往中國(guó)經(jīng)濟(jì)折騰不起??！
現(xiàn)在中央已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因地制宜的新思路也越發(fā)清晰了。還是那句話，只有讓房地產(chǎn)“軟著陸”，才能實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速走向平穩(wěn)。否則一腳剎車(chē)踩得太死，很容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。
新型城鎮(zhèn)化不能唯房地產(chǎn)
回首改革開(kāi)放30多年，過(guò)去我們是用工業(yè)化助推了城市化，現(xiàn)在和未來(lái)我們要走城鎮(zhèn)化引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)化的道路。
前不久剛剛出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）為中國(guó)城鎮(zhèn)化的中長(zhǎng)期發(fā)展指明了方向：60%的城鎮(zhèn)化率水平、實(shí)現(xiàn)1億人左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)、形成“兩橫三縱”為主體的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局、推動(dòng)中西部城市群的發(fā)展……一系列關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)無(wú)不透露出對(duì)房地產(chǎn)、基建、環(huán)保等領(lǐng)域的利好消息，尤其是房地產(chǎn)機(jī)遇更大。對(duì)此，有專(zhuān)家甚至預(yù)言，城鎮(zhèn)化的過(guò)程將給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)另一個(gè)“黃金十年”。
對(duì)此，我一直強(qiáng)調(diào)，城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、產(chǎn)業(yè)集群化、三農(nóng)現(xiàn)代化、祖國(guó)現(xiàn)代化，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。一個(gè)國(guó)家的城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開(kāi)房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化僅作為一個(gè)星級(jí)賓館，需要消費(fèi)者做支撐。這個(gè)消費(fèi)者是誰(shuí)?就是產(chǎn)業(yè)化。因此在城鎮(zhèn)化建設(shè)中我們需要注意的是，我們的城鎮(zhèn)化要為子孫后代留下發(fā)展空間，不能一窩蜂的搞。我們這一代人最后終將離去，但城市依舊存在。如果沒(méi)有好的項(xiàng)目，作為前輩的我們應(yīng)寧缺毋濫，土地該閑置就要讓它閑置。什么叫可持續(xù)？歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，唯有把空間留給空間，因?yàn)橛锌臻g才有未來(lái)。
為了落實(shí)《規(guī)劃》決定，助推新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)中國(guó)城鎮(zhèn)化可持續(xù)發(fā)展，我的“六朵姐妹花”之一即“探尋中國(guó)發(fā)展型魅力城市”大型公益活動(dòng)已于上月底在北京正式啟動(dòng)。這項(xiàng)由華佗論箭組委會(huì)攜手中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心、中國(guó)城市發(fā)展研究院共同發(fā)起課題研究、數(shù)據(jù)采集及實(shí)地調(diào)研的公益活動(dòng)，是以“智慧發(fā)掘，魅力發(fā)展”為主題，以發(fā)展型中小城市為主體，以“發(fā)掘城市潛質(zhì)、提升城市基質(zhì)、成就城市品質(zhì)”為宗旨，根據(jù)“政務(wù)環(huán)境最佳”、“生態(tài)環(huán)境最美”、“成長(zhǎng)環(huán)境最好”、“信譽(yù)環(huán)境最優(yōu)”、“經(jīng)濟(jì)環(huán)境最強(qiáng)”五大標(biāo)準(zhǔn)，歷經(jīng)“指標(biāo)體系構(gòu)建”、“專(zhuān)家實(shí)地調(diào)研”、“廣泛征求意見(jiàn)”三個(gè)階段，最終遴選出十家“中國(guó)發(fā)展型魅力城市”。
城市承載著歷史，城市孕育著未來(lái)！我希望更多的城市人能夠關(guān)注和參與到“探尋中國(guó)發(fā)展型魅力城市”活動(dòng)中來(lái)，共同攜手向外界展現(xiàn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，中國(guó)城市創(chuàng)新的個(gè)性化，中國(guó)城市發(fā)展的差異化，進(jìn)而助推還原中國(guó)城市“城市功能——公益而不功利，城市環(huán)境——豐美而不豐滿(mǎn)，城市人文——阿拉（自我）而不排外，城市經(jīng)濟(jì)——強(qiáng)大而不飽和，城市發(fā)展——從容而不匆忙”的本真。