宏觀經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)已到，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何？湖北經(jīng)濟(jì)如何尋找突破口？昨日下午，新常態(tài)下縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展暨金融創(chuàng)新大會(huì)在武漢東湖之濱舉行，這次大會(huì)由楚商資本集團(tuán)主辦，數(shù)百位省地市縣政府和金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、企業(yè)家參加了會(huì)議。


　　會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉和鐘朋榮分別作了演講。頗有意思的是，二人的觀點(diǎn)有許多截然相反的地方，一個(gè)認(rèn)為房地產(chǎn)硬著陸的危機(jī)已經(jīng)解除，一個(gè)認(rèn)為房地產(chǎn)正處于嚴(yán)重過(guò)剩過(guò)程中。


　　樓市風(fēng)險(xiǎn)已解除？


　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO


　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)牽動(dòng)著許多普通人的心。趙曉認(rèn)為，中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)緩解。他援引數(shù)據(jù)表示，至去年三季度末，剔除預(yù)收賬款的影響，上市房企的整體負(fù)債率49.6%，較2013年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)負(fù)債水平處于合理區(qū)間，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)健。若與國(guó)際相比，中國(guó)住房?jī)r(jià)值量總體也處于相對(duì)合理水平。


　　趙曉預(yù)計(jì)，2015年下半年，伴隨著去庫(kù)存化以及新增供應(yīng)相對(duì)較少，房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，從各線城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)將最先筑底回升?！澳睦锝獬四?，房地產(chǎn)的危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有解除?！辩娕髽s現(xiàn)場(chǎng)反駁，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正面臨嚴(yán)重過(guò)剩?！白罱幸粋€(gè)教授的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)現(xiàn)有城市住房可以住十億人，中國(guó)人從現(xiàn)在開(kāi)始，一間房子都不造城鎮(zhèn)化還有多?！?br />

　　他舉例，自己最近在北方一個(gè)縣城待了十多天，縣城有36萬(wàn)人，但是縣城今年內(nèi)建成住宅面積將達(dá)到1304萬(wàn)平方米，按每戶(hù)3人住100平方米計(jì)算，可住13萬(wàn)戶(hù)近40萬(wàn)人。


　　中國(guó)式金融危機(jī)解除？


　　趙曉：YES　鐘朋榮：NO


　　除了房地產(chǎn)市場(chǎng)，二人對(duì)中國(guó)的金融問(wèn)題也有不一樣的看法。趙曉對(duì)于中國(guó)的地方債形勢(shì)也比較樂(lè)觀，這主要是因?yàn)?3號(hào)文。


　　2014年10月2日國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見(jiàn)》，趙曉認(rèn)為，這規(guī)范了地方債務(wù)行為，使得地方債從灰色轉(zhuǎn)向透明，陽(yáng)光和規(guī)范化。地方債改革的重大意義實(shí)不亞于1990年代的分稅制改革，“中國(guó)式金融危機(jī)的隱患可以說(shuō)已去除大半”。


　　鐘朋榮則認(rèn)為，中國(guó)存在嚴(yán)重行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，其中鋼鐵、水泥等五大過(guò)剩產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)，負(fù)債近八萬(wàn)億元，銀行貸款占絕大部分，如果這些行業(yè)在未來(lái)兩年整體去產(chǎn)能化率11.2%，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生不良貸款5700億。


　　他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)能過(guò)剩三座大山是相互推進(jìn)的，最終可能導(dǎo)致嚴(yán)重的通脹。“房地產(chǎn)下降，導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)下降，導(dǎo)致過(guò)剩產(chǎn)能?！?br />

　　他認(rèn)為，去年底的降息是新一輪通脹的起點(diǎn)，這自然導(dǎo)致物價(jià)上漲。“雖然最近的CPI數(shù)據(jù)都比較低，但那是除去了房?jī)r(jià)上漲因素的CPI?！?br />

　　亮點(diǎn)


　　楚商資本集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)叫賣(mài)30%股權(quán)


　　眾籌起步價(jià)100萬(wàn)


　　昨日，楚商資本集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席岑衛(wèi)華現(xiàn)場(chǎng)發(fā)起眾籌，叫賣(mài)公司30%股權(quán)。






　　該集團(tuán)是一家湖北本土民營(yíng)資本機(jī)構(gòu)，以為企業(yè)提供上市輔導(dǎo)、公司金融、股權(quán)投資等服務(wù)為主要業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，岑衛(wèi)華介紹，此次認(rèn)籌為期15天，入股門(mén)檻為100萬(wàn)。


　　觀點(diǎn)


　　劉寶林：企業(yè)要勇于改變自己


　　昨日會(huì)議上，有“湖北首富”之稱(chēng)的九州通董事長(zhǎng)劉寶林也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。他的講話比較簡(jiǎn)短，基本就是圍繞兩個(gè)詞匯。


　　第一個(gè)詞就是實(shí)干?！坝幸痪湓捳f(shuō)得好，空談?wù)`國(guó)，實(shí)干興邦。楚商要抱團(tuán)合作，書(shū)寫(xiě)新的輝煌?！?br />

　　另外一個(gè)詞是創(chuàng)新?！皠?chuàng)新是動(dòng)力，企業(yè)家要勇于改變自己。別人有的楚人要超越，別人沒(méi)有的楚人也要?jiǎng)?chuàng)新?！?